Immobilier immobilier à Aix-les-Bains (73100)

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en logements en 2011, ce grand T3 de 77,05 m² + loggia de 10m2 (en plus) se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment, avec vue panoramique sur la ville, ses palaces, et les montagnes en toile de fond.

Au calme parfait, il se compose d’une vaste pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte + cellier, donnant sur une loggia/terrasse de prêt de 10m² plein sud. On note que la pose de deux fenêtres est permise par la copropriété pour rendre cet espace habitable.

Un peu plus loin, dans un espace plus intime formant le coin nuit vous trouverez deux chambres avec placards, un WC séparé et une salle de bain avec WC.

L’appartement est vendu avec un garage en sous-sol.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc très agréable et calme !

Charges très maitrisées : 275€/trim.

Copropriété sécurisée (Barrière + double sas)

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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A seulement 32 KMS d'AIX-LES-BAINS, tout proche de la ville de BELLEY, venez découvrir cette magnifique propriété !!! Coup de cœur assuré.

Sur la commune d'ARBOYS-EN-BUGEY (01300), cette demeure chargée d'histoire, les plus lointaines traces remontant au 14ème siècle, vous offre 230 m² habitables environ, plus de 300 m² de dépendances, cadastrée sur 2947 m² de terrain plat, et se compose ainsi :

- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, bureau, toilettes, salon/salle à manger, cuisine, cellier.
- 1er étage : salon, deux salles d'eau, toilettes, deux chambres, dressing.
- 2ème étage : trois chambres.

A l'extérieur vous retrouverez de nombreuses dépendances, avec car port, garage, grange, mais également une chapelle et sa cave voûtée.
Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine en profitant d'une vue privilégiée sur la nature environnante, berçé par le bruit apaisant du ruisseau qui borde la propriété et la tranquillité du parc magnifiquement arboré.

BELLEY 7 kms, A43 24 kms, AIX-LES-BAINS 32 kms, CHAMBERY 35 kms...etc.

Toitures maison et dépendances récentes.
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central gaz citerne et poêle à bois.
Assainissement collectif.

DPE : C
Taxe Foncière : 1152 €
REF : 5547

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Honoraires charge vendeur
Contact : Arthurimmo BELLEY

Exclusivité Arthurimmo.com :

Dans un cadre parfaitement calme et champêtre tout en restant accessible, cette villa de 2012 de 148m² a tous les atouts pour une famille famille qui souhaite profiter d'une maison avec peu d'entretien et beaucoup de confort !

Elle se compose :

- D'un sous-sol complet (85m²)

- D'une pièce de vie (accessible par escalier intérieur ou extérieur) de 56 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger. Le tout est baignée de lumière par les larges fenêtres et baies vitrées, donnant sur les terrasses.
Au même niveau un espace salon TV/cocooning complémentaire de 10m², et une salle d’eau attenante.
(ancienne suite parentale).

Le niveau propose enfin un WC et un petit placard de rangement/cellier.

- L’étage comprend un palier avec coin bureau desservant une grande suite parentale avec sa salle d’eau, et deux chambres (15.5 et 17m²) qui partagent la salle de bain familiale (avec WC).

Le terrain de 762m² est embelli (gazon synthétique en partie) par paliers et terrasses (avec marches) permettant de profiter réellement des extérieurs. Le tout est situé dans un secteur résidentiel attractif avec une urbanisation peu dense.

Prestations :

Chauffage Pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant en RDC et radiateurs en R+1), produisant aussi l’ECS avec ballon de 300L. VMC simple flux. Huisseries aluminium avec volets électriques (centrale). Visiophone, portail et porte de garage motorisé.
Assainissement : Tout à l’égout.
Équipement alarme type verisure.
Présence d’un boisseau tubé pour emplacement poêle ou cheminée.

Taxe foncière 1600€

Un produit rare à découvrir sans tarder !

Sur un superbe terrain, parfaitement plat, engazonné et entouré de haies échappant à tout vis-à-vis, ce terrain à 1,5 km du Lac Du Bourget peut accueillir facilement un magnifique projet de maison, sur la commune du Viviers-Du-Lac!

L'exemple de projet joint à été étudié et valorisé par un acteur connu et reconnu sur le secteur : Maison France Confort. Projet de construction livré avec des prestations de qualité en RE 2020, hors aménagement placards, cuisine, piscine et VRD.

Le Viviers-Du-Lac présente cette caractéristique particulière d’une parfaite accessibilité à tous les loisirs, commerces, et réseaux de transport !

- Le lac est à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied.
- La gare du Viviers-Du-Lac est à 3 minutes à pieds
- Les commerces majeurs d’Aix Sud et l’autoroute sont à 5 minutes, ainsi que les pôles d’affaires - Savoie Technolac et Hexapole.
- Aix-Les-Bains, Chambéry et les sentiers de montagne pour les plus sportifs sont à 10 minutes de là.
- Les aéroports de Lyon et Genève sont à 45 minutes, tout comme Grenoble.

Plus d'informations sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez arthurimmo GRAND LAC

A proximité immédiate de toutes les commodités (gare, marché, rues piétonnes, boulangerie, superette, boucherie…) ce T2 au 4ième étage avec ascenseur a été intégralement rénové en 2016 (fenêtres, chauffage, tous les revêtements), dans une ambiance à la fois contemporaine et cocooning.

Il est par ailleurs au calme, car donnant sur une immense cour intérieure coupée des bruits de la ville.
Un petit hall d’entrée (digiphone) donne sur le WC indépendant et la grande pièce de vie de 22m2 environ, baignée de lumières par de larges baies vitrées donnant directement sur le balcon (10m²).
La cuisine en L est entièrement équipée. Le tout est exposé plein sud !

Un coin « suite » indépendant accueille un dressing et un bureau astucieusement séparé de l’espace nuit, et une salle d’eau très agréable.

L'appartement est climatisé 'Clim réversible)
Charges bien maitrisées (100€ par mois)
Passage au chauffage individuel prévu dans le logement.

L’appartement est vendu avec une cave de 4,11m2, et peut être vendu avec une place de stationnement en sous-sol du bâtiment, en supplément (10 000€).

Un produit clef en main sans frais à prévoir, à découvrir sans tarder !

*** Calme - 0 vis à vis – Autonomie de vie de plain-pied - vue panoramique Lac et montagnes ***

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Tout au bout d’une impasse aux allures de chemin forestier, la vue se dégage en arrivant par les cours supérieures de la maison.

Aux contreforts du hameau historique de Clarafond, cette maison bourgeoise des années 70 profite d’un emplacement privilégié, dédié aux amoureux de la nature, avec ses 1,3 hectares de terres naturelles, dans un cadre champêtre tout en restant proche de la ville (centre ville Aix: 8 minutes, Commerces 5 minutes).

Du massif de L'Epine à la fameuse Dent du Chat, en aboutissant sur l’abbaye de Hautecombe, la vue panoramique, bien supérieure au rendu photo, sublime la parcelle arborée (bois et noyers), engazonnée, hors de tout vis-à-vis… et un peu hors du temps !

Cette maison à rafraichir profite d'une disposition s'adaptant à toutes les situations (famille, secondaire, locatif, parents/enfants...).

Repartie sur 2 niveaux, la maison se compose :

- d'un rez-de-chaussée avec autonomie de vie de plain-pied, un hall d’entrée qui dessert le coin jour, dont un WC une grande pièce de vie et une cuisine (60m² en tout) baignées de lumière par de larges ouvertures face au Lac.
A droite, le coin nuit comprend 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC.

Le tout ouvre sur la magnifique terrasse couverte (avec BBQ intégré) grâce au majestueux balcon tout au long du bâti, surplombant la vallée et le Lac Du Bourget. Effet "pont de bateau" garanti !

- Au rez-de-jardin, 3 grandes chambres toutes avec point d’eau et vue dégagée, ainsi qu'une cuisine d’été complètent les parties habitables.

Avec un garage de 40m², une chaufferie et une buanderie, les annexes permettent de vivre confortablement sans embarrasser les espaces de vie.

Un rafraichissement complet apportera à cette propriété la modernité qu'elle mérite, pour en faire un bien d'exception, valorisable à son juste prix.

La piscine est vétuste mais la chaudière Gaz vient d’être remplacée (2023).

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la nature et de la Savoie, passionnés par la montagne et des grands espaces. Un emplacement protégé qui se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Projet pour 2 familles ou investisseur patrimonial :

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, ce bâtiment est composé de 2 maisons de famille mitoyennes de 2012 sur 1007m² de terrain, profitant des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

Chaque maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur environ 500 m² de terrain, est composée ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Sur le secteur des Combaruches, dans un environnement résidentiel, ce tènement immobilier offre de nombreuses opportunités et se compose :

- d'une maison de 62m² construite dans les années 1980 à rénover, sur la partie haute du terrain (combles non aménagés et garage attenant)

- d'une parcelle complète de 1174m² en zone UD au PLUi GRAND LAC en vigueur (pente moyenne, terrassement spécifique à prévoir)

Plusieurs schémas de division sont envisageables. Proximité axe autoroutier, nuisance modérée.

Plus d'informations sur demande.

Au calme, sur les toutes premières hauteurs d'Aix Les Bains, cette maison mitoyenne exposée au Sud est située au bout d’une impasse, à 5min du centre-ville en voiture et à deux pas des transports en commun.

Ce bien offre un agencement optimal avec une autonomie de plain-pied. Elle se compose :
- au rez-de-chaussée : d'une entrée avec dressing, d’une grande cuisine ouverte sur le salon/séjour offrant une agréable pièce à vivre, un espace bureau ouvert, et un espace nuit indépendant avec 2 chambres, une salle d’eau avec WC.
- à l'étage : un espace de vie complémentaire de type studio, équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC, pouvant être totalement indépendant et permettant un potentiel revenu locatif (trémie d'escalier créée pour être bloquée en cas de location, et accès extérieur indépendant).

Plusieurs annexes complètent ce bien: un grand garage avec atelier, communiquant avec la maison par le cellier, et un chalet de jardin.

La construction date des années 90 et a été entièrement rénovée avec gout en 2016 (poêle à bois, cuisine équipée, volets roulants motorisés, VMC double flux)

Le terrain de 550m² est arboré et offre un cadre très agréable, en plein cœur de la ville.

Mitoyenneté non gênante, copropriété de 3 lots (2 maisons et un garage) avec entrée commune.

Plus d'information et de photos sur demande.

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC :

Aix-Les-Bains, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités (autoroute, gare, thermes, centre ville…), cet appartement type 4 en Duplex, au 4ième et dernier étage d’une copropriété de 1999, possède les caractéristiques d’une petite villa sur les toits.

Sa terrasse de plus de 10m² avec vue dégagée et son grand garage de 16.65m² en font un produit complet, rare et surtout particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cuisine (35m²), donnant sur une belle terrasse, une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint (7.1m²), une salle de bain et un WC. A l’étage, deux chambres mansardées et une salle d'eau.

L’appartement mesure près de 80m² au sol. La copropriété est soignée et bien habitée.

Le garage laisse la place à du rangement ou un coin atelier en plus du stationnement d’un véhicule.

- Précisons que la copropriété est équipée d’un ascenseur des garages jusqu’au dernier étage.
- Chauffage gaz individuel, chaudière Frisquet 6 ans produisant l’ECS (compteur individuel)
- Interphone, volets roulants manuels et store banne électrique
- Copropriété équipée d’un dispositif d’ionisation
- Charges maîtrisées : 300€/trimestre
- Taxe foncière 900€

A découvrir sans tarder !

Cet appartement de type 3, au cœur du centre-ville d'Aix les Bains a été intégralement refait à neuf avec des prestations de haut standing et est vendu meublé.

Avec une exposition idéale, Sud et Ouest, ses grandes baies vitrées et ses hauteurs sous plafonds de 3m apportent une clarté et des volumes généreux.

Un sas d'entrée privatif commun avec un autre appartement offre une intimité singulière.

La pièce de vie dispose de 2 balcons avec une très belle vue sur la Dent du Chat, organisée autour d'une magnifique cuisine intégralement équipée. 2 belles chambres avec dressing et balcons ont été aménagées pour un confort optimal.

Un WC indépendant et une SDE de standing complètent le bien.

L'appartement est issu d'un regroupement de 2 studios, tout est neuf (isolation, huisseries, système de chauffage, sanitaire et plomberie, électricité, revêtements, cuisine, ameublement). La consommation d'eau et d'électricité ont été individualisée. Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible afin d'assurer également le confort d'été.

Annexe: cave de 8m² en sous-sol.

Cet appartement est un parfait petit bijou clé en main, que ce soit pour une résidence principale, un pied à terre au cœur de la ville ou un investissement locatif patrimonial.

Au 1er étage d'un bel immeuble du centre-ville, avec ascenseur et sécurisé.

Stationnement dans la ville, abonnement ou location de stationnement possible à proximité immédiate.

Plus d'information sur demande.

Au calme dans un quartier résidentiel de Aix, à proximité du lac, de la gare et du centre ville, découvrez ce bel appartement T3 de 65m² (64.47m² carrez) niché au 1er étage d'une villa des années 30.
Extrêmement bien entretenu et composé d'une cuisine, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un balcon avec vue sur la montagne et d'une cave, cet appartement a tout pour plaire!

Chauffage individuel gaz de ville.
Assainissement collectif.
Copropriété de 4 lots principaux (logements).
Pas de travaux ni de procédure en cours.
Pas de charges de copropriété.
Taxe foncière 499€.
Mandat Exclusif n°5202.
Honoraires charge vendeurs.
Vidéo et visite virtuelle sur notre site Morestel-Arthurimmo

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer ce produit unique et rarissime !

Vous êtes citadin, mais appréciez de ne pas avoir de voisins directs (mitoyenneté) ?
Ce bien est fait pour vous !

Dans une copropriété refaite à neuf par un professionnel reconnu en 2020, ce lot détaché a été préservé pour en faire, dans l'usage, une véritable petite maison individuelle de ville !

Avec ses 64,47m² au sol + 18 m² de garage et 80m² de jardin (jouissance privative) le bien se compose ainsi :

- Au RDC sur terrasses et jardins : D’un pallier d’entrée avec placard, d’une pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, un WC, une salle d’eau.

- A l’étage deux grandes chambres mansardées (pente douce) de 14 et 15m² au sol.

Le produit reste à terminer (revêtements + cuisine + Sdb + radiateurs). Toutes les attentes sont opérationnelles.

Le propriétaire, professionnel de la construction, pourra proposer un devis « clef en main » à tarif avantageux, soit un budget de 20 à 25 K€ environ, cuisine inclus.

Le bien se situe à quelques pas de la Rue de Genève, tous les commerces… pas sans ses nuisances !

La copropriété est fermée et sécurisée par un grand portail avant le parking collectif.

Une place de stationnement privative peut y être vendue, en supplément (5000€).

Faibles charges communes (assurance, portail, parking)

A découvrir sans tarder !