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Immeuble à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

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Exclusivité
2
Villeneuve-Saint-Georges 94190

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En exclusivité:
Au 3 Bis, Avenue Carnot, centre-ville, rue commerçante, proche Gare RER, rare et belle opportunité pour cet Immeuble "MIXTE" de rapport de 597 M2, composé:
- Au sous-sol et rez-de-chaussée d' 1 Supermarché de 485 M2 au loyer de: 44.711 Eur HT/An
- Au 1er étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.
- Au 2ème étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.

L'ensemble de l'immeuble loué 80.711,00 Eur/An.
- Assurance Immeuble Non Occupant (PNO) : 1.827,42 Eur/An.
- Taxe Foncière: 9.789,00 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 999.999,00 Euros

RENTABILITÉ
LOYERS: + 80.711,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 9.789,00 Eur/An
P.N.O: - 1.827,42 Eur/An.
TAXE O.M: + 2.092,00 Eur/An

RENTABLILITE BRUTE :
71.187,00/999.999,00 = 7,12 %
ou 1.828,00 Eur/M2.
******************************
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Romain DAVID
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
************************************
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

28
Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** IDÉAL INVESTISSEUR ***
Ensemble Immobilier sur un Terrain de 200 M2, composé de 2 bâtiments:

- Bâtiment(A): DPE "G"
Sur rue, petite maison de Type F2 de 35 M2 élevée sur cave, composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre et salle d'eau avec water-closets.

-Bâtiment(B): DPE "C"
Sur cour intérieure, maison individuelle de Type F5 de 150 M2, composée:
- Sous-sol (50 M2): Compartimenté en buanderie, chaufferie, rangements, salle de sport et cave.
- Rez-de-chaussée (50 M2): Divisé en entrée avec placard, cuisine ouverte équipée, double séjour traversant, bureau et water-closets avec lave-mains.
- À l'étage (50 M2): Divisé en 3 chambres, salle de bains et water-closets.
- Au dessus (50 m2): Combles aménageables en 2 chambres supplémentaires.
-----------------------------
Taxe Foncière: 2.710,00 Eur/An.
-----------------------------
Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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