Maison à vendre à Plédran (22960)

EXCLUSIVITE
Maison à vendre à PLEDRAN avec 4 chambres et un bureau.

En Bretagne, dans les Côtes d'Armor, PLEDRAN (22960) est situé à moins de 20 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Cette maison se trouve à 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité des commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tels que le tennis, le golf à moins de 15 minutes, ou encore la plage à 25 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d'habitation d'environ 99 m² de surface habitable.

Bienvenue dans cette charmante maison composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une véranda exposée Est, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé.

Vous poursuivrez la visite à l'étage avec une mezzanine, deux chambres et un bureau.

Le sous-sol vous offre une chaufferie de plus de 15 m², ainsi qu'un garage de plus de 50 m².

Le tout est édifié sur un terrain de plus de 1200 m².

Avantages supplémentaires du bien :

- Pas de mitoyenneté
- La maison est raccordée au tout à l'égout
- Les enrobés datent de moins de 4 ans

Spécial investisseur : Immeuble de rapport A VENDRE idéalement situé à PLEDRAN

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE.

Cet immeuble est situé à moins de 15 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services, du supermarché, de la boulangerie, de la pharmacie, des bus, ou encore des équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE un immeuble à vendre en mono propriété situé dans un emplacement stratégique de PLEDRAN en plein centre-ville.

Détails des appartements :

Appartement au Rez-de-Chaussée (T2 loué) :
Cet appartement, d'une superficie d'environ 35 m², comprend une cuisine ouverte sur un espace de vie, une chambre, et une salle de douche avec WC.
Le revenu locatif mensuel est de 440€ hors charges.

Appartement au 1er Étage (Duplex libre):
Le deuxième appartement d'une superficie d'environ 71 m2, offre un agencement tout aussi attrayant, avec une cuisine ouverte sur un salon lumineux, deux chambres, deux pièces de nuit supplémentaires répondant aux besoins familiaux, et une salle de bains avec WC.
Le revenu locatif mensuel estimé du marché actuel est de 600€ hors charges.

Autres avantages de ce bien :

L'emplacement central de cette propriété est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités locales et aux transports en commun.
Avec un appartement déjà loué, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un revenu locatif immédiat.

Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable ou bien encore pour les acheteurs souhaitant combiner habitation principale et revenu supplémentaire.


Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier prometteur avec un rendement brut potentiel estimé à 5,80%.

Maison néo bretonne, sur sous-sol intégral, de 6 pièces et de plus de 150 m2 de surface habitable, à vendre à PLEDRAN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE.

Cette maison est située à moins de 15 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services, du supermarché qui est situé à 1 km, de la boulangerie, de la pharmacie, des bus, ou encore des équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale à rafraîchir, de plus de 150 m² de surface habitable sur une parcelle de terrain d’une superficie de plus de 1200 m².

Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée desservant le salon séjour avec cheminée et la cuisine. Un couloir dessert une salle d’eau, des toilettes ainsi que 2 chambres avec placard.

L’étage comprend un large palier ainsi que 2 belles chambres, des toilettes, une salle d’eau et une autre pièce de 25 m² pouvant faire office de 5ème chambre.

A noter que les chambres de l'étage mesurent 15 et 17 m².

La maison dispose d’un sous-sol intégral compartimenté.

Avantages supplémentaires :

Terrasse exposée plein sud.

Huisseries en double vitrage PVC.

Portail électrique.