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L’Expert immobilier
L’Expert immobilier est un professionnel apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation ou de nature commerciale (fonds de commerce, droits de bail…)
La valeur vénale correspond au prix auquel le bien immobilier pourrait être vendu, dans la période présente, avec la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur, dans un délai raisonnable compte tenu de la nature du bien, dans une période de prix stables et sous réserve que ce bien soit proposé à la vente dans des conditions normales, en l'absence de convenance personnelle.
La valeur vénale d'un bien immobilier dépend de nombreux facteurs techniques, juridiques, fiscaux mais aussi de critères subjectifs et évolutifs.
Pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier l’Expert immobilier porte un avis sur :
- Des facteurs environnementaux : localisation du bien, qualité de vie, proximité commerces, écoles, moyens de transport …
- Des facteurs techniques : état de l’immeuble, nature des prestations et des équipements, qualités architecturales
- Des facteurs économiques :la valeur dépend de l’offre et de la demande et par voie de conséquence du contexte économique
- Des facteurs juridiques : servitudes, droit des loyers, droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…
- Des facteurs fiscaux : l’expert immobilier doit connaître la réglementation fiscaleet ses évolutions pour pouvoir apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers
L’Expert Immobilier utilise des méthodes comparatives et financières qui sont préconisées par la Charte Européenne de l’Expertise.
L’Expert Immobilier est le garant d’une parfaite équité.
La finalité d’une mission d’expertise est l’établissement d’une valeur objective, argumentée et présentée sous la forme d’un rapport d’expertise.