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Vente Appartement 2 pièces 55 m2 à Agen

109 900 €

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Détails de l'annonce

Référence 87060657 - Mise à jour le 12/06/2026

EN EXCLUSIVITÉ – T2 traversant de 55 m² avec balcons, entrée centrale et espace penderie – Proche du centre-ville d’Agen
À quelques minutes du centre-ville d’Agen, dans le quartier recherché du Jardin de Jayan, découvrez cet agréable appartement T2 traversant de 55 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur.

L'entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Face à celle-ci, une pièce de rangement d'environ 2 m² offre un espace idéal pour créer un dressing, une penderie ou un cellier discret.

Le séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante donne également accès à un second balcon. Elle offre un beau potentiel d'aménagement et pourra être repensée selon vos goûts afin de créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie.

La chambre, confortable et lumineuse, est équipée d'un placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble.

L'appartement a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique importante comprenant :

l'installation d'une climatisation réversible permettant chauffage et rafraîchissement ;
le remplacement de la chaudière gaz par un ballon d'eau chaude électrique performant ;
la réfection complète des peintures murales et plafonds ;
la pose de nouveaux revêtements de sol dans tout l'appartement.

Grâce à sa configuration traversante Nord-Sud et à sa position en dernier étage, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle très agréable.

Charges de copropriété : 120 €/mois

Stationnement facile à proximité.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un logement déjà rénové sur les principaux postes de confort et d'économie d'énergie. Les travaux principaux ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu'à aménager une nouvelle cuisine selon vos envies pour finaliser la modernisation de ce bel appartement.

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    A rénover
  • Surface habitable
    55 m²
  • Etage
    4ème
  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de pièces
    2
  • Nombre de chambres
    1
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Orientation
    nord,sud
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel electrique climatisation
  • Interphone
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Oui
  • Altitude
    49
  • Date de réalisation du DPE
    2026-06-01
  • Référence
    87060657

À propos du prix

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Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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64 Avenue Du Caoulet
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Une élégante pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir
Une spacieuse chambre de plus de 13 m², offrant confort et sérénité
Une salle d’eau soignée
Des toilettes indépendantes

Un extérieur agréable :

Un balcon de 4 m², offrant une vue dégagée sur les toits d’Agen, parfait pour vos moments de détente

Des prestations complémentaires appréciables :

Un cellier privatif de 9 m² en rez-de-chaussée
Une copropriété bien entretenue avec de faibles charges (50 € / mois)

Une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement locatif à forte attractivité.

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