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Détails de l'annonce
Maison 3 chambres centre ville à pied
À vendre à Aubigny-sur-Nère, maison individuelle de plain pied, située à 500 mètres du centre-ville, du collège et école.
Elle se compose d’une pièce de vie de 29m² avec cheminée insert, une cuisine séparée et équipée, un espace nuit composé de trois chambres de 11, 10 et 12 m², , d'un toilette séparé, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une véranda chauffée par pompe à chaleur.
Les combles sont entièrement aménageables sur toute la surface de la maison, offrant un vrai potentiel d’agrandissement.
En sous-sol, de superficie identique à la maison, est composé de plusieurs espace, cave, chaufferie avec point d'eau et WC sanibroyeur, espace atelier, garage ou espace de rangement supplémentaire.
Equipé d'un système de chauffage au fioul en parallèle de la cheminée.
Le terrain de 820 m² possède un puits avec surpresseur, relié aux nombreux robinets du jardin. Un garage indépendant et attenant complète le bien.
Maison bien située, évolutive, idéale pour un projet familial.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rafraîchir
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Année de construction1983
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Surface habitable123 m²
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Surface terrain820 m²
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Etage1er
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Nombre de pièces5
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Nombre de chambres3
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel fuel radiateur
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CheminéeOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Véranda1
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Travaux à prévoirOui
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Altitude187
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Date de réalisation du DPE2025-05-15
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Référence85941670
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
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Taxe foncière1 254 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
Le quartier de ce bien
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Le troisième lot est un T2 avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement libre, avec un loyer potentiel estimé à 388 € par mois, charges comprises.
L’ensemble génère un revenu locatif potentiel annuel d’environ 14 424 €, soit une rentabilité brute proche de 9,8 %.
Sa situation en centre-ville et la demande locative locale permettent de limiter les périodes de vacance.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un placement rentable et pérenne.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence.
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Un emplacement de parking est également disponible sur la propriété, facilitant le stationnement.
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N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
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