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Vente Villa 4 pièces 83 m2 à Béziers

239 000 €

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Détails de l'annonce

Référence 85641849 - Mise à jour le 22/03/2025

BEZIERS , VILLA T4 DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN
Découvrez EN EXCLUSIVITE cette villa moderne proposée par ARTHURIMMO Béziers, idéalement située dans le quartier des Ecluses, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Implantée sur un terrain de 320 m², cette villa T4 de plain-pied, exposée sur 4 faces, vous offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité. L'intérieur de la maison se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un spacieux séjour lumineux, parfait pour recevoir vos proches. Vous trouverez également trois chambres, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées.

À l'extérieur, vous bénéficierez d’un jardin paysager exposé Sud-Ouest, intimement aménagé, sans vis-à-vis, d’un espace salon d’été, parfaitement protégé des regards extérieurs, ainsi que d'un cabanon pour vos besoins de stockage ou autres. Le terrain, piscinable, vous permettra de créer l’espace extérieur de vos rêves. La villa dispose également d’une place de parking privée pour plus de confort au quotidien.

Confort moderne garanti grâce à la climatisation réversible, des menuiseries en PVC avec double vitrage et des volets roulants électriques, offrant à la fois sécurité et bien-être. Sa construction conforme aux normes RT 2012 vous permettra également de réaliser des économies d’énergie.

Actuellement louée sous bail meublé jusqu’en juillet 2025, un congé pour vente pourra être donné aux locataires, si vous souhaitez en faire votre résidence principale à cette date.

Cette villa, idéalement située à proximité des axes routiers principaux, vous offre la tranquillité d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Année de construction
    2015
  • Surface habitable
    83 m²
  • Surface terrain
    350 m²
  • Etage
    RDC
  • Handicapes
    1
  • Nombre de pièces
    4
  • Nombre de chambres
    3
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Chauffage
    individuel electrique convecteur
  • Meublé
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Télévision
    Oui
  • Lave vaisselle
    Oui
  • Lave linge
    Oui
  • Congélateur
    Oui
  • Four
    Oui
  • Vidéophone
    Oui
  • Altitude
    16
  • Date de réalisation du DPE
    2022-01-28
  • Référence
    85641849

À propos du prix

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Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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19 avenue Emile Claparède
 34500 Béziers
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Le quartier de ce bien

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Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux de plus de 60 m², composé d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger accueillante et un salon cosy, parfait pour des moments de détente. Un poêle à bois, installé dans la pièce principale, apporte une touche chaleureuse tout en assurant un chauffage performant lors des saisons plus fraîches. Une buanderie discrète et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau, offrant un espace fonctionnel et pratique.

Les extérieurs prolongent les espaces de vie grâce à deux patios : l’un à l’avant, parfait pour des instants de détente en toute tranquillité, et l’autre à l’arrière, idéal pour vos repas d’été avec son barbecue intégré. Un accès direct au garage équipé d’un portail électrique apporte un vrai confort au quotidien.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses aux superficies harmonieuses (de 10,5 m² à 14 m²), chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. Les fenêtres en PVC double vitrage apportent une belle luminosité tout en garantissant une bonne isolation. La salle d’eau, élégante et fonctionnelle, dispose d’une double vasque et bénéficie d’un velux qui offre un éclairage naturel agréable. Pour plus de confort, la climatisation simple flux est installée à l’étage.

Cette maison est en excellent état général, aucun travaux ne sont à prévoir. La toiture a été récemment rénovée (facture à l’appui), et les fenêtres sont équipées de stores électriques pour plus de praticité.

Un bien rare dans un quartier recherché, à découvrir sans tarder !

250 000 € net vendeur + 9 000 € honoraires charge acquéreur

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