Vente Maison 5 pièces 256 m2 à Duras

Réf - D4978
Située dans un bel environnement calme, sans voisins proches et avec de jolies vues sur la campagne, cette propriété se compose d'une maison principale, d'une maison indépendante et de nombreuses dépendances.
La maison principale offre actuellement 103 m² habitables comprenant 3 chambres, des dépendances attenantes ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement. La seconde maison, d'environ 70 m², comprend 2 chambres et est actuellement louée à l'année, générant un revenu locatif.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 78 220 m² (soit plus de 7 hectares), composé de prairies, de bois et d'une source naturelle. Située à seulement 10 km de Duras et 15 km d'Eymet, cette propriété représente un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne.
Maison principale : Pièce de vie avec cuisine équipée : 40 m2. Couloir : 8 m2. Chambre 1 : 10.40 m2. Chambre 2 : 10.30 m2. Chambre 3 + dressing : 20 m2. Salle de bains : 6 m2. WC. Trois anciennes pièces / débarras (25 + 28 et 10 m2) et une buanderie / chaufferie (30 m2) . Grenier : 116 m2.
Cours dans un ancien chai attenant. Appentis voiture. Trois dépendances non attenantes : 90 m2 + 87 m2 + 80 m2.
Chauffage au sol – pompe à chaleur (2008). Chauffe-eau thermodynamique (2022). Double vitrage. Panneaux photovoltaïques (2013). Assainissement individuel.
Maison d’amis comprenant une cuisine (7.77 m2), un salon (18.70 m2), deux chambres (2 x 14 m2), une salle d’eau (4 m2), une buanderie +WC (14.16 m2).
78 220 m2 de terrain

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref - D5274
Spacieuse maison en pierre nichée au cœur de la campagne, à seulement quelques kilomètres du bourg de Duras. Profitez de belles vues et d'une maison généreuse avec ses 219 m² habitables : une pièce de vie avec cuisine, une agréable véranda et deux chambres avec salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres et trois salles d'eau (avec monte-personne). Le jardin d'environ 1.2 hectare (8 hectares disponibles), agrémenté de dépendances, offre un cadre parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, ou tout simplement pour une maison de famille.
Activité de chambres d’hôtes possible
Véranda : 18.45 m2. Séjour avec cuisine : cheminée. 14.40 m2 + 32 m2. Cellier / buanderie : 6.70 m2. Bureau : 7 m2. Dégagement : 7 m2. Salle de bains : baignoire, lavabo + bidet. 11 m2. Chambre 1 : 14.40 m2. Chambre 2 : 12.60 m2. Dégagement avec WC + cage avec monte personne : 6 m2
A l’étage - Salon : 18 m2. Chambre 3 avec salle d’eau attenante : 22 m2. Chambre 4 avec salle d’eau attenante : 30 m2. Chambre 5 avec salle de bains attenante : 25 m2. Buanderie : 16 m2
Garage non attenant : 63 m2. Réserve bois
12 223 m2 de jardin (8 hectares disponibles en tout). Puits
Chauffage radiateurs électriques + clim réversible. Double vitrage – aspiration centralisée
Fibre. Assainissement individuel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr