Vente Maison 5 pièces 100 m2 à Ploufragan

Située dans un quartier résidentiel à proximité d'un quartier dynamique en plein développement, cette maison indépendante de 7 pièces offre un cadre de vie idéal.

Bénéficiez d’un large éventail d’activités de loisirs : cinéma, piscine, salle de spectacles, salle de sports (gym, padel, escalade, équitation, bmx, musculation...), bowling, immersion 3D et autres projets en cours, à quelques pas de chez vous ! A 500 m environ, restaurants, boulangeries et supermarchés vous attendent !

Côté maison, avec une vie de plain-pied possible, ce bien vous propose au RDC, une entrée avec placards, un spacieux salon/salle à manger d'environ 42 m² avec poêle, donnant sur une véranda d'environ 20 m² (non compté dans la superficie habitable). Une SDE avec WC séparés ainsi que deux pièces supplémentaires aménageables en chambre/dressing ou bureau/salle de jeux. À l’étage, un dégagement avec placards, une SDB, un WC et 4 chambres vous attendent.

Autres atouts : Un sous-sol complet de plus de 80 m2 qui ravira tous les bricoleurs et une allée permettant un stationnement aisé pour remorque ou camping-car.

Un bien rare jouissant d’une localisation privilégiée à ne pas manquer !

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Maison de charme en pierre avec une vie de plain-pied à vendre proche du centre-ville de PLOUFRAGAN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à 6 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus (à 350 mètres), et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.

Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette maison en pierre avec une vie de plain-pied.

La maison, d’une surface habitable d’environ 140m², dispose :

Au rez-de-chaussée, d’une spacieuse entrée s'ouvrant sur un grand salon lumineux et moderne, offrant un cadre accueillant et élégant. Vous trouverez également une chambre avec un grand dressing aménagé, idéal pour le rangement. En complément, une salle de douche contemporaine, équipée d’un WC séparé rend le cadre pratique et fonctionnel. Le séjour est ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Enfin, une buanderie pratique et un espace salle de jeux viennent compléter ce niveau.

À l’étage, un palier spacieux avec un bureau intégré offrant une vue dégagée, idéal pour le travail à domicile ou pour une bibliothèque. Vous y trouverez également deux chambres lumineuses, confortables et bien agencées, une salle de bains moderne, spacieuse et raffinée, ainsi qu’un WC séparé, optimisant l’intimité de cet espace.

Le bien est raccordé au tout à l’égout, au gaz de ville et à la fibre optique.


Avantages supplémentaires du bien :

Un grand terrain proche du centre-ville de PLOUFRAGAN
Un abri de jardin en complément
Raccordé au tout à l’égout
Présence de la fibre optique

Maison sur cave avec accès direct au jardin, 3 chambres.

Cette charmante maison, de style néo-bretonne, se trouve au centre de PLOUFRAGAN, une commune bretonne située dans le département des Côtes-d'Armor, limitrophe de SAINT-BRIEUC.

Elle est située à moins de 10 minutes en voiture de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 2h15, et à moins de 20 minutes de la plage des Rosaires.

Les villes de RENNES et BREST sont facilement accessibles via la route nationale RN 12.

À moins de 500 m du centre-ville de PLOUFRAGAN, vous trouverez une multitude de commodités : commerces, écoles, crèches, et transports en commun, le tout dans un environnement agréable et pratique.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison néo bretonne sur cave fraichement rénovée, sur un terrain d’une superficie de plus de 500 m2.

Située dans un cadre agréable, cette maison spacieuse vous offre un cadre de vie unique avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser à leur goût, voici ses principaux atouts :

Au rez-de-chaussée :

• Une grande pièce de vie lumineuse, équipée d’une belle cheminée et d’un plafond cathédral qui lui confère une grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
• Une cuisine à prévoir, offrant un grand potentiel pour être aménagée selon vos envies.
• Une salle de douche récente, refaite à neuf avec des matériaux modernes.
• Une chambre.
• Un WC séparé.

À l’étage :

• Deux grandes chambres, dont l'une dispose d’un dressing spacieux pour répondre à vos besoins de rangement.
• Un bureau, parfait pour télétravailler ou aménager un couchage d'appoint.
• Un WC supplémentaire pour plus de confort.

Cette maison est à personnaliser selon vos envies, tout en bénéficiant d’un agencement fonctionnel et d'un environnement agréable.