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Détails de l'annonce
Maison à vendre à PLOUFRAGAN
Maison avec une vie de Plain-pied
Située en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Cette maison bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des principaux axes routiers, notamment la RN12, permettant des déplacements rapides vers Saint-Brieuc, Lamballe, Rennes, Guingamp, Morlaix et Brest. La gare SNCF de Saint-Brieuc (LGV) est accessible en environ 10 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Paris-Montparnasse en près de 2h15.
Les commerces et services de proximité sont aisément accessibles, avec le centre E.Leclerc de Ploufragan à quelques minutes, ainsi que des écoles, commerces de quartier et équipements sportifs situés à courte distance.
Le littoral est également facilement accessible, avec la plage des Rosaires à Plérin à environ 15 minutes en voiture. En saison estivale, des lignes de bus assurent la liaison entre l’agglomération briochine et les plages voisines.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison fonctionnelle et agréable, implantée sur un terrain offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée desservant un salon chaleureux, une cuisine indépendante et une véranda lumineuse tournée vers le jardin. Ce niveau propose également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de douche et des toilettes séparées. Des espaces annexes complètent l’ensemble : buanderie, atelier et garage, offrant confort et praticité au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bains. Un palier assure une distribution fluide entre les différentes pièces.
Cette maison offre une organisation équilibrée entre espaces de vie, zones nuit, avec un réel potentiel pour une famille ou un projet évolutif.
Avantages supplémentaires :
- Portail électrique neuf
- Clôtures neuves
- Ballon d'eau chaude récent
- Fibre optique
- Isolation des combles récente
- Poêle à pellets récent
- Vélux récents
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Année de construction1979
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Surface habitable125 m²
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EtageRez-de-jardin
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Nombre de pièces6
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Nombre de chambres4
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Orientationnord
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Chauffageindividuel electrique radiateur
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CheminéeOui
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GarageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Véranda1
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Altitude105
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Date de réalisation du DPE2025-12-16
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Nb garage1
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Référence86514951
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge acquéreur
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Pourcentage honoraires5.56 % TTC
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Prix hors honoraires252 000 €
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Taxe foncière1 556 €
Bilan énergétique
Géorisques
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