Vente Maison 5 pièces 107 m2 à Ploufragan

Situé en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, le hameau paisible de SAINT-HERVÉ dans la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 7 minutes du centre de SAINT-BRIEUC, relié à Paris-Montparnasse en 2h15 grâce à la Ligne à grande vitesse

La mer et les plages sont accessibles en 21 minutes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité de la côte.

Vous serez séduit par le calme du quartier et par l’implantation idéale de cette maison, sur une parcelle arborée bien orientée de 848 m².

Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée fermée, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une chambre, des toilettes séparées et une salle de bains

A l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, un bureau et un grenier.

Avantages supplémentaires :

- Raccordement au tout-à-l’égout
- terrain plat
- Connexion fibre optique
- Cheminée
- Maison située en impasse
- Grand terrain.

Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur tranquille recherché.

Maison familiale, sur sous-sol total, quartier calme à proximité du bourg, à vendre à PLOUFRAGAN .

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune dynamique et attractive limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant toutes les commodités au cœur d'un environnement agréable.

Sa localisation permet de rejoindre la gare TGV en moins de 5 minutes en voiture (accès direct au parking Carnot Gare-Sud), reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 8 minutes en voiture (jonction via le rond-point de Brézillet), qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 25 minutes en voiture au plus rapide, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Idéalement situé pour un quotidien pratique, ce bien se trouve à seulement 500 mètres à pied de l'école primaire publique du bourg. Le collège se trouve en 600 mètres. Les résidents profitent également de la proximité immédiate des commodités accessibles en moins de 5 minutes à pied (pharmacie, boulangeries, supermarché, traiteur, salons de coiffure, tabac-presse ainsi que divers petits commerces.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale d'environ 116 m² habitables sur un terrain avoisinant les 550 m², disposant:

-Au-rez-de-chaussée surélevé : d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès au jardin avec une cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

-A l'étage : d'un palier, de 3 petites chambres mansardées, d'une salle de douche, d'un WC séparé, de 2 greniers aménageables sur dalle béton avec accès direct sur le palier.

-Au sous-sol : d'un grand garage, d'une buanderie-chaufferie, d'une cave, d'un cellier, d'un WC et d'un bureau.

Avantages supplémentaires :
-Un terrain clos très bien entretenu avec potager et terrain de boules
-Les écoles à proximité.
-Les commerces à proximité.

Situation recherchée, à visiter sans tarder.

Maison familiale avec une vie de Plain-pied.

Située en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Cette maison bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des principaux axes routiers, notamment la RN12, permettant des déplacements rapides vers Saint-Brieuc, Lamballe, Rennes, Guingamp, Morlaix et Brest. La gare SNCF de Saint-Brieuc (LGV) est accessible en environ 10 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Paris-Montparnasse en près de 2h15.

Les commerces et services de proximité sont aisément accessibles, avec le centre E.Leclerc de Ploufragan à quelques minutes, ainsi que des écoles, commerces de quartier et équipements sportifs situés à courte distance.

Le littoral est également facilement accessible, avec la plage des Rosaires à Plérin à environ 15 minutes en voiture. En saison estivale, des lignes de bus assurent la liaison entre l’agglomération briochine et les plages voisines.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison fonctionnelle et agréable, implantée sur un terrain offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-jardin vous trouverez une entrée desservant un salon chaleureux avec un poele ouvert sur une cuisine ainsi qu'une grande véranda. Ce niveau propose également une chambre avec une salle de douche et un WC séparé.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une plus petite pouvant également faire office de bureau, une salle de bains avec WC viennent compléter ce niveau.

Cette maison offre une organisation équilibrée entre espaces de vie, zones nuit, avec un réel potentiel pour une famille ou un projet évolutif.

Avantages supplémentaires :

- Véranda récente
- Terrain entièrement clôturé
- Ballon d'eau chaude récent
- Fibre optique
- Garage en bois accolé à la maison