Vente Maison 5 pièces 135 m2 à Ploufragan

Grande maison proche de toutes commodités avec une petite surface commerciale

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une ville dynamique et verdoyante de la première couronne briochine, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces naturels préservés.

Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 8 minutes en voiture, reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en 5 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 17 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Le quotidien est facilité par la présence de nombreux services à moins de 10 minutes à pied : l'école primaire publique Louise Michel, le collège de la Grande Métairie, ainsi que l'Hôtel de Ville et la médiathèque. Vous profiterez également de la proximité immédiate d'un supermarché LECLERC, d'une pharmacie et de divers commerces de bouche (boulangerie, boucherie) accessibles en quelques pas.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison pour une famille nombreuse ou un investissement locatif.

Ce bien dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie ouvrant sur le jardin, d'une cuisine, de deux chambres et d'un espace commercial de 12 m² avec accès extérieur.
L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'un WC, et d'un grenier d'environ 30 m² facilement aménageable.
Un sous-sol avec chaufferie et un vaste garage complètent l'ensemble (le garage ne peut pas accueillir de véhicule).

Avantages supplémentaires :

- Plusieurs accès vers l'extérieur
- De la place pour garer des véhicules sur la parcelle
- Tout à l'égout
- Fibre optique sur la rue
- Proche de toutes commodités

Maison de 172 m2 à vendre à PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 9 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec de nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 19 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité ce bien avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m².

Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d'un ancien local commercial comprenant une grande salle, une cuisine très lumineuse, une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en surface habitable d'après la mairie.

-Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC.

-Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau.

Points positifs supplémentaires :
- Places pour du parking
- Fibre optique
- Tout à l'égout

Maison familiale, sur sous-sol total, quartier calme à proximité du bourg, à vendre à PLOUFRAGAN .

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune dynamique et attractive limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant toutes les commodités au cœur d'un environnement agréable.

Sa localisation permet de rejoindre la gare TGV en moins de 5 minutes en voiture (accès direct au parking Carnot Gare-Sud), reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 8 minutes en voiture (jonction via le rond-point de Brézillet), qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 25 minutes en voiture au plus rapide, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Idéalement situé pour un quotidien pratique, ce bien se trouve à seulement 500 mètres à pied de l'école primaire publique du bourg. Le collège se trouve en 600 mètres. Les résidents profitent également de la proximité immédiate des commodités accessibles en moins de 5 minutes à pied (pharmacie, boulangeries, supermarché, traiteur, salons de coiffure, tabac-presse ainsi que divers petits commerces.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale d'environ 116 m² habitables sur un terrain avoisinant les 550 m², disposant:

-Au-rez-de-chaussée surélevé : d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès au jardin avec une cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

-A l'étage : d'un palier, de 3 petites chambres mansardées, d'une salle de douche, d'un WC séparé, de 2 greniers aménageables sur dalle béton avec accès direct sur le palier.

-Au sous-sol : d'un grand garage, d'une buanderie-chaufferie, d'une cave, d'un cellier, d'un WC et d'un bureau.

Avantages supplémentaires :
-Un terrain clos très bien entretenu avec potager et terrain de boules
-Les écoles à proximité.
-Les commerces à proximité.

Situation recherchée, à visiter sans tarder.