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Détails de l'annonce
Domaine de charme en pierre – Projet familial, gîtes ou investissement
Authentique propriété de caractère située dans un environnement rural paisible, cet ensemble immobilier plein de charme séduit par son architecture en pierre, ses volumes généreux et son fort potentiel d’exploitation.
Implantée au cœur d’un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante, la propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments offrant une grande flexibilité d’usage. Les extérieurs soigneusement aménagés proposent de vastes espaces de détente, terrasses, jardins arborés et zones de réception, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L’ensemble comprend plusieurs habitations indépendantes permettant d’accueillir famille, amis ou activité touristique. Les bâtisses, rénovées dans le respect du caractère ancien, offrent une alliance harmonieuse entre authenticité et confort : murs en pierre apparente, poutres anciennes, volumes lumineux et espaces de vie agréables.
Une vaste pièce de réception avec cuisine et beaux volumes complète la propriété, offrant un fort potentiel de transformation en loft ou habitation atypique. Cet espace peut facilement être repensé selon vos envies : logement indépendant, maison d’amis, espace de vie contemporain ou projet locatif complémentaire.
Les dépendances, hangar, boxes et espaces annexes renforcent encore les possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Cette propriété rare s’adresse aussi bien à un projet familial multigénérationnel qu’à un investissement touristique, avec la possibilité de développer une activité de gîtes ou d’accueil dans un cadre champêtre recherché.
Quelques travaux de modernisation, notamment concernant le système de chauffage, permettront d’optimiser pleinement le confort et le potentiel de cette propriété.
Actuellement, l’ensemble est exploité en résidence principale avec activité de gîtes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et potentiel de rendement.
Un bien rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder pour laisser place à tous vos projets.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rafraîchir
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Année de construction1700
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Surface habitable440 m²
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Nombre de pièces10
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Nombre de chambres8
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Orientationsud
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Chauffagefuel radiateur
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CheminéeOui
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GarageOui
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Double vitrageOui
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Travaux à prévoirOui
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Date de réalisation du DPE2025-01-30
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Nb garage1
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Référence86934877
À propos du prix
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Honoraires à charge acquéreur
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Pourcentage honoraires5 % TTC
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Prix hors honoraires680 000 €
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Taxe foncière3 155 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
33230 Coutras
Le quartier de ce bien
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