Location Local commercial 1 pièces 200 m2 à Bourgoin-Jallieu

Opportunité unique au cœur de la Zone commerciale dynamique de la Maladière !

À seulement 3 minutes de l'autoroute A43 de Bourgoin-Jallieu, ce local d'activité d'une surface de 291 m², situé en rez-de-chaussée, est idéal pour votre entreprise. Avec ses grandes vitrines, le local est très lumineux et bénéficie d'un emplacement de premier choix.

Caractéristiques du local :
Livré brut : parfait pour un aménagement sur-mesure, évolutif en bureau selon vos besoins.
Éclairage LED et sol en béton pour un espace moderne et fonctionnel.
Hauteur libre : 4 mètres, offrant une grande flexibilité pour vos activités.
Façade en bardage double peau et ossature métallique pour une durabilité maximale.
Accès véhicules légers et poids lourds avec une cour privative, facilitant les opérations logistiques.
Locaux ERP : conformes aux normes pour l'accueil du public.

Fibre optique disponible : connexion internet haut débit pour optimiser vos opérations.

Possibilité d'enseigne en façade : profitez d'une
visibilité maximale pour votre entreprise.

Conditions de location :
Surface : 291 m² en rez-de-chaussée
Loyer mensuel : 4 365€ HT/HC
DG: 3 mois de loyer
Charges mensuelles : 125€
Honoraires : 10 476€€
Disponibilité : Immédiate

Attention : pas de commerce de détail ni de
restauration possible.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce local exceptionnel et installer votre activité dans un environnement professionnel de premier ordre !

Installez votre entreprise dans une zone dynamique et en pleine expansion !
Emplacement stratégique dans la Zone Artisanale Le Vernay à Nivolas-Vermelle, offrant un accès rapide aux grands axes routiers et à un écosystème d'entreprises varié.

Caractéristiques du bâtiment :
Surface totale : 300 m², dont :
100 m² de bureaux : accueil, salle de réunion / espace détente avec coin cuisine, sanitaires et douches.
200 m² d’atelier accessible par 2 portes sectionnelles (4x4m), idéal pour une activité industrielle ou artisanale.
Terrain clos et arboré de 6 000 m², offrant nombreuses places de stationnement et aire de manœuvre pour poids lourds.

Conditions financières :
Loyer HT/HC : 4 000 € / mois
Dépôt de garantie : 12 000 €
Taxe foncière : 1 492 € (à la charge du locataire)
Frais d’agence : 7 200 €

Un emplacement privilégié pour votre activité:
Accès rapide aux autoroutes : A43 (5 min), reliant Lyon et Chambéry, et A41 vers Grenoble et Genève.
Proximité des grandes villes : Lyon (50 km), Grenoble (70 km), Chambéry (60 km), Annecy (110 km).
À 30 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry.

Zone en développement : +20 000 m² de bâtiments prévus dans les 2 ans, favorisant un environnement professionnel attractif.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite