Real estate expert Bazas and its region

"Une belle opportunité pour un couple ou de jeunes retraités en quête d’un lieu singulier."
À quelques minutes de La Réole, au cœur d’un village plein de charme, se dévoile un lieu culte des années 80, autrefois boîte de nuit emblématique, aujourd’hui prêt à entamer un nouveau chapitre.

Derrière ses murs de pierre ancienne, la maison propose trois chambres, une cheminée propice aux soirées chaleureuses, et une atmosphère intime, protégée par une copropriété discrète. L’ensemble appelle une rénovation inspirée, laissant entrevoir de belles possibilités de transformation et de mise en valeur.

Le jardin, entièrement à réinventer, offre un accès direct et intime au parc et à l’aire de jeux, invitant à imaginer un espace extérieur à votre image, entre nature et douceur de vivre.

Implanté dans la partie la plus authentique du village, ce lieu rare attend des esprits créatifs, prêts à lui redonner souffle, harmonie et "pep’s d’antan".

Au-delà de la vente, je peux également vous accompagner dans vos "réflexions d’aménagement et de rénovation", afin de révéler toute la poésie et le potentiel de ce lieu .

MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE DE 260M2 AVEC UN BELLE ENVIRONNEMENT NATUREL DE 4HA

Située au coeur d'un environnement calme, vallonné et arboré, cette magnifique demeure allie charme de l'ancien au confort moderne.
Les 260m2 habitables ainsi que ses 8 pièces vous offre de beaux volumes avec des prestations soignées, idéal pour recevoir famille et amis en toutes sérénité.

Ses Atouts:

Architecture traditionnelle : murs en pierre et colombage d'époque
Salon chaleureux avec cheminée en pierre
Deux suite parentales avec salle de bain privative
Piscine avec vue panoramique sur la campagne environnante
Terrain vallonné et arboré de 4 hectares, parfait pour la détente, un projet équestre ou agrotouristique
Dependance attenante: atelier, gite ou espace de stockage

Un lieu rare, hors du temps…
Au cœur d’un village pittoresque et recherché, se dresse cette maison tour du XIVᵉ siècle (vers 1350), connue dans les archives sous le nom de **« Maison Noble de Grignols ». Ancien péage du village durant près de 300 ans, cette bâtisse raconte à elle seule plusieurs siècles d’histoire.

Édifiée sur 3 niveaux, culminant à 20 mètres de hauteur, elle offre des vues panoramiques remarquables sur les toits du village et la vallée de la Garonne.

Authenticité & caractère:

Murs en pierre de 75 cm d’épaisseur
Hauteurs sous plafond de 3,50 m
Volumes généreux, lumière et cachet
Rénovation récente, réalisée avec "goût", dans le respect des matériaux anciens et de l’environnement

Un bien clé en main:

Toiture, intérieur et extérieur rénovés
Volets intérieurs et extérieurs
"Cave de 40 m²"
"Grenier restauré de 40 m²", aménageable, avec une vue sublime
Chauffage au bois avec "poêle en fonte neuf"
Radiateurs électriques en complément
Électricité et VMC neuves, gaz de ville
"Fibre Internet installée"
Vendue "entièrement meublée et décorée"

"Vous pouvez y dormir dès la première nuit."

"Un cadre de vie privilégié"

Petite "courette à l’entrée", sans contrainte d’entretien.
Pas de jardin privé, mais un "parc arboré à seulement 50 mètres" et une "piscine municipale à 100 mètres", idéals pour les beaux jours.

Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucher charcutier, restaurants, écoles, pharmacie, médiathèque.
Stationnement facile dans ce "village calme et harmonieux".

"Situation idéale"

À "10 km de Marmande" et de "La Réole"
Environ "50 km d’Agen et de Bordeaux"

Un lieu unique, d’histoire, pour les amoureux de biens rares et authentique.