Real estate expert Clermont-Ferrand and its region

Venez découvrir ce local commercial d’une superficie de 90m² avec de belles hauteurs sous plafond, situé à moins de 300 mètres de la place des Salins.

Le local a été rénové récemment et est actuellement composé de 5 bureaux, d’un coin kitchenette et d’un WC adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
En sous-sol, vous disposerez de 2 caves saines permettant un stockage supplémentaire.

Les cloisons des bureaux étant amovibles, vous pourrez réagencer le local comme bon vous semble que ce soit pour une activité commerciale ou de prestation de service (activité de restauration non autorisée).
A noter qu’il dispose de deux entrées et qu’auparavant, le local était divisé en deux avec des activités différentes.

Le local dispose de deux grandes vitrines (sécurisées par un rideau) et d’une porte d’entrée vitrée offrant plus de 7 mètres de linéaire permettant une très bonne visibilité et luminosité dans le bien.

Tout le sol a été refait en 2015 (en même temps que le double vitrage) donnant un vrai cachet à tout l’espace.

Côté accessibilité, une rampe amovible permet aux personnes à mobilité réduite d’accéder au local.

Taxe foncière : 1533€
Charges : 825€
Chauffage : individuel électrique

Venez découvrir dans une petite copropriété, ce T2 de 46,82m² (33,45m² loi carrez) entièrement rénové en 2023 qui vous offrira de belles prestations : climatisation, pompe à chaleur, très bonne isolation etc.

Cet appartement se trouve au 3ème et dernier étage.
Il se situe quartier Beaulieu, à la limite entre Chamalières et Clermont-Ferrand. A proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces et transports en commun.

Il est composé d’une grande et lumineuse pièce de vie avec
cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau
avec W.C.
Un local vélo est également à votre disposition.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif.
Possibilité d'acheter le bien loué avec un locataire en place avec un loyer de 600€ hors charges.

Chauffage individuel via une pompe à chaleur et climatisation réversible
Taxe foncière 524€
Charges 600€

Pour plus de renseignements et programmer une visite, contactez par téléphone votre agent immobilier.

En exclusivité sur Saint Amant Tallende venez découvrir ce plateau de combles à aménager.

Situé en plein centre de la ville, à côté de la place principale et
de toutes les commodités, ce plateau de 168m² est à aménager
selon vos envies.

Vous pourrez créer un superbe appartement avec une très belle hauteur ou alors donner naissance à plusieurs appartements. En effet, le secteur étant touristique, les petites surfaces sont recherchées pour des séjours courtes durées.

Une partie du plateau faisait partie d'un duplex qui a été divisé. Il y a donc 2 chambres, une salle d'eau et un wc déjà existant.
En sous-sol, vous disposerez d'une belle cave de 28m².
Il n'y a pas de stationnements privatif et de balcon/terrasse appartenant à ce lot.

Le bien se situe dans un petit immeuble (de 4 lots principaux) en cours de mise en copropriété pour laquelle il y aura peu de charges.

Ce bien est idéal pour un investisseur, artisan ou un marchand
de biens cherchant à faire une opération (déficit foncier ou achat
revente).

Pour plus d’informations (plans disponibles sur demande) et programmer une visite, contactez par téléphone votre agent immobilier.