Real estate expert Saint-Marcel-Lès-Valence and its region

L'agence Arthurimmo.com de Valence / St Marcel les Valence vous propose, situé en plein cœur de Guilherand-Granges, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique appartement T5 de 108 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal.

Vous apprécierez sa situation privilégiée, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services et espaces de vie du centre-ville.

L'appartement se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur les collines.
Une cuisine fonctionnelle.
Trois chambres confortables.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, le logement dispose de :
Climatisation.
Double vitrage.
Chauffage individuel.
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Ascenseur.
Deux places de stationnement privatives.

L'appartement est en excellent état et est disponible immédiatement.
Loyer mensuel : 1 200 € charges comprises dont 115 € de provisions sur charges (soumises à régularisation annuelle)
Loyer hors charges : 1 085 €

DPE : En cours de réalisation.

Vous recherchez un appartement spacieux, confortable et idéalement situé au cœur de Guilherand-Granges ? Ce bien est fait pour vous !

Contactez dès maintenant votre agence Arthurimmo.com Valence / Saint-Marcel-lès-Valence pour organiser une visite.

Avec notre agence Arthurimmo.com Valence / St Marcel les Valence, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.

Édifié sur 3 niveaux, cet immeuble développe une surface totale de 217,60 m² et se compose de :
Un studio de 35 m² (loyer: 420 €/mois), RDC
Un studio de 28,40 m² (loué 340 €/mois), RDC
Un appartement T3 de 70 m² avec patio privatif de 14 m² (loué 620 €/mois), 1er niveau
Deux studios de 31,60 m² et 31 m² (loués 480 €/mois et 420 €/mois), dont un avec balcon de 10 m², dernier niveau.

Les annexes comprennent :
Trois caves pour une surface totale de 35 m²,
Un local à vélos commun de 10 m².

Les atouts de cet investissement :
Immeuble déjà entièrement loué.
Revenus locatifs actuels : 2 280 €/mois, soit 27 360 €/an.

Situation idéale :
Centre-ville à 100 m,
Bus à 50 m,
Gare de Valence à 5 minutes,
Gare TGV à 20 minutes.

Caractéristiques techniques :
Construction de 1948,
Chauffage électrique et pompe à chaleur,
Climatisation sur certains lots,
Tout-à-l'égout.

DPE : D (180,2 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
Taxe foncière : 3 352 €/an.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien constitue une opportunité rare grâce à son emplacement recherché, sa composition équilibrée et sa rentabilité attractive.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Valence / Saint-Marcel-lès-Valence.

L'agence Arthurimmo.com de Valence / Saint Marcel les Valence vous propose cette belle maison familiale de 172 m² habitables édifiés sur deux niveaux, située sur la commune très prisée d'Alixan, à seulement quelques minutes de la gare TGV et des principaux axes de communication, elle saura séduire les amateurs de grands espaces et de confort de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de près de 84 m², véritable cœur de la maison, idéale pour recevoir famille et amis. Un second salon de plus de 36 m² à l'étage offre de multiples possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau ou coin télévision.

L'espace nuit comprend 5 chambres confortables, dont une belle chambre de plus de 17 m², ainsi qu'une salle de bains.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements appréciables pour un confort optimal au quotidien :
• Pompe à chaleur
• Climatisation
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Volets roulants électriques
• Assainissement collectif

Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et d'une localisation stratégique entre Valence et la gare TGV.

Une opportunité rare sur le secteur d'Alixan.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Valence / Saint-Marcel-lès-Valence.