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EXCLUSIVITE – RARE CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN, GARAGE & CAVE
EXCLUSIVITE – RARE CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN, GARAGE & CAVE
Rare sur le marché ! Idéalement situé en plein cœur de Saint-Aygulf, tout en bénéficiant d’un calme absolu, découvrez cet agréable 2 pièces de 49m² en rez-de-jardin, exposé plein Sud.
Un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied : commerces, commodités et centre-ville sont à proximité immédiate, tandis que la mer se trouve à seulement 250 mètres.
L’appartement se compose d’une entrée desservant une chambre avec placard, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’une agréable pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse couverte et un extérieur d’environ 22 m², véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin repas, détente, végétation…
Autre atout : le bien offre une possibilité de transformation en 3 pièces, permettant de faire évoluer l’aménagement selon vos besoins.
Pour compléter l’ensemble, l’appartement est vendu avec une cave et un garage, des prestations particulièrement appréciables en plein centre-ville.
Double vitrage, climatisation réversible, exposition Sud, calme, extérieur, garage et mer à pied : un bien rare réunissant de nombreux atouts.
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement !
specifications of this property
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General conditionGood
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Living area48 sq m
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FloorRez-de-jardin
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Number of rooms2
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number of rooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets1
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Nombre de WC séparés1
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TerraceYes
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Orientationsouth
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Air conditioningYes
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Heatingindividual air conditioning
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Cellar1
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IntercomYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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GardenYes
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Date de réalisation du DPE2026-08-08
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Nb garage1
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Reference number11498
About the price
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Fees to be paid by seller
-
Property taxes€ 1,176
Energy balance
Géorisques
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L'appartement est complété par une place de parking privée et une cave en sous-sol.
Parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une première acquisition. À visiter sans tarder !
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- d'une cuisine ouverte,
- d'une chambre avec placard donnant sur une terrasse de 6 m2 avec vue imprenable sur l'étang,
- d'une salle d'eau avec toilette.
L'appartement est vendu avec une grande cave de 11 m2 (en rez-de-chaussée) et d'une place de stationnement privative dans la résidence.
Par le biais de la copropriété, vous aurez également accès à un grand garage à vélo et une magnifique terrasse commune face à la mer.
Accès rapide à toutes les commodités et piste cyclable au pied de l'immeuble.
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L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et refaite à neuf, d'une chambre confortable, et d'une salle de douche, WC séparés Une loggia fermée de 4 m² offre un espace supplémentaire agréable.
PRESTATIONS DE QUALITÉ :Climatisation réversible pour un confort optimal. Cuisine moderne et entièrement équipée.
Loggia fermée avec store électrique. Volets roulants électriques. Compteur électrique récent.
Le bien est vendu avec une cave sécurisée dans la résidence
Possibilité d'avoir un garage privatif de 15 m² en option
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