Land 6535 sq m in Chartres

Terrain d’exception avec ancien moulin – Chartres
CHARTRES – ANCIEN MOULIN – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉHABILITER ET À VALORISER

Prix : 874 750 €

À Chartres, dans un environnement singulier en bordure de l’Eure, découvrez cet ancien site de moulin implanté sur un terrain d’environ 6 535 m².

Cet ensemble immobilier atypique, composé de plusieurs bâtiments aux volumes importants, s’adresse à un investisseur, une entreprise ou un porteur de projet souhaitant développer une opération de réhabilitation et de reconversion.

DES VOLUMES IMPORTANTS

Le site comprend notamment :

L’ancien moulin, d’environ 275 m² d’emprise au sol. Fortement touché par un incendie, il conserve aujourd’hui son enveloppe et un important volume intérieur. Les anciens planchers bois ayant disparu, les différents niveaux historiques ne constituent pas actuellement des surfaces exploitables et devront être recréés dans le cadre d’une éventuelle réhabilitation.

Un grand bâtiment d’environ 600 m² d’emprise au sol, disposant également d’une mezzanine.

Un ancien silo d’environ 426 m² d’emprise au sol, développé sur deux niveaux.

Une maison en bordure de l’Eure, d’environ 100 m² d’emprise au sol.

Une seconde maison située à l’entrée de la rue de l’Abreuvoir, d’environ 70 m² d’emprise au sol.

L’ensemble représente environ 1 471 m² d’emprise bâtie.

UNE VOCATION TERTIAIRE CLAIRE

Point essentiel à intégrer au projet : le moulin et le grand bâtiment d’environ 600 m² sont destinés à une vocation exclusivement tertiaire. La création de logements ou d’une résidence dans cette partie du site n’est pas autorisée.

Ces volumes offrent ainsi différentes perspectives dans le cadre d’un projet professionnel compatible avec les règles d’urbanisme : activités tertiaires, bureaux, espaces professionnels, séminaires, réception ou tout autre projet autorisé.

UN POTENTIEL FONCIER COMPLÉMENTAIRE

Le secteur situé côté rue de l’Abreuvoir, actuellement occupé notamment par le silo, présente un potentiel foncier complémentaire estimé à environ 2 000 m², susceptible d’être valorisé après démolition.

Cette partie du site offre ainsi une perspective de développement complémentaire et distincte du secteur du moulin.

Ce potentiel est donné à titre indicatif et demeure soumis aux règles d’urbanisme en vigueur, à la faisabilité du projet et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

UN SITE SINGULIER AUX PORTES D’UN NOUVEAU PROJET

Bras de l’Eure, ouvrages hydrauliques, passerelles, bâtiments anciens et végétation confèrent à cet ensemble une identité particulièrement forte.

Plus qu’un simple ensemble immobilier, ce site constitue une véritable opportunité de reconversion et de valorisation, destinée à un acquéreur capable d’imaginer une nouvelle vie pour ce lieu chargé d’histoire.

Prix de vente : 874 750 €

Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif d’après les relevés et mesures actuellement disponibles et ne constituent pas des surfaces habitables ou de plancher certifiées. Tout projet de transformation, construction, démolition ou changement d’usage reste soumis aux règles d’urbanisme applicables et aux autorisations administratives nécessaires.