Real estate real estate in Ardèche (07)

The coffee is still hot when the sheep from the neighboring field start grazing, just behind the garden hedge.

Built in 2025, this 96.7 m² house in Vagnas has never been inhabited: no work, no bad surprises to expect. Nothing to redo here, everything remains to be chosen.

The entrance leads to a living room with large-format tiling, extended by a sliding door to the covered terrace, where you can dine in the shade on nice days. The open kitchen directly communicates with this space, without a corridor or waste of space. Three bedrooms are spread upstairs and on the ground floor, enough to house the whole family or keep a room for telecommuting.

A small detail that matters: the Italian shower, tiled from floor to ceiling, avoids the basin to scrub and the joints that blacken — this kind of choice that we wouldn't redo ourselves if we had to redo everything at our expense.

What really matters on a first purchase:

A new property: reduced notary fees and manufacturer guarantees, including ten-year cover.
Two separate water rooms, each with its WC: no more waiting in line in the morning for the whole family.
A still untouched land, to be landscaped according to your desires — vegetable garden, pergola or simply lawn for children, without anything to demolish beforehand.

On foot from the subdivision, life in Vagnas remains simple and close. Vallon-Pont-d'Arc and the Ardèche gorges are about twenty minutes away, far enough to keep the calm, close enough to enjoy on Sundays.

Price: €249,000 including fees

On Saturday, the market passes in front of the window. And with it, the whole city.

On the Grand Rue of Aubenas, the historic axis that goes up to the castle and its glazed tile roofs, this flower shop benefits from a constant passage. The customer flow is there every week, without prospecting effort.

A charming and characterful shop: forty-seven square meters of bright, ready-to-use space. The cold room, at the shop level, keeps the stems firm and the colors sharp. Below, a cellar adapted for the profession offers the stable coolness of the stone, ideal for stock as well as for arrangements. Equipment is fully included.

Beyond its loyal local clientele, the activity benefits from partnerships with the main floral transmission networks: Interflora, L'Agitateur Floral, and 123fleurs. Orders also arrive outside of store visits.

For a first project, it's a controlled entry: a measured investment, affordable rent, already loyal clientele, and activity that runs immediately upon takeover, without the months of setup of a new business.

For an already established florist, it's a turnkey second point of sale: cold chain in place, complete work tools, active transmission networks, and a window on the busiest commercial meeting of the week.

A location that works for its operator.

Price: €35,000 including agency fees
Rent: €595 including VAT per month

The complete file is available upon request. The shop is open for visits gladly on a Saturday morning, during market hours.

Exclusivité, ANNONAY, Dans un secteur dynamique, Appartement au 1er étage avec ascenseur de 76,55 m² composé d'une cuisine meublée, un séjour donnant sur un balcon orienté à l'Ouest, une chambre, une salle d'eau et toilettes séparées. Un garage individuel en sous-sol et une place de parking privative. Chauffage au gaz de ville. Loyer : 720 € + 70 € de charges. Honoraires locataire : 604,80€ dont 164,95€ d'état des lieux. À découvrir ! Arthurimmo.com Davezieux 04 75 32 75 76.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1 220€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021-2022-2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

There are houses that tell a story even before you enter them. This one, attached to the side of the old village of Rochecolombe, is one of them. We open the door, and the stone walls, the beams, the terracotta tiles do the rest.

On two levels and about 90 m², 5 rooms, it has kept everything that makes old buildings charming: a large living room with a stone fireplace, vaults, a mezzanine under the framework, and this troglodyte bathroom under a vault found nowhere else.

What makes it rare
The view, first: panoramic and clear over the Ardèche hills, from the terrace and the mullioned windows. The authenticity of the stone and vaults then, which no recent construction can imitate. Finally, connection to the sewer system, appreciable and not so common in old properties.

The village
Rochecolombe is best experienced on foot, at the pace of the cobbled streets and the tranquility of the heights, in the heart of southern Ardèche, between Aubenas and the gorges.

Heating and energy, clearly stated
Heating is by wood, with a fireplace, and hot water by a separate water heater. DPE G (508 kWh/m².year), but GHG C (19 kg CO₂/m².year): consumption is high, emissions are low, precisely thanks to wood. Housing with high energy consumption.

Who it is for
For a buyer looking for a character pied-à-terre or secondary residence, or someone willing to plan for additional heating and insulation to turn it into a main residence. Some refreshment work will allow you to add your style without distorting the soul of the place.

Price: €159,000 including agency fees paid by the seller.
Come visit it one morning, when the light enters through the windows and the valley awakens below.

Il y a ce moment où l'on cesse de rêver un projet pour commencer à le vivre. Cette propriété, posée à l'entrée de Vallon-Pont-d'Arc, est faite pour ça : on s'y installe en famille, et l'activité d'accueil est déjà là, prête à démarrer.

La maison principale s'organise de plain-pied autour d'un grand séjour traversant d'environ 38 m², poêle à bois d'un côté, ouverture sur la cuisine de l'autre — la pièce où la vie de famille se rassemble naturellement. Trois chambres, une salle de bains, une buanderie : tout est là pour habiter tout de suite, sans travaux lourds.

Trois choses en font un vrai projet, pas une simple maison. D'abord, les trois gîtes sont entièrement indépendants, chacun avec sa pièce de vie, sa chambre et sa salle d'eau : vous accueillez sans jamais rogner sur votre intimité. Ensuite, la piscine clôturée et la grande cour pavée où trampoline et palmiers cohabitent font le cadre que cherchent les familles en vacances — un argument concret pour remplir vos réservations l'été. Enfin, l'emplacement à l'entrée de Vallon place vos futurs hôtes à quelques minutes des Gorges de l'Ardèche, du canoë et du marché : ils n'ont qu'à poser leurs valises.

Le village vit au rythme du sud Ardèche, entre rivière, terrasses de cafés et départs de rando au pied des collines. Ici, la saison touristique n'est pas à inventer, elle passe déjà devant votre porte.

Si ce projet de vie vous parle, venez arpenter les lieux un matin. On imaginera ensemble ce que vous en ferez.

ARTHURIMMO.COM en partenariat avec ARDALYS IMMOBILIER vous propose à la location cette maison en pierre, jamais habitée depuis les travaux, située à Boffres dans un environnement calme et agréable.

La maison dispose d'une entrée, un bel espace de vie avec cuisine ouverte une chambre, une salle d'eau avec WC.

« Côté prestations » : la cuisine est aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Des placards aménagés dans l'entrée et dans la chambre apportent des rangements pratiques au quotidien.

« Le + » : un terrain privatif de 420 m² et une grande terrasse offrant une vue dégagée permettent de profiter pleinement des extérieurs, dans un cadre paisible.

« Côté environnement » : située dans un secteur calme de Boffres, la maison se trouve à seulement 3 minutes du centre du village et à environ 5 minutes du centre d'Alboussière, à proximité des commerces et commodités.

Visite virtuelle possible.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04.81.91.22.96.

In the heart of Aubenas, close to shops, schools, and amenities: a 5-room house of 90 m², built in 1956, in good overall condition and south-facing, on a plot of approximately 350 m².

The accommodation
A living space with a fireplace, 3 bedrooms, a shower room, double-glazed PVC windows. The house is connected to the sewer.

The potential
The attic is convertible and allows for creating a 4th room of over 20 m², an office, or an additional room.

The full basement
It functions as a garage, with a significant capacity for parking and storage.

The exterior
An approximately 350 m² land with a barbecue, a rare outdoor area in the city center.

Energy, in full transparency
DPE F (396 kWh/m².year), GES F (84.9 kg CO₂/m².year). Oil central heating. Estimated energy expenses between €3,570 and €4,840 per year (energy prices 2025).
Housing with excessive energy consumption.
The house is habitable as is. Energy renovation is the main lever for enhancement, and the price reflects this.

For whom?
A family who wants to do everything on foot with a garden, or a buyer ready to invest in the energy renovation of a well-located property.

Price: €179,000, fees paid by the seller.

Exclusivité - Saint Désirat - Découvrez cette belle maison de village de 123.18 m² habitables située au cœur de Saint-Désirat, dans une petite copropriété composée de deux lots, idéale pour accueillir une famille. Avec ses quatre chambres spacieuses et ses pièces bien agencées, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux au sein d’un village paisible.
Le bien se décompose en 3 niveaux, en rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse, un cellier et des toilettes séparées, au 1er étage deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains et toilettes séparées et enfin au 2ème étage, deux autres chambres et un coin bureau.
Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement ont été réalisés récemment.
La maison bénéficie d’un système de climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Proche des commodités locales à pieds, cette charmante maison conjugue caractère authentique et équipements modernes.
Exclusivité à saisir chez Arthurimmo.com Davézieux.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARTHURIMMO.COM en partenariat avec ARDALYS IMMOBILIER vous présente cette agréable maison familiale offrant environ 133 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 5 588 m², sans aucun vis-à-vis et entièrement entouré de vergers, garantissant un cadre de vie rare, calme et préservé.

La maison s'organise sur un niveau de vie de plein-pied confortable et fonctionnel composé avec :

Une entrée de 5 m², équipée d'un placard de rangement, un salon/salle à manger de 39 m², lumineux, agrémentée d'une cheminée et d’une véranda de 5 m² qui vient prolonger l’espace de vie et permet de profiter d'un agréable espace supplémentaire tout au long de l’année avec une vue dégagée. Une cuisine indépendante dinatoire de 14,5 m², aménagée et équipée.

L’espace nuit comprend trois chambres de 10,5 m², 12 m² et 12,5 m². Les deux premières disposent de placards intégrés, tandis que le couloir de 7 m² offre également un espace de rangement grâce à un placard situé en fond de dégagement. Une salle de bains de 7,5 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,5 m² complètent ce niveau.

Le sous-sol, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,20 m, propose une chambre supplémentaire de 19,5 m², une pièce de 4 m² avec les arrivées et évacuations déjà prévues pour l'aménagement d'une future salle d'eau, un vaste garage de 54 m² ainsi qu'une chaufferie de 30,5 m² offrant de nombreux espaces de stockage ou d'atelier.

« Côté prestations » : la maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'une isolation des combles réalisée avec environ 30 à 40 cm de ouate de cellulose, participant au confort thermique de l'habitation. La hauteur sous plafond est de 2,55 m sur le niveau principal.

« Le + » : implantée sur un terrain de 5 588 m², cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel. Sans aucun vis-à-vis et entourée de vergers, elle offre une intimité rare et un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de calme et de nature.

« Bonus » : le sous-sol complet offre un véritable potentiel avec une chambre déjà aménagée, une salle d'eau à terminer ainsi qu'un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un atelier. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer un espace indépendant pour recevoir, télétravailler ou développer une activité.

« Côté environnement » : située sur la commune de SAINT-VICTOR, cette maison profite d'un environnement naturel remarquable. Entourée de vergers et de paysages verdoyants, elle séduira les personnes recherchant tranquillité, espace et qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04.81.91.22.96.

L'agence Arthurimmo.com de Valence / St Marcel les Valence vous propose, situé en plein cœur de Guilherand-Granges, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique appartement T5 de 108 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal.

Vous apprécierez sa situation privilégiée, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services et espaces de vie du centre-ville.

L'appartement se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur les collines.
Une cuisine fonctionnelle.
Trois chambres confortables.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, le logement dispose de :
Climatisation.
Double vitrage.
Chauffage individuel.
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Ascenseur.
Deux places de stationnement privatives.

L'appartement est en excellent état et est disponible immédiatement.
Loyer mensuel : 1 200 € charges comprises dont 115 € de provisions sur charges (soumises à régularisation annuelle)
Loyer hors charges : 1 085 €

DPE : En cours de réalisation.

Vous recherchez un appartement spacieux, confortable et idéalement situé au cœur de Guilherand-Granges ? Ce bien est fait pour vous !

Contactez dès maintenant votre agence Arthurimmo.com Valence / Saint-Marcel-lès-Valence pour organiser une visite.

ARTHURIMMO.COM en partenariat avec ARDALYS IMMOBILIER vous présente cette maison familiale offrant 180 m² de surface utile, implantée sur plusieurs niveaux et bénéficiant de beaux volumes, de combles aménageables, d’une terrasse, d’une véranda ainsi que de nombreuses annexes.

La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une distribution fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille un salon de 22 m² bénéficiant d’une agréable hauteur sous plafond de 2,30 m, prolongé par une véranda de 7 m² permettant de profiter d’un espace de vie supplémentaire et un cellier de 8 m².

L’étage principal, constitue le véritable espace de vie. Il se compose d’une cuisine indépendante de 13,5 m², d’un lumineux séjour traversant de 28,50 m² bénéficiant d’importantes surfaces vitrées et donnant directement accès à une grande terrasse de 46 m², idéale pour les repas en extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres de 9,5 m², 12 m² et 16,5 m², un couloir de 10 m² équipé de placards de rangement, une salle de bains de 4,5 m² ainsi qu’un WC indépendant.

Le dernier niveau, offre un potentiel particulièrement intéressant. Vous y découvrirez trois grands espaces actuellement bruts dont un espace avec déjà parquet accès à un balcon sécurisé. Les combles présentent une hauteur sous faîtage de 2,6 m.

« Côté prestations » : la maison est équipée d’une chaudière fioul Franco-Belge récente alimentant des radiateurs en fonte présents dans la quasi-totalité du logement. Une chaudière bois est également présente. Les menuiseries de l’étage et des combles ont été remplacées par du double vitrage PVC récent (5 ans).

« Le + » : les annexes représentent un véritable atout avec deux garages, une cave, un atelier, plusieurs espaces de stockage.

« Bonus » : Une parcelle de jardin non attenante de 100 m2 est également vendu avec l’ensemble.

« Côté environnement » : située sur la commune de Nozières, cette maison bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature tout en restant à proximité des commodités des communes environnantes (Lamastre à 8 minutes en voiture).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04.81.91.22.96.

Exclusivité, ANNONAY, Maison individuelle de plain-pied d'environ 119 m² habitables. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une cuisine meublée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec toilettes séparées est présente. L'ensemble sur un terrain de 1 000 m² agrémenté d'une piscine hors-sol offrant une vue dégagée sur la ville. À découvrir chez Arthurimmo.com Davezieux 04 75 32 75 76.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité, ST CLAIR, Maison de village d'environ 93 m² habitables composée d'une cuisine, un séjour, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. L'ensemble sur un terrain attenant de 906 m².
Un sous-sol complet et un garage non attenant mais à proximité immédiate viennent compléter le bien.
Travaux de rénovation à prévoir avec des belles opportunités d'aménagement.
À 4 min des commerces de proximité de Boulieu-lès-Annonay et à 10 min de Davezieux. À saisir chez Arthurimmo.com Davezieux 04 75 32 75 76.

DPE Non réalisé conformément à l’article R126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation alinéa f) Les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des
cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux.

Davezieux, à 3 min à pieds du centre du village et de ses commodités, Appartement de plain-pied en l'état vendu fini d'environ 89 m². La rénovation complète de l'appartement vous offrira une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 42 m² avec un accès sur un balcon, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparés. L'appartement disposera d'un jardin d'environ 215 m² avec une terrasse en béton et d'un garage de 25 m².
Chauffage par climatisation réversible et électrique. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
Livraison : 2ème semestre 2027.

Avant rénovation : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 470 € et 8 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Davezieux, à 3 min à pieds du centre du village et de ses commodités, Appartement de plain-pied en l'état vendu fini d'environ 89 m². La rénovation complète de l'appartement vous offrira une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 37 m², un cellier, 3 chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparés. L'appartement disposera d'un jardin d'environ 215 m² avec une terrasse en béton et d'un garage de 25 m².
1 des chambres ainsi que la salle d'eau et les toilettes sont accessibles PMR.
Chauffage par climatisation réversible et électrique. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
Livraison : 2ème semestre 2027.

Avant rénovation : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 470 € et 8 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr