Building real estate in Ille-Et-Vilaine (35)

L’Agence Alternative Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville d’Étrelles.

Cet ensemble immobilier se compose de murs commerciaux actuellement loués à une boulangerie, ainsi que d’un spacieux appartement à l’étage.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’espace d’accueil de la boulangerie, une cuisine/salle à manger, un garage, ainsi qu’un espace professionnel comprenant la cuisine de production, permettant d’accueillir les différents équipements nécessaires à la fabrication des pâtisseries, viennoiseries et autres produits. Un espace de stockage complète cet ensemble.

L’appartement bénéficie quant à lui d’une entrée indépendante et développe une surface de plus de 100 m². Il se compose de 4 chambres, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte.

L’ensemble est actuellement loué pour un montant total de 1 600 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

Le tout est implanté sur un terrain de 374 m², comprenant une cour privative avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif avec revenus immédiats, dans un secteur dynamique et en plein développement.

? Contact : Paul SORIN – 06 40 79 65 52

L’Agence Arthurimmo.com La Guerche-de-Bretagne vous propose une opportunité rare en plein cœur de La Guerche-de-Bretagne : un ensemble immobilier aux volumes généreux offrant un important potentiel de restructuration et de division.
UN PROJET IDÉAL POUR INVESTISSEURS

Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, le bien offre la possibilité d’envisager la création d’au moins 4 logements, voire 5 appartements, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique du projet.

Son emplacement en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, constitue un véritable atout pour un projet d’investissement locatif.

Autre point particulièrement intéressant dans le cadre d’une division : la création de places de stationnement privatives n’est pas nécessaire, ce qui facilite considérablement l’étude d’un projet de restructuration.

Le bien bénéficie également d’un ascenseur, prestation rare en centre-ville et particulièrement attractive dans le cadre de la création de plusieurs logements.

Un grand garage complète l’ensemble et offre différentes possibilités d’utilisation : stationnement, stockage, local technique ou espace complémentaire selon le projet retenu.

Des travaux de rénovation et de réaménagement sont à prévoir, permettant à un investisseur de repenser entièrement les espaces et d’optimiser le potentiel locatif de l’ensemble.

Prix : 178 500 € FAI

Une opportunité à étudier pour un projet d’investissement et de valorisation immobilière en plein centre-ville.

Votre contact :
Séverine FERRAND
Agence Arthurimmo.com La Guerche-de-Bretagne

L’Agence Alternative Immobilier, membre du réseau Arthurimmo, a le plaisir de vous proposer cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville de La Guerche-de-Bretagne.

Ce bien se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de bureaux répartis sur les 1er et 2e étages. Ces deux derniers niveaux offrent de belles possibilités de réhabilitation, avec un fort potentiel d’aménagement, notamment grâce à une vaste terrasse.

Cet immeuble représente une opportunité d’investissement intéressante sur le secteur.
Une occasion à ne pas manquer !

Contact :
Séverine – 06 23 05 67 87

Réf : 1337
Beau bâtiment de rapport en monopropriété, construit en pierres, idéal investisseur, à proximité immédiate de la 4 voies (Rennes/Angers), de la gare SNCF et du centre-ville.
L'ensemble développe une surface habitable totale de 151 m² et se compose de deux appartements :
* T3 au rez-de-chaussée de 70 m² (libre de toute occupation) est composé : d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour, deux chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau, WC.
* T3 au 1èr étage de 62 m² (locataire en place) est composé : d'un dégagement, une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un abri et un jardin pour chaque logement. Le tout sur une parcelle de 509 m².

Parts sociales d'une SARL qui propose à la location un Ensemble immobilier pluridisciplinaire qui comprend :
- des locaux de stockage ou d'activité
- des commerces
- des bureaux
L'ensemble se trouve sur un axe passant dans un ville moyenne dynamique du grand ouest.
Pour avoir les informations, contactez Pascal au 06.16.66.58.58

Ensemble immobilier, une opportunité idéale pour un investisseur ou pour une famille.
* PARTIE COMMERCE : le rez-de-chaussée est actuellement exploité en restauration (revenu immédiat du local commercial).
* PARTIE LOGEMENT : un appartement d'environ 140 m² avec accès privatif, comprenant :
- Au 1er étage : cuisine aménagée/équipée ayant accès direct sur une vaste terrasse, verrière séparant le confortable salon/séjour, deux grandes chambres, une salle de bains et toilette indépendant.
- Au 2ème étage : grand pallier desservant un bureau, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et WC.
Classe énergie : C.

Réf: 1209
Immeuble composé d'un local commercial (loué) avec vitrine au rez-de-chaussée et un appartement (loué) au dessus : une surface commerciale d'environ 80 m² avec vitrine, dégagement avec WC, réserve (28 m²) avec grenier, cave.
Appartement au 1er étage; cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, WC. Grenier aménageable au dessus et petite dépendance en pierre aménageable en logement.