Real estate real estate of 4 rooms of 133 560€ in 163 240€ in Le Bugue (24260)

House with garden and garage in the heart of Le Bugue

Exceptional location in the center of Le Bugue! This 97 m² house offers you the opportunity to live close to all amenities while enjoying a pleasant living environment with its garden, garage and full basement.

Highlights of this house:

- Living area: 97 m²Private garden of 200 m² approx.
- 20 m² detached garage
- Total basement of over 60 m².

Detailed description:
First floor:
- A bright 30 m² living/dining room with fireplace
- A separate 10 m² kitchenA bedroom of over 15 m²A shower room with WCOn the first floor:An office or extra bedroom
- An additional bedroom
- A bathroom with shower and bathtub, accompanied by a separate WC

Other features :
- PVC double glazing for better soundproofing
- Oil-fired heating
- Covered terrace

This family home is ideal for those wishing to live in a detached house with garden and garage, yet within walking distance of Le Bugue's shops, schools and amenities.
For more information or to arrange a viewing, contact us today!

Immeuble en plein centre-ville du Bugue – Idéal Investisseur

Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble se compose d'un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec une remise et un accès direct au jardin. Le local est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

À l'étage, un appartement en duplex de type T2/T3, à rafraîchir, offrant un fort potentiel de rénovation.

Un bien avec de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement.

Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place.

Rez-de-chaussée :
Local commercial de plus de 36 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce.
Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier.

1er étage – Appartement indépendant :
Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de :

Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Combles :
Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol

Points forts :
Toiture entièrement refaite en 2024

Chauffage/climatisation réversible

Entrée indépendante pour le logement

Emplacement stratégique en centre-ville

Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !