Building real estate in Lot-Et-Garonne (47)

Cet immeuble qui comprend 3 logements (2 T4 et 1 T3) se situe à proximité des commodités, des commerces et de la gare (700m).
Un T4 est actuellement loué 637 €/mois. L'autre T4 et le T3 sont à rénover. Le jardin est à répartir entre les appartements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal.

Maison principale sur 3 niveaux
La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant

Une cuisine séparée et un salon lumineux

Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas

Une buanderie fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité

Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage

1er étage :

Trois grandes chambres, idéales pour une famille

Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres

2ème étage :

Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable.

Appartement T3 attenant actuellement loué
L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs.

Terrain de 922 m²
Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin.

Opportunité pour une famille ou un investisseur
Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

- En rez-de-chaussée : un local commercial et un appartement de type T1 bis d'environ 35 m² ;
- Au premier étage : un appartement de type T2 d'environ 71 m² avec balcon

Cet immeuble du quartier Fougard à Marmande comprend un local commercial au rez-de-chaussée de 100 m² avec un jardin et un appartement T2 à l'étage avec un grand hall d'entrée. L'appartement est loué 400 €/mois et le local commercial est libre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans la charmante commune de CASSENEUIL, cet immeuble de rapport offre un investissement sûr, proche de toutes les commodités : transports en commun, écoles (publique et privée) et commerces de proximité.

Composé de deux appartements déjà loués, il représente une excellente opportunité pour un revenu locatif immédiat.

• Appartement de type T3 d'environ 62 m², loué depuis 1 an et demi à 480 €/mois hors charges, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée et terrasse en rez-de-chaussée, deux chambres, salle de bain et toilettes au premier ;
• Appartement de type T4 d'environ 75 m², loué depuis 4 ans à 500 €/mois hors charges, il dispose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine équipée, au premier, d’une chambre, d’une salle d’eau et toilettes, l'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.

Immeuble entièrement rénové en 2020, aucun travaux est à prévoir.
Ne laissez pas passer cette occasion !