Real estate real estate in Nouvelle-Aquitaine

Idéalement située à Peyrehorade, à proximité du collège et du lycée et à côté d'une pharmacie, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante permettant de concilier habitation et activité professionnelle.

D'une superficie de 148,03 m² loi Carrez, elle est édifiée sur un terrain de 547 m² et conviendra aussi bien à une famille qu'à une personne souhaitant exercer une profession libérale, une activité de garde d'enfants, ou toute autre activité compatible avec un usage d'habitation.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un premier espace pouvant être aménagé en bureau ou en chambre ou salle d'attente, un WC indépendant, ainsi qu'une grande pièce principale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle et d'une pièce complementaire pouvant être un second bureau ou chambre.

Ce niveau dispose également d'un cellier/buanderie, où se trouve la chaudière assurant le chauffage central au gaz de ville, ainsi que d'un garage attenant.

Un escalier permet d'accéder à l'étage, davantage dédié à l'espace de vie. Le dégagement/palier avec placard de rangement dessert une cuisine indépendante, un salon-séjour avec accès à un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Grâce à la répartition de ses espaces sur deux niveaux, cette maison offre une réelle polyvalence : habitation familiale, activité professionnelle ou combinaison des deux, tout en permettant de préserver une séparation entre vie privée et espace de travail.

Loyer hors charges : 1 060 € / mois
Charges : 40 € / mois, correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Loyer mensuel charges comprises : 1 100 €

Un bien aux volumes généreux et à la configuration modulable, idéalement situé à Peyrehorade pour celles et ceux qui recherchent espace, proximité des commodités et possibilité d'exercer une activité professionnelle sur leur lieu de vie.

Ref V5272
Located in a quiet environment with a superb view, just 5 minutes from Marmande, discover this magnificent contemporary architect's house built in 2018 (RT 2012 standard). Featuring impeccable finishes both inside and out, this 177 m² property includes a large entrance hall, a spacious sunlit living room opening onto a fitted kitchen and the panoramic terrace. The sleeping area, divided into two zones, offers three beautiful bedrooms, including a master suite with dressing room, office, private bathroom (bathtub and shower) and toilet. There is also a second bathroom (bathtub and shower), a separate toilet with hand washbasin, and a large laundry room with a cellar area.
Outside, charm instantly takes over. The house is situated on a beautiful wooded land of 3,628 m² with an orchard. A beautiful 4m x 8m swimming pool and a pétanque court complete this idyllic setting for guaranteed convivial moments.
The house benefits from a multi-zone heat pump heating system, a pellet stove, and photovoltaic panels. You also have two garages (one fully insulated and tiled), fly screens on the windows, a 4 m³ water recovery tank, and fiber optic connection.
This property is offered by Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Mandatory mention: The information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

Ideal location apartment for rent in Marmande, close to amenities and the train station. This apartment on the 2nd floor with an elevator in a secure residence has an entrance, a living room / open-plan kitchen, a bedroom with a wardrobe, and a bathroom with toilet. Additionally, this property has a storage room. Parking is facilitated by a reserved parking lot for the co-ownership. Available immediately. Do not hesitate to contact us for a visit at 05 53 20 20 50.

Mandatory mention: The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 671 m², clos et arboré, situé hors lotissement dans un secteur calme de Benon.

Terrain viabilisé (eau, électricité et télécom).

Une maison est à déconstruire aux frais de l'acquéreur. L'acquéreur peut conserver les matériaux issus de la déconstruction. Les fondations existantes peuvent être conservées si le projet le permet.

Pour faciliter votre projet, un rapport d'expertise ainsi qu'un devis de déconstruction sont mis à la disposition des acquéreurs.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous.

Ref - D5255
Ideally located in the heart of the charming village of Duras, this stone house offers approximately 65 m² of living space and is ready to be refreshed to reveal its full character. An excellent opportunity for a buy-to-let investment, a lock up and leave home, or a main residence in this attractive historic village.
Enjoy a prime location with shops, services, cafés and restaurants all within easy walking distance. The property comprises a living room on the ground floor, with two bedrooms and a shower room on the first floor.
Living room with basic kitchen: 34 m2
First floor – Bedroom 1: 15.55 m2 (marble fireplace) Bedroom 2 (dark room): 8.85m2 Shower room: 3m2
Loft space
Heating – electric radiators. Double gazing. Mains drainage.
This property is presented to you by Athurimmo.com - Chrome Immobilier Duras : 05.53.83.81.68.
“Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr”

PONTENX LES FORGES - Location non meublée

Au cœur du bourg, à proximité immédiate des commodités et à seulement 20 minutes de l’océan.

Maison neuve de plain-pied construite en 2025, comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte et équipée, un cellier, une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, une seconde salle d’eau et un WC séparé.

Le tout sur un terrain d’environ 470 m² avec terrasse couverte.

Prestations de qualité : menuiseries en aluminium, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires.

Visites sur rendez-vous après étude du dossier. Garanties exigées.

Loyer hors charges : 1 150 € par mois
Dépôt de garantie : 1 150 €
Honoraires de location : 1 045 €

Contactez notre Agence Mimizanaise Arthurimmo.com
Tél. : 05 58 09 05 05
contact@agence-mimizan.com

Située sur la commune du Buisson-de-Cadouin, village dynamique offrant tous les commerces et services de proximité (gare, cinéma, écoles, groupe médical, superette...), cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied des commodités.

Cette maison offre la possibilité d'une vie entièrement de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, dont une avec dressing. Un espace supplémentaire, déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau, offre la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau selon vos besoins.

Le sous-sol complet, occupant toute la superficie de la maison, constitue un véritable espace de stockage

Attenant à la maison, un garage de 32 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble. Il permet de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou encore d'être aménagé selon vos projets (atelier, espace de rangement, etc.).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et arboré de 720m². Agréable et facile d'entretien. Une remise est également présente pour entreposer les outils de jardinage. À l'arrière de la maison, une belle terrasse, dont une partie est couverte, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts :

Vie de plain-pied possible.
Environnement calme à proximité immédiate des commerces et services.
Sous-sol complet.
Garage de 32 m² sur deux niveaux.
Terrain plat et arboré.
Terrasse avec partie couverte.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Chauffage électrique.
Huisseries en double vitrage au rez-de-chaussée.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie agréable.

Idéalement situé sur l’avenue Jean-Jaurès, l'appartement T3 de 70 m² se compose d’un séjour lumineux, de 2 chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle de bain et de WC séparés.

Transports à proximité
• Tram B – Pessac Centre à quelques minutes, accès direct à Bordeaux.
• Gare TER de Pessac et plusieurs lignes de bus TBM à proximité.
• Accès facile à la rocade et parkings relais à disposition.

Commodités
Commerces, restaurants, marché, pharmacie et supermarché accessibles à pied.
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate.

Les plus
Quartier vivant, très bien desservi et recherché pour sa qualité de vie.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un jeune actif.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 66 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

Elle se compose de 2 chambres et bénéficie d'un agréable jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le bien nécessite une rénovation complète : l'intérieur est entièrement à reprendre afin de créer un espace de vie confortable et à votre goût. À noter également que l'installation électrique n'est pas conforme aux normes en vigueur et que l'assainissement est à remettre en conformité.

La toiture, en ardoise, a été refaite en 2000.

Une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure dans un cadre paisible. Idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement après travaux.

Discover this 75.8 m² apartment ideally located in the Brune barracks district in Brive-la-Gaillarde, offering a comfortable living environment with its 4 rooms including 3 spacious bedrooms.

The bright living room opens onto a pleasant balcony, perfect for enjoying sunny days.
The independent kitchen also has outdoor access, adding practicality and brightness to the whole.

An 18 m2 garage, an additional parking space, and a cellar complete the package

Located in the heart of a sought-after neighborhood close to all amenities, this apartment has strong potential for renovation. It presents a great opportunity for a first purchase or a rental investment in a lively and pleasant community.

Idéalement située à Camps-sur-l'Isle, à quelques minutes des commodités, cette maison de plain-pied de 89 m² séduit par son cadre chaleureux et fonctionnel, implantée sur un terrain plat et boisé de 1450 m².

Le séjour, vaste et baigné de lumière, s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre en enfilade sur une grande terrasse couverte équipée d'un barbecue, donnant sur le jardin — un espace idéal pour recevoir en toute saison. Une climatisation réversible installée et une cheminée dans le séjour ainsi qu'un double vitrage généralisé assurent un confort thermique optimal été comme hiver.

La maison compte trois chambres, offrant la souplesse nécessaire pour accueillir la famille ou aménager un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite récemment. Elle bénéficie également d'un vide sanitaire et d'un portail électrique sécurisé.

Côté extérieur : un garage, un abri, un carport et un terrain entièrement clos et éclairé complètent cette propriété, pensée pour la vie en toute tranquillité.

Une maison prête à vivre, à découvrir sans tarder.

CIVAUX – Maison de bourg avec fort potentiel d'agrandissement

Idéalement située au cœur du centre de Civaux, cette maison offre une belle opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Elle comprend actuellement une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Son véritable atout : un étage de même superficie, aujourd'hui non aménagé, offrant un beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires.

Une maison évolutive, idéalement située à proximité des commerces et des services. À découvrir sans tarder !

Appartement 2ème étage avec 1 chambre, départ locataire Février 2027.

Résidence la vallée d'Aulnes, appartement 2 pièces de 47 m². Il comprend un grand séjour de 25m² avec coin cuisine, une chambre et une salle de bain.
Fenêtres bois double vitrage, tout à l’égout.

Une place de parking

Actuellement loué 402 € par mois.
Le loyer pourra être réévalué à 500 € pour un nouveau locataire (selon la réglementation en vigueur).

1400€ charges annuelles de copropriété dont 475€ récupérables.

Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché.
Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes.

Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune.

Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique
Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé :
Un espace cuisine/salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m².
Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC.
Chauffage et chauffe-eau individuels électriques.
Précédemment loué 520 € + 50 € de charges.

Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative
Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements.
Au 1er étage, un palier dessert :
Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie.
Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville !
Un WC indépendant.
Au 2ème étage, un second palier :
Deux belles chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d'eau privative.
Un second WC indépendant sur le palier.
Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville.
Actuellement loué 620 € + 50 € de charges.

Compteurs électriques et gaz indépendants.
Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges.

Ideally located near the city center and the West commercial zone of Brive, this commercial premises of about 300 m² benefits from excellent visibility thanks to its position on a high-traffic road.

It consists of a large ground-floor sales area, a storage room of about 80 m², and a supplier access at the back of the building facilitating deliveries.

A parking lot completes the set, offering convenience for customers and staff.

A first-class location, ideal for developing a commercial activity with high foot traffic.