Real estate real estate of 4 rooms of 226 800€ in 277 200€ in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Située dans un quartier familial, à proximité de toutes les commodités, cette authentique maison en meulière allie le charme de l’ancien à un fort potentiel d’aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle propose une surface habitable de plus de 72 m², complétée par un sous-sol total avec accès direct à un jardin arboré de 453 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Vous serez séduit par sa hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et confort aux pièces de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée accueillante,
Une cuisine séparée,
Un séjour lumineux de 23 m²,
Des WC indépendants.

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

Deux chambres de 9 m², dont une avec dressing,
Une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose :

Un coin bureau avec une chambre supplémentaire.

Le sous-sol total offre de beaux volumes avec :

Un atelier,
L’espace chaufferie ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de loisirs.

À l’extérieur, côté entrée, un portail électrique permet de faire rentrer les véhicules. L’espace extérieur offre ainsi la possibilité de stationner au moins deux voitures.

Avec son cachet typique des maisons en meulière, sa hauteur sous plafond, ses volumes fonctionnels et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison est idéale pour tous les projets immobiliers, investissements ou projets d'habitation.

"Quartier Des Ecrivains", ne cherchez plus !!!
Proche gare RER D, commerces et centre-ville, Très belle opportunité, pour cette authentique construction de type Meulière des années 30' de 65 M2 env., couverture tuiles mécaniques, composée:

- D'un rez-de-jardin : Cuisine d'été, chaufferie, atelier et garage.
- Au rez-de-chaussée surélevé: Entrée, séjour avec cheminée de 12 m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger de 20 m2, salle d'eau avec WC de 3 m2 et une buanderie avec son accès au jardin.
- Combles aménagés: Palier, chambre et bureau ou chambre d'enfant sous pentes.

Chauffage au gaz, double vitrage "cadre PVC".

A l’extérieur : Parcelle entièrement close de 242 m2, d'une belle profondeur avec deux dépendances et une cave.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

Quartier BELLEPLACE --- ZONE NON INONDABLE ---
Pavillon mitoyen d’un coté, édifié vers 1930/1940.
Solide construction de type « Meulière», de 80 M2 env., élevé sur sous-sol total, toiture tuiles mécaniques, composé:

Sous-sol :
Total, compartimenté en garage, pièce d’eau, chaufferie avec water-closets à l’entresol.
En rez-de-chaussée surélevé:
Entrée, dégagement/couloir, cuisine simple de 8,40 m2, salon avec cheminée de 13,75 m2,
À l’étage :
Palier distribuant deux chambres avec cheminée de 9 et 14 m2 et débarras de 3,80 m2.
Au 2nd niveau :
Sous combles (VELUX), aménageable en chambre d’enfant.

L’extérieur est en bon état d’entretien général, l’intérieur est à rénover dans sa totalité, toutes les menuiseries sont en simple vitrage cadre bois. Chauffage central gaz par radiateurs, chaudière régulièrement entretenue, l’électricité est d’usage et n’est pas aux normes en vigueur.
Diagnostics à venir
Taxe Foncière: 745,00 €

Les plus : +++
- Le charme de l'ancien
- Carreaux de ciment d’époque au rez-de-chaussée et parquet massif dans toutes les pièces de vie ainsi que dans les chambres à l’étage
- Demi-paliers et paliers confortables
- 3ème chambre sous combles (chambre d’enfant)

Les moins : ---
- Pas de salle d’eau, ni water-closets à l’étage
- À rénover dans sa totalité

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché.
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
Téléphone: 01.43.82.69.34

Maison de 75 m2 environ sur terrain de 145m2
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En "EXCLUSIVITÉ", "secteur du plateau" sur un terrain de 145 M2, Petite Maison individuelle "ENTIÈREMENT RENOVÉE" sur deux niveaux de 75 M2 environ composée:

-Au rez-de-chaussée, d'un séjour avec une belle cuisine moderne ouverte et aménagée de 23 M2, une chambre de 15,44 M2, espace rangement.
-À l'étage: deux chambres, salle d'eau avec wc et son coin buanderie.
-Une cave de 9 M2 vient compléter ce bien.

À l’extérieur, parcelle entièrement close + jardinet sur le terrain de 145m2.

Taxe Foncière: À VENIR.

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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Rare et belle opportunité, à l'orée du bois d'un coté et vue Seine de l'autre, proche Gare et centre-ville pour cette très belle petite construction de type "meulière" de 85 M2 à rafraîchir sur un terrain de 178 M2, composée d'un sous-sol total, compartimenté en plusieurs pièces dont, buanderie, cave, lingerie.
1/ Au Rdc surélevé divisé en entrée, water-closets séparés, cuisine simple, séjour et une chambre.
2/ A l'étage, palier, 2 chambres, espace bureau, salle de bains avec water-closets, débarras et grenier.
Garage fermé avec télécommande.
Rénovation et rafraîchissement nécessaires.
Double vitrage, Chauffage Fioul/Mazout.
Un petite négociation reste envisageable dans le domaine du raisonnable.
Taxe Foncière 2020: 1.269 Eur/An.
Photos: Trop encombré, il n'a pas été possible de prendre des photos des pièces intérieures.
~Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)