House for sale in Aubigny-sur-Nère (18700)

Au cœur du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, nous vous proposons à la vente cet immeuble d’environ 118 m², composé de trois appartements de type T2, offrant un excellent potentiel locatif.

Le premier lot, situé au rez-de-chaussée, comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une petite cour. Il est actuellement loué 408 € par mois, charges comprises.

Le deuxième lot est également un T2 composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Il est loué 406 € par mois, charges comprises.

Le troisième lot est un T2 avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement libre, avec un loyer potentiel estimé à 388 € par mois, charges comprises.

L’ensemble génère un revenu locatif potentiel annuel d’environ 14 424 €, soit une rentabilité brute proche de 9,8 %.
Sa situation en centre-ville et la demande locative locale permettent de limiter les périodes de vacance.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un placement rentable et pérenne.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence.

Au cœur du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, Petite Cité de Caractère, cette maison rénovée avec garage et cour privative est une opportunité rare sur le secteur.

L’entrée s’effectue par un sas permettant de séparer efficacement l’espace d’accueil de la pièce de vie. La maison offre une pièce de vie lumineuse, équipée d’une climatisation réversible et d’un éclairage plafond, ouverte sur une cuisine entièrement refaite avec accès direct à la cour.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC séparé, d’un accès au garage par une porte de service isolante, ainsi que d’un second accès direct sur la cour, très pratique au quotidien.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses avec placards, un espace buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Maison parfaitement rénovée, sans défaut, avec une installation électrique conforme, absence d’amiante et absence de plomb.

Un bien clé en main à visiter rapidement.

À seulement quelques minutes d’Aubigny-sur-Nère, découvrez cette charmante maison de village d’environ 55 m², parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire au cœur de la Sologne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec petit poêle Godin, ouverte sur la cuisine, ainsi qu’une salle de douche avec WC.
Un escalier en colimaçon mène à l’étage qui dessert un dégagement, une petite chambre ou bureau avec dressing et une seconde chambre pour compléter l’espace nuit.
Côté extérieur, profitez d’une cour de 137 m² à l’arrière de la maison permettant de stationner votre véhicule.
Une dépendance ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.
La maison est équipée de double vitrage, raccordée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre, sans présence de plomb ni d’amiante.

Un bien avec beaucoup de potentiel pour qui souhaite s’installer ou profiter d’un pied-à-terre dans notre belle région.

Nichée dans un écrin de verdure à deux pas d’Aubigny-sur-Nère, cette propriété de 140 m² offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un parc boisé de plus de 6,6 hectares.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose quatre chambres desservies par un couloir, deux salles de bains, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine chaleureuse fera le bonheur des enfants en tant que coin jeux ou petit salon. Elle mène à une vaste pièce de 38 m², à aménager selon vos envies : dortoir, salle de sport, cinéma, atelier ou autre. Une chambre supplémentaire (ou bureau) et un second WC complètent ce niveau.

Côté extérieur, les amoureux de la nature seront comblés. Un chemin privatif mène à la maison, agrémenté d’un grand parking en dur. La piscine chauffée par pompe à chaleur promet des moments de détente dès les beaux jours, l’étang poissonneux, véritable havre de paix, ravira les pêcheurs et amateurs de balades. Pour les enfants, un jardin d’agrément et une forêt privée assurent calme et déconnexion totale.

Côté confort, l’assainissement est neuf, la pompe à chaleur date de 2 ans, et le liner de la piscine a moins de 3 ans.

À rafraîchir selon vos goûts, ce bien rare conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison de vacances, de réception ou de retrouvailles. À visiter sans tarder.

À seulement 10 kilomètres d’Aubigny-sur-Nère, cette charmante maison de village mitoyenne vous séduira par son authenticité et son environnement paisible. Située dans un village avec école, elle offre une entrée accueillante donnant sur une cuisine ouverte et une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager des moments conviviaux. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier aménagé en espace dortoir dessert une grande chambre mansardée, idéale pour créer un véritable cocon.
À l’extérieur, le jardin bénéficie d’un accès direct à la Sauldre en contrebas, ajoutant à l’ensemble un charme naturel unique. Un garage, utile pour le rangement mais non accessible en voiture, ainsi qu’un puits fonctionnel, un préau et une dépendance attenante viennent compléter ce bien.

Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à la campagne, à seulement 10 minutes d’Aubigny-sur-Nère.

À vendre à Aubigny-sur-Nère, maison individuelle de plain pied, située à 500 mètres du centre-ville, du collège et école.

Elle se compose d’une pièce de vie de 29m² avec cheminée insert, une cuisine séparée et équipée, un espace nuit composé de trois chambres de 11, 10 et 12 m², , d'un toilette séparé, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une véranda chauffée par pompe à chaleur.

Les combles sont entièrement aménageables sur toute la surface de la maison, offrant un vrai potentiel d’agrandissement.
En sous-sol, de superficie identique à la maison, est composé de plusieurs espace, cave, chaufferie avec point d'eau et WC sanibroyeur, espace atelier, garage ou espace de rangement supplémentaire.

Equipé d'un système de chauffage au fioul en parallèle de la cheminée.

Le terrain de 820 m² possède un puits avec surpresseur, relié aux nombreux robinets du jardin. Un garage indépendant et attenant complète le bien.

Maison bien située, évolutive, idéale pour un projet familial.

Découvrez cette charmante maison de maître de 162 m², située à quelques kilomètres d'Aubigny-sur-Nère, sur un vaste terrain de 3911 m².
Cette maison allie caractère et confort moderne, se composant d'une entrée couloir distribuant un spacieux salon/salle à manger de 33 m², idéal pour recevoir ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, avec accès extérieur, de 9 m². Vous trouverez également une chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle de douche avec WC pour plus de commodité, un bureau lumineux complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, un grand palier de 27 m² peut être aménagé en salle de jeux, deuxième salon ou chambre supplémentaire, deux belles chambres de 23,6 m² et 14,80 m² vous attendent, ainsi qu'une salle de bain et WC séparé avec lave mains.
L'extérieur offre un grand jardin totalement clos avec puits fonctionnel, un garage en dur pour un rangement sécurisé, un atelier pour les bricoleurs et une dépendance de 22 m² à réhabiliter, offrant un potentiel intéressant.
Cette maison n'exige aucun travaux et conserve tout le charme d'une habitation de caractère.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Découvrez cette charmante maison de ville de 92m², idéalement située à proximité du collège et du centre-ville, accessibles à pied.
Elle se compose comme suit;
Rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir, une salle de douche avec WC, une spacieuse pièce de vie de 29m² lumineuse et agréable à vivre. La cuisine est aménagée dans la véranda, créant un espace convivial pour les repas, avec un accès direct à la cour puis au jardin.
À l'étage : Deux chambres confortables, ainsi qu’un bureau ou dressing aménagé en enfilade. Un palier avec escalier mène au grenier, où une petite chambre ou salle de jeu sous toit mansardé vous attend.
Extérieur : Un terrain clos de 528m² avec garage sur dalle et chalet, sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre paisible et pratique, à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Située à quelques minutes du centre historique d'Aubigny-sur-Nère, cette ancienne demeure de caractère a été joliment rénovée tout en conservant son charme d'antan. Parfait pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses fonctionnalités :
Au rez-de-chaussée : vaste salon/salle à manger avec bar, cuisine équipée et grande arrière-cuisine/buanderie, WC séparé.
Au 1er étage : deux belles suites parentales avec douche, double vasque et dressing, une chambre avec kitchenette, une chambre, un espace dressing de 8 m², WC séparé.
Au dernier niveau : salle de douche avec WC, deux chambres, deux bureaux dont un avec point d'eau.
La maison peut disposer d'un beau jardin clos de 1099 m², achat avec un autre propriétaire offrant un véritable espace de détente et de verdure.
Un double garage de 50m² est présent sur le terrain qu'il est possible d'acquérir permettant de garer plusieurs véhicules.
Un emplacement de parking est également disponible sur la propriété, facilitant le stationnement.
L'ensemble des extérieurs, comprenant le jardin et les espaces de stationnement, confèrent à cette maison un cadre de vie agréable et fonctionnel.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Magnifique maison rénovée de 120 m² à quelques minutes d'Aubigny-sur-Nère !

Cette maison située dans un environnement calme et verdoyant, vous séduira par son authenticité et son charme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux, doté d'un poêle à granulés qui apportera une chaleur bienvenue les soirs d'hiver.
La cuisine, entièrement équipée, ouvre sur un garage de 23 m² avec sa porte style grange, idéal pour ranger vos outils et vos provisions. Un couloir dessert une salle de douche récemment rénovée ainsi qu'un WC séparé et une chambre de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez une pièce pouvant faire office de bureau, deux grandes chambres avec dressing, une salle de douche avec WC et une pièce de 24 m² à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace de détente...
La maison, sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout, bénéficie de nombreuses rénovations de qualité : volets roulants solaires, isolation des combles, réfection complète de l'électricité et de la cuisine, ainsi que le remplacement des menuiseries.
L'extérieur de 1700 m² entièrement clos présente de multiples atouts : un atelier de 17 m² avec son bûcher attenant, un espace de stationnement, un potager et de nombreux arbres fruitiers, le tout dans un environnement sans vis-à-vis.
Cette maison de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!

À l’abri des regards, dans un environnement idyllique, cette longère atypique entièrement rénovée vous séduira par son charme et son cadre privilégié. Nichée sur un parc arboré de 8 560 m², elle allie authenticité, confort et modernité.
L’entrée s’ouvre sur une véranda lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin. Le salon chaleureux avec sa cheminée ouverte invite à la détente. La cuisine aménagée et équipée se prolonge vers un espace buanderie pouvant être transformé en chambre de plain-pied avec point d’eau (14 m²). Une salle de douche moderne avec option sauna, des WC séparés et un espace fonctionnel complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, une mezzanine offre un coin bureau ou lecture. Vous y trouverez également quatre chambres, dont une spacieuse de 19 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’un sèche-serviette et d’une fenêtre oscillo-battante. Des WC séparés sont également présents à ce niveau.
Les extérieurs sont un véritable havre de paix : piscine semi-enterrée avec pool house, terrasse, bassin d’agrément, bûcher, poulailler, serre, et chalet de 19 m². En fond de propriété, un trou d’eau naturel complète ce cadre bucolique, le tout bordé par la rivière La Sauldre.
Côté technique, la maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, d’un ballon thermodynamique, du double vitrage et d’une fosse toutes eaux Ecoflo.

✨ Une propriété rare, pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie en pleine nature avec tout le confort moderne.