Shop for sale in Bourgogne-Franche-Comté

L'agence ARTHURMMO.COM L. IMMOBILIER vous propose à la vente un local commercial de 87,60m², situé au RDC d'une petite copropriété (syndic bénévole).

Ce local bénéficie d'un bon emplacement puisqu'il se situe Place Saint-Martin dans un axe de trois rues. Les trois murs extérieurs de ce local sont vitrés, le chauffage est individuel électrique, il y a plusieurs arrivées d'eau et des bureaux sont déjà cloisonnés. Le règlement de copropriété est assez souple concernant les activités possibles.

Nous restons à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations sur ce bien et prévoir une visite en contactant Elodie.

Bar Tabac FDJ idéalement situé en plein cœur de Nevers, dans un quartier dynamique et très fréquenté. Cet établissement comprend sept pièces fonctionnelles permettant de diversifier les activités commerciales, une terrasse extérieure accueillante et plusieurs espaces de vente et de stockage.

La belle terrasse pavée offre un cadre agréable pour recevoir la clientèle, profitant d’un emplacement de choix sur une place animée. Le local présente également une salle principale entièrement équipée et agencée pour optimiser l’accueil et le service, ainsi qu’un comptoir moderne propice à une activité florissante.

Profitez d’une excellente opportunité d’investissement dans un coeur de ville avec un fort potentiel de développement. L’ensemble est prêt pour une reprise immédiate avec tout le mobilier, les équipements et le stock nécessaires à l’activité. Idéal pour entrepreneurs souhaitant exploiter un commerce en plein essor à Nevers.

Situé à Pont-de-Poitte, au cœur de la très recherchée Région des Lacs du Jura, ce fonds de commerce alimentaire bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique et touristique, offrant une excellente visibilité et un fort passage tout au long de l'année.

Implanté depuis plus de 11 ans, ce commerce est devenu une véritable institution locale grâce à une clientèle fidèle et à une activité en constante évolution.

Une affaire saine et pérenne

Le commerce réalise un chiffre d'affaires moyen de plus de 600 000 € HT sur les trois derniers exercices, démontrant la stabilité et la solidité de l'activité.

L'exploitation actuelle repose sur :

Épicerie de proximité
Produits régionaux
Produits frais
Dépôt de pain
Produits du quotidien
Activité snacking

La clientèle locale est complétée par une importante fréquentation touristique durant toute la saison estivale.

Des surfaces rares sur le marché

Le bien développe environ :

150 m² de surface de vente
150 m² de réserves, stockage et locaux annexes

Les locaux sont parfaitement entretenus et immédiatement exploitables.

Un potentiel de développement exceptionnel

L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans la possibilité de développer une seconde activité.

Environ 80 m² de surface peuvent être aménagés à l'arrière du commerce pour créer :

Snack
Sandwicherie
Burgers
Tacos
Vente à emporter
Petite restauration
Salon de thé ou café

Cette partie bénéficie d'une entrée indépendante sur l'arrière du bâtiment, permettant d'exploiter une activité totalement autonome et complémentaire à l'épicerie.

Une projection d'aménagement a déjà été réalisée afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le développement de cette activité.

Activité complémentaire

Possibilité également de reprendre le circuit de marchés actuellement exploité (modalités à définir avec les exploitants actuels).

Cette activité représente un potentiel de chiffre d'affaires supplémentaire et une visibilité renforcée sur l'ensemble du secteur.

Les atouts du commerce

Commerce implanté depuis plus de 11 ans

Chiffre d'affaires moyen supérieur à 600 000 € HT

Clientèle fidèle et régulière

Forte fréquentation touristique

Activité immédiatement exploitable

150 m² de magasin

150 m² de réserves et annexes

80 m² aménageables pour un snack ou une restauration rapide

Entrée indépendante pour une seconde activité

Possibilité de reprise du circuit marchés

Emplacement stratégique au cœur de la Région des Lacs
Parking et commerces à proximité

Prix du fonds de commerce : 95 000 €

Une opportunité idéale pour un couple de commerçants, un professionnel de l'alimentaire ou un entrepreneur souhaitant reprendre une affaire reconnue tout en bénéficiant d'un fort potentiel de développement.

Bien proposé par - Mandataire immobilier

Colaboratrice :

HÔTEL – RESTAURANT + FONCIER À FORT POTENTIEL

AUBERGE DE CHAVANNES 39570 COURLANS

Produit rare sur le marché.

Situé à Courlans, cet ensemble immobilier actuellement exploité en hôtel-restaurant représente une opportunité stratégique, tant pour un professionnel que pour un investisseur ou marchand de biens.

ACTIVITÉ EXISTANTE – EXPLOITATION IMMÉDIATE

L’établissement est aujourd’hui en activité et bénéficie d’une clientèle régulière. Le domaine est exploité en restaurant gastronomique et en hôtel depuis 2012.

Il se compose de :

Un grand espace accueil avec bar bénéficiant notamment d’une Licence IV.
Un espace habitation privatif d’environ 152 m² à l'etage comprenant cuisine, pièce de vie, plusieurs chambres, salle d’eau et toilette.
Deux belles salles de restauration avec climatisation et poêle à bois.
Des sanitaires PMR hommes / femmes
Une cuisine professionnelle complète avec des équipements en parfait état.
Un espace pâtisserie, légumerie, une chambre froide et des réserves.

PARTIE HÔTELIÈRE

La partie hôtelière est organisée dans un bâtiment construit en 2005, récent et répondant aux normes en vigueur.

Elle comprend notamment :

Des chambres équipées de sanitaires privatifs.
2 chambres PMR avec terrasse privative au rez-de-chaussée.
Des chambres supplémentaires à l’étage offrant de belles surfaces, certaines allant d’environ 21 à 33 m², avec salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, vasque et rangements.

L’établissement dispose également de plusieurs accès indépendants et de circulations distinctes dédiées à l’activité hôtelière.

CONFIGURATION IMMOBILIÈRE INTÉRESSANTE

Le bien dispose d’une organisation intelligente des volumes :

Plusieurs accès indépendants, avec notamment deux accès possibles au domaine, à l’avant et à l’arrière.
Circulations déjà structurées.
Espaces techniques existants.
Un logement indépendant.
Deux bâtiments offrant chacun des possibilités d’exploitation distinctes.
Possibilité de reconfiguration ou de division.
Un bâtiment historique datant de 1890 et un second bâtiment construit en 2005.

EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT

Le domaine bénéficie d’un terrain attenant de plus de 4400 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Il dispose notamment de :

Grande pelouse avec jeux pour enfants.
atelier d’environ 40 m².
Parking d’environ 40/50 places.
Plusieurs accès au domaine.

FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Ce bien ne se limite pas à son activité actuelle.

Il offre un large éventail de projets :

✔ Transformation en immeuble de rapport (appartements)

✔ Développement en gîtes / chambres d’hôtes haut de gamme

✔ Création d’un lieu événementiel (mariages, séminaires, réceptions)

✔ Projet mixte : habitation + locatif + activité

✔ Optimisation du chiffre d’affaires existant

✔ Projet familial ou résidence avec activité professionnelle

✔ Investissement sur la partie habitation / hôtellerie

Les volumes, la distribution, les surfaces et les différents bâtiments permettent d’envisager une reconversion intelligente et rentable.

ACCOMPAGNEMENT À LA REPRISE

Les propriétaires actuels souhaitent prendre leur retraite et sont disposés à accompagner le repreneur dans la transmission de l’activité, permettant une prise en main progressive et sécurisée du fonds et de l’exploitation.

Un accompagnement pouvant aller jusqu’à 3 mois est notamment envisageable.

POUR QUI ?

✔ Professionnel souhaitant reprendre une affaire existante

✔ Investisseur à la recherche d’un actif à fort potentiel

✔ Marchand de biens / promoteur pour restructuration

✔ Porteur de projet touristique ou événementiel

✔ Projet familial souhaitant associer habitation et activité professionnelle

POINT CLÉ :

Bien rare combinant exploitation immédiate + potentiel de transformation important

Taxe foncière : environ 8 300 € / an.

Dossier complet (plans, potentiel, projection) sur demande.

RÉGION CENTRE –

Établissement de premier ordre, bénéficiant d’une activité importante et en progression constante.

243 K€ de commissions Tabac
55 K€ de commissions Jeux
521 K€ de CA HT
dont 220 K€ de CA HT sur activités à forte marge (pipier, bar…)

Très beau linéaire Tabac – Walk-in Humidor de 4 m² dédié aux cigares.

Parking clientèle privé avec place PMR.

Affaire rare par son volume d’activité et son potentiel.

Apport personnel minimum souhaité : 250 K€.

Dossier complet et informations complémentaires après qualification de l’acquéreur.

Located in the heart of Lons-le-Saunier, this bright 2-room commercial property offers a spacious environment for your professional activity. Its location provides excellent visibility.

The main room features a large reception counter, suitable for various commercial activities, as well as an adjoining room, ideal for an office or storage. A second room and a small water closet complete the property.

The practical layout and quality amenities make this property an ideal choice for developing your business in a dynamic area of downtown Lons-le-Saunier. Its versatility allows you to set up any type of commerce or service, benefiting from optimal visibility.

Sale price: €74,000
Agency fees borne by the seller: €9,000
Energy Performance Certificate (DPE) data not available. Risks information available at: https://georisques.gouv.fr/

For more information, contact the Lons-le-Saunier agency.

WORKSHOP + HOUSING / INVESTMENT – RARE FOR SALE!
Ideal for craftsman, entrepreneur or investor!

Located in Valentigney, this real estate complex offers great potential with a ground floor workshop with large door (easy access for vehicles/utilities) and 2 independent apartments, all on a 596 m² plot.

Large workshop space with wide access door (ideal for craftsman activity, storage, mechanics…)
Possibility to convert or operate as a main residence (approximately 101 m²)

Kitchen, living room/lounge, bedrooms, bathroom and toilet
Upstairs: a second independent apartment (approximately 77 m²)
Kitchen, bright living room, bedrooms, bathroom and toilet

Full basement (approximately 106 m²)
Perfect for storage, reserve or extension of activity
The advantages of the property:
Ideal for craftsman wishing to combine work and residence
Perfect for rental investment (2 units + workshop)

Potential for additional income
Configurable according to your projects

Rare property in the sector with high potential!
Must visit without delay.

The fees are to be paid by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Situé à Nevers, ce vaste local commercial d'une superficie de 360 m²couvert sur terrain clos propos de grandes possibilités d'aménagement, idéal pour une activité artisanale, un atelier. L'extérieur du bâtiment, doté d'une large aire de stationnement, permet d'accueillir facilement clients ou véhicules professionnels avec un grand auvent sur l'arrière.

L'intérieur très lumineux comprend différentes zones de travail ou de stockage. Cet espace s'adapte facilement à vos besoins grâce à une structure modulable, offrant un réel atout en termes de fonctionnalité et d'organisation.

Ce bien bénéficie également d'un accès facile depuis les axes principaux de Nevers, tout en étant entouré de verdure pour plus de tranquillité. Avec un fort potentiel, il conviendra parfaitement à des professionnels souhaitant développer leur activité dans un secteur dynamique et facilement accessible.
Location possible

Propriété d’exception dominant la Loire

Offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Loire, cette propriété d’exception s’inscrit dans un environnement naturel rare et préservé. Véritable havre de sérénité, elle conjugue avec élégance prestige du lieu, potentiel économique et accessibilité remarquable, à seulement trois minutes d’une sortie d’autoroute.

Un ensemble immobilier de caractère

Restauration : une vaste salle de restaurant, baignée de lumière naturelle, bénéficiant d’une vue imprenable sur la Loire, accompagnée d’une cuisine professionnelle spacieuse avec réserve, constituant un outil de travail parfaitement fonctionnel.

Terrasse panoramique ombragée, véritable signature du lieu, invitant à la contemplation et à l’expérience unique des paysages ligériens.

Espace bar exploité sous licence IV, propice à une atmosphère conviviale et raffinée, offrant un fort potentiel de développement.

Espaces de réception privatifs : deux salons dédiés à l’organisation d’événements, séminaires, réceptions privées ou professionnelles.

Hôtel composé de 11 chambres élégantes, aux prestations soignées, certaines avec terrasse privative et vue sur la Loire, pensées pour une clientèle touristique et professionnelle en quête de confort et d’authenticité.

Prestations et atouts

Propriété en état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir

Exploitation immédiate, clé en main

Environnement d’exception à forte attractivité touristique

Emplacement stratégique conjuguant visibilité, accessibilité et quiétude

Cette propriété rare s’adresse à un investisseur averti ou à un professionnel de l’hôtellerie-restauration souhaitant développer une activité haut de gamme dans un cadre emblématique et recherché.

Possibilité d'achat des murs.

? Dossier complet et visite privée sur demande.

Parc du Morvan, Ville de Saulieu :
Hôtel Restaurant (possibilité d'acquérir seulement le bâtiment sans fond de commerce)
Le bâtiment, ayant reçu de régulières rénovations, offre 368 m² habitables ;
Au RDC : entrée de 25 m², salle de restaurant de 52 m², cuisine, sanitaires, et deux salles de 26 et 15 m²
Au 1er étage : 1 bureau, 1 chambre, et un appartement composé d'un séjour avec coin cuisine, sanitaires et deux chambres
Au second étage : 5 chambres rénovées en 1998-2000
Au troisième étage : un appartement de eux pièces avec salle de douche et WC.
L'ensemble possède une toiture neuve, un réseau électrique révisé, des huisseries changées etc.
Petit terrain à l'arrière, en herbe et clos de murs
Garage de 60 m² ouvrant sur la rue (toiture à revoir)
Le bien est vendu à usage d'habitation : idéale pour une grande famille ou pour un projet de gîtes;
Le prix annoncé comprend un prix de vente de 248 000€ pour les murs et 150 000€ pour le fond de commerce (bilans des trois dernières années pour justifier du bon fonctionnement du fond). Ce prix inclue tout le matériel de cuisine, le mobilier du restaurant, le mobilier de l'hôtel, la licence IV etc.

Plans et photos complémentaires sur demande