House real estate in Pont-Audemer (27500)

Proche centre-ville, maison de ville comprenant une cuisine ouverte sur séjour avec sa salle de douche et W.C au rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres.
Petite cour privative avec dépendance et local poubelles.

Une visite s'impose rapidement.

85 500€ honoraires inclus // Dont 6 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Située dans un quartier calme, à seulement 800m du centre-ville de Pont-Audemer, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable et pratique.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une véranda faisant office d’entrée, d’un salon/séjour et d’une cuisine séparé avec espace buanderie. De plus vous disposez d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l’étage, une pièce palière dessert trois chambres, une salle d’eau avec wc et un espace bureau.

Le terrain, entièrement clos et arboré, invite à la détente et dispose de deux abris de jardin ainsi que d’un double garage, offrant un bel espace de rangement.

A découvrir sans tarder !

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé dans une rue piétonne prisée, ce bien offre un espace polyvalent sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de 17,3m2, idéal pour divers projets d'activité professionnelle. Ou à réaménager en habitable.

Les étages supérieurs dévoilent un potentiel incroyable :

Au premier étage, une magnifique pièce de 13,6m2 avec des colombages apparents et une cheminée d'époque, offrant un cadre historique plein de charme.

Le deuxième étage propose une pièce de 9,3m2, une petite cuisine de 1,8m2 et une salle d'eau de 1,45m2, prêts à être réimaginés pour créer un espace de vie confortable.

Le troisième étage réserve une surprise avec une pièce sous combles de 3m2 en surface habitable, mais avec une superficie de 17m2 au sol, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

En plus, une cave de 10m2 en sous-sol offre un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou d'aménagement.

Ce bien nécessite des travaux mais offre des possibilités infinies : envisagez une transformation en habitation sur les étages tout en conservant le local commercial au rez-de-chaussée, ou optez pour un projet résidentiel sur l'ensemble de l'espace.

Pour les investisseurs ou les créateurs d'espaces uniques, cette propriété est une toile vierge pleine de promesses dans un emplacement de choix.

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