Building real estate in Valence (26000)

Avec notre agence Arthurimmo.com Valence / St Marcel les Valence, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.

Édifié sur 3 niveaux, cet immeuble développe une surface totale de 217,60 m² et se compose de :
Un studio de 35 m² (loyer: 420 €/mois), RDC
Un studio de 28,40 m² (loué 340 €/mois), RDC
Un appartement T3 de 70 m² avec patio privatif de 14 m² (loué 620 €/mois), 1er niveau
Deux studios de 31,60 m² et 31 m² (loués 480 €/mois et 420 €/mois), dont un avec balcon de 10 m², dernier niveau.

Les annexes comprennent :
Trois caves pour une surface totale de 35 m²,
Un local à vélos commun de 10 m².

Les atouts de cet investissement :
Immeuble déjà entièrement loué.
Revenus locatifs actuels : 2 280 €/mois, soit 27 360 €/an.

Situation idéale :
Centre-ville à 100 m,
Bus à 50 m,
Gare de Valence à 5 minutes,
Gare TGV à 20 minutes.

Caractéristiques techniques :
Construction de 1948,
Chauffage électrique et pompe à chaleur,
Climatisation sur certains lots,
Tout-à-l'égout.

DPE : D (180,2 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
Taxe foncière : 3 352 €/an.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien constitue une opportunité rare grâce à son emplacement recherché, sa composition équilibrée et sa rentabilité attractive.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Valence / Saint-Marcel-lès-Valence.

Arthurimmo.com Valence vous propose une opportunité d'investissement rare au cœur du centre-ville de Valence.
Situé dans un emplacement premium, à seulement quelques pas des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 231 m² répartie sur plusieurs niveaux.
L'ensemble immobilier se compose de :

• 4 appartements de type T2 (32,40 m², 33,20 m², 34,40 m² et 36 m²)
• 1 vaste appartement T3 de 94,60 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse dominant la ville avec une vue panoramique exceptionnelle sur Valence et ses environs.

Tous les logements sont actuellement loués dans le cadre de baux d'habitation longue durée, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

Les atouts de ce bien :
✓ Emplacement exceptionnel en hyper centre-ville
✓ Immeuble entièrement occupé
✓ Revenus locatifs sécurisés
✓ Appartement atypique avec terrasse panoramique
✓ Bien patrimonial rare sur le marché valentinois
✓ Forte demande locative sur le secteur

Chauffage individuel selon les logements (gaz, électrique, pompe à chaleur et climatisation).
Taxe foncière : 3 515 €/an

Un investissement de qualité dans un secteur recherché, idéal pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier avec un actif bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de valorisation durable.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Valence.