Real estate real estate in Cher (18)

Située sur la commune du Le Noyer. à proximité de Sancerre. nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de village de plain-pied d’une superficie habitable d’environ 84 m².

Elle se compose d’un salon lumineux d’environ 24 m². d’une cuisine de 12 m². de deux chambres de 12 m² chacune. d’un débarras. d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

Le grenier. entièrement aménageable. offre un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets et vos envies.

À l’extérieur. vous profiterez d’un terrain entièrement clos disposant d’un appentis idéal pour le stockage ou le rangement.

Cette jolie petite maison à rafraîchir séduira aussi bien des primo-accédants qu’un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation à taille humaine.

Assainissement collectif : tout-à-l’égout.

Vierzon Proche quartier du bois marteau :

Maison T.6 - 3 chambres sur 185 M² de surface habitable.
Au RDC : 1 Entrée, 1 Séjours de 30 M², 1 salon-séjour de 36 M²,
2 cuisines 14 et 24 M², 1 SDD, 1 WC, 2 Caves 32 et 30 M².

A l'étage : 3 Chambres, 1 SDD, 1 WC

A l'exterieur : 1 dépendance, 1 Garage.
Le tout sur une parcelle de 1 080 M²

Prestations du Bien :

- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage : Gaz de ville
- Assainissement : Tout à l'égout
- Electricité : Non conforme

Vous l'aurez compris, avec ces 2 cuisine et ses 2 séjours, un commerce
de bouche type restaurant serait possible sur ce bien.

Taxe foncière : 2 360€ environ.

Vierzon centre-ville :

Au 1er étage d'une petite copropriété de 3 logements,
après une rénovation total du logement.
T.4 - 3 chambres, 1 Cuisine meublée équipée de 8 M², ouverte sur 1 salon-séjour de 30 M²,
3 Chambres, 1 SDD, 1 SDB, 1 WC, 1 Buanderie, 1 cave.

- Les menuiseries : PVC double vitrage
- 1 VMC et fenêtre dans les SDD.
- Electricité: Conforme
- Isolation : DPE en "C"
- Chauffage : Électrique: Radiateurs à inertie sèche économique.

- Des places de stationnement gratuites sont disponibles au pied
de l'immeuble.

L'appartement est à présent disponible.

À moins de 10 minutes d’Aubigny-sur-Nère, au cœur d’un environnement ouvert et préservé, découvrez ce remarquable corps de ferme alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié.

La longère principale, édifiée à la fin du XIXe siècle (entre 1850 et 1900), développe environ 340 m² habitables et offre des prestations rares. Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par un somptueux open space de 143 m², réunissant cuisine, salon et salle à manger, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 8 mètres.

Cet espace unique est notamment mis en valeur par un ancien pont issu d’un canal parisien, aujourd’hui intégré à l’architecture intérieure et surplombant élégamment la pièce de vie, apportant un cachet aussi atypique qu’exceptionnel.

Le rez-de-chaussée se complète d’un espace bibliothèque, d’un bureau, de WC séparés avec lave-mains ainsi que d’une chaufferie indépendante. Une suite parentale de plain-pied bénéficiant d’une entrée indépendante, dispose d’une douche à l’italienne et de WC séparés. Deux volumes supplémentaires d’environ 40 m² chacun restent à aménager selon vos envies et projets.

À l’étage, accessible par un escalier hélicoïdal, une mezzanine dessert un espace ouvert. De l’autre côté, une seconde mezzanine – installée au-dessus du pont – accueille actuellement un espace dédié aux enfants. Deux suites parentales supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC, complètent ce niveau.

Les dépendances offrent un fort potentiel d’exploitation :

une grange d’environ 106 m²
une ancienne étable de 70 m²
un préau de 70 m² pour véhicules avec grenier
une maison indépendante d’environ 110 m² à réhabiliter (toiture récente)

L’ensemble s’étend sur un terrain de plus de 1,7 hectare, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (figuiers, pommiers, cerisiers, pruniers) et d’une source naturelle, dans un environnement ouvert sur la nature, sans vis-à-vis.

La propriété est raccordée à la fibre, offrant ainsi un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne.

Un bien rare et singulier, idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amateurs d’espaces, d’authenticité et de lieux de vie hors du commun.

MEREAU NORD : Vente en viager occupé sur 2 Têtes.
Mme : 76 Ans et M 73 Ans.

Maison T.6 - 4 Chambres, 122 M² de surface habitable, Année : 1983.
Le tout sur un terrain de 580 M².

Au RDC: 1 Entrée, 1 Cuisine meublée équipée 11 M², 1 cellier 7 M², 1 Séjour16 M²,
1 salon-séjour 28 M² équipé d'une cheminée avec insert, 1 Chambre parentale 12 M²,
équipée d'une climatisation, 1 WC.

A l'étage : 3 Chambres, 1 SDD avec WC, 1 grenier 13 M².

A l'extérieur: 1 Garage, 1 jardin, 1 Barbecue, 1 cabanon de jardin.

Prestations du bien :

- Électricité : Conforme
- Eau chaude : Ballon Thermodynamique
- Toiture en parfait état, équipée de 5 panneaux photovoltaïques
- VMC : Solaire
- Assainissement: Collectif (Tout à l'égout)
- Menuiseries : PVC double vitrage et volets roulants électriques
- Isolation : Par l’extérieur en 2023
- Chauffage : Poêle à granuler en 2026 et climatisation réversible en 2019
- Taxe foncière : 800€ seulement !
- Valeur vénale : 180 000€ - Bouquet 65 000€ - Rente 400€/Mois

Au sein de la Résidence du Beffroi,

Pour une résidence principale ou du locatif, ce studio est quasiment prêt à l'emploi.

Entrée sécurisée, ascenseur, interphone, 1 place de parking, 1 cave sont compris pour ce prix.

Charge de copropriété : 1300€/An

Taxe foncière : 685€ Seulement!

Vierzon Sud - Propriété T.7 - 6 chambres - 195 M² de surface habitable,
le tout sur 4 700 M² entièrment clos.

Au sein d'un quartier résidentiel et calme, cette grande et belle maison familiale,
construite sur vide sanitaire.

Au RDC : 1 Entrée, 1 arrière cuisine, 1 Cuisine meublée équipée "Patrigeon Vierzon",
1 Salon-séjour de 43 M², équipée d'une cheminée avec insert, 3 Chambres dont 1 avec placard intégré, 1 SDD équipée d'une baignoire balnéo "Pro", 1 Véranda, 1 WC, 1 Cave 27 M² .

A l'étage : 1 pallier "Salle de jeux", 3 chambres, 1 SDD, 1 WC.


A l'exterieur : 1 Terrasse carrelée, 1 Garage équipé d'une porte sectionnelle électrique,
1 Cabanon de jardin entièrement clos et arboré, 1 Puit.

Prestations du bien :

- Menuiseries : Bois et PVC double vitrage
- 3 Modes de chauffage : Gaz de ville, cheminée insert Bois, Climatisation réversible
- VMC Fonctionnelle
- Volets roulants électriques en partie
- Assainissement : Collectif (Tout à l'égout)
- Charpente et Toiture petites tuile : Parfait état
- Construction sur vide sanitaire
- Portail électrique équipé d'un visiophone
- Isolation et DPE en "C"
- Aucune nuisance sonore et aucun travaux à prévoir
- Toutes les commodités sont à proximités, écoles, commerces, péages...

Taxe foncière : 2 975€

Neuvy sur Barangeon - Centre -Ville :
Immeuble de rendement avec un local commercial et un appartement.

Au RDC un local commercial de 90 M², comprenant: 1 espace commercial,
1 bureau et WC.

A l'étage un appartement déjà rénové de 94 M², équipé d'une entrée,
1 cuisine meublée, 1 chambre, 1 SDD, 1 WC.

Au 2ème étage, 2 chambres, 1 grenier (potentiel SDD).

A l'extérieur, jardin de 50 M², 1 double garage non attenant de 31 M²,
1 puits.

Le tout sur une parcelle de 236 M²

Taxe foncière : 924€ Seulement !

Fonds de commerce 80 m² Aubigny-sur-Nère Fonds de commerce d’institut de beauté d’une surface de 80 m², idéalement situé au cœur d’Aubigny-sur-Nère, sur un axe commerçant dynamique et très fréquenté.

L’institut se compose de quatre cabines de soins, dont une équipée d’une douche, d’un espace d’accueil avec salle d’attente, d’un espace de vente, ainsi que d’une réserve dédiée au rangement et au linge. Une agréable cour commune vient compléter ce bien. Le local a bénéficié d’une rénovation récente en 2022 et offre une atmosphère soignée, à la fois cosy et élégante.

L’établissement s’appuie sur une activité solide et reconnue, avec l’utilisation de la marque de soins Sothys et de la méthode d’épilation Epiloderm depuis plus de 18 ans.

Une large gamme de soins esthétiques de haute technologie tels que le laser, la radiofréquence, la lipocavitation, l’électrostimulation, la barophorèse, le micropeeling ou encore la luminothérapie LED ont été développés depuis un dizaine d'années. Des prestations de bien-être sont également proposées, incluant notamment des massages énergétiques tels que le Kobido, l'Abhyanga, le massagemétaphorique.

Créé en 2008, l’institut bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, composée d’une clientèle locale ainsi que d’une clientèle parisienne et touristique en période estivale.
Le chiffre d’affaires est en progression constante, témoignant du potentiel et du dynamisme de l’activité. L’établissement a été distingué lors du concours Beauty Forum Awards 2024, obtenant la deuxième place nationale dans la catégorie institut de beauté, ce qui renforce sa notoriété et sa crédibilité.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une affaire clé en main, parfaitement exploitée, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer immédiatement sans travaux ni investissements complémentaires.

Au cœur du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, nous vous proposons à la vente cet immeuble d’environ 118 m², composé de trois appartements de type T2, offrant un excellent potentiel locatif.

Le premier lot, situé au rez-de-chaussée, comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une petite cour. Il est actuellement loué 408 € par mois, charges comprises.

Le deuxième lot est également un T2 composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Il est loué 406 € par mois, charges comprises.

Le troisième lot est un T2 avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement libre, avec un loyer potentiel estimé à 388 € par mois, charges comprises.

L’ensemble génère un revenu locatif potentiel annuel d’environ 14 424 €, soit une rentabilité brute proche de 9,8 %.
Sa situation en centre-ville et la demande locative locale permettent de limiter les périodes de vacance.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un placement rentable et pérenne.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence.

Vierzon centre : Belle opportunité à saisir !

Suite à un départ en retraite imminent,
les propriétaires commerçants ont décidés la mise en vente
d'un Fonds de commerce en activité depuis plus de 10 années,
avec 1 salarié en place.
L'emplacement reste incontournable.
Le chiffre d'affaire est constant et reste bien sûr à développer!!!
L'activité commerciale est manuelle et nécessite une formation qui sera
possible par le salarié.

Avec un apport de 30% du prix de vente et une formation,
Cette activité conviendrait pour reconversion professionnelle.

Locaux commerciaux 600 M² avec locataires

Le bâtiment en parfait état & sans travaux.
Il est composé et partagé en 2 locaux commerciaux 250 M² et 350M²

1er loué mensuellement : 600€HT et 1300€HT.

les 2 Baux commerciaux 3.6.9

Le tout sur 3 750 M² de terrain.

Taxe foncière : 6 600€

Vignoux-sur-Barangeon :

Terrain constructible : 2 500 M² sur 4 000 M² sont constructible.

Proche commodités :

Terrain constructible, en partie viabilisé.

Eau déjà sur le terrain et possibilité de relier au tout à l'égout.

Quartier calme et sans nuisances sonores avec accès bord de rivière.

Découvrez cette charmante maison de village située à Saint-Germain-des-Bois. Offrant une surface habitable de 119 m², elle comprend une chambre spacieuse et huit pièces au total. L'extérieur comprend un vaste atelier, cinq garages pour voitures et deux garages pour camions. Sa construction traditionnelle et son ambiance chaleureuse sont mises en valeur par de belles poutres apparentes et une cheminée authentique, idéale pour les soirées conviviales.

Ce bien est également équipé de nombreuses commodités modernes telles que le double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. L'espace extérieur ne manque pas d'atouts avec un barbecue, parfait pour recevoir, et un éclairage extérieur qui met en valeur la maison à la tombée de la nuit. La propriété est entièrement clôturée, garantissant une intimité et une sécurité accrues.

Située dans un environnement paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable et serein. Idéale pour ceux qui recherchent un lieu de résidence principal ou secondaire, elle incarne le charme de la campagne française avec le confort moderne. Une véritable invitation à la détente et au bien-être.

Vierzon quartier E.Vaillant
Murs commerciaux avec locataire professionnel:
Surface locaux 175 M².
Le tout sur une parcelle de 1 550 M² environ.

Prestations :
Menuiseries : PVC Double vitrage
Assainissement : Tout à l'égout
Montant du loyer : 1 200€/mois TTC
Taxe foncière : 880€ seulement !

Bail professionnel : Débuté en 10/2023