Real estate real estate in Vierzon (18100)

Vierzon Quartier Village : Maison mitoyenne 1 coté.

Au RDC: 1 Entrée, 1 cuisine meublée équipée, 1 salon-séjour
de 14 M², 2 Chambres, 1 SDB, 1 WC.

A l'étage :
1 Chambre, 1 grenier aménageable de 38 M².

Au sous-sol :

1 Cuisine d'été, 1 Cave, plusieurs espaces de stockage.

A l'extérieur :

1 jardin entièrment clos et arboré, 1 Dépendance, 1 garage, 1 Puit.

Prestations :
- Menuiseries : PVC double vitrage & volets roulants électrique.
- Chauffage: Gaz de ville.
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Electricité : Non conforme donc à prévoir.
- Isolation : DPE en "F" A améliorer
- Taxe foncière :

Vierzon centre : Pour du locatif clés en main !
A 5 minutes de la gare et du Centre-ville,
1 Appartement T.3 - 2 chambres & 1 cave et 1 place de
parking privative:

1 Entrée, 1 cuisine ouverte sur le salon-séjour de 26 M²,
2 Chambres 9 M² et 13.50 M²- 1 SDD, 1 WC indépendant.
1 Cave et 1 place de parking privative sont compris dans la vente.

1 Locataire est en place depuis 04/2022 et paie 500€ + 20€ de charge.

Prestations :

- Electricité conforme 2022
- Tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage : 2022
- Volets roulants électriques : 2022
- Isolation : DPE en "D".
- Fibre en place.
- Charge de copropriété : 400€ environ - Syndic bénévole

Taxe foncière : 540€ Seulement !

Vierzon centre - Appartement T.3 - 2 chambres

Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et entièrement rénovée

Composition : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée et équipée, ouvert sur le salon-Séjour de 25 M², 2 Chambres avec placards, 1 SDB, 1 WC.

Extérieur : Cours commune, stationnement gratuit dans la rue.

Prestations :

- Menuiserie : Vélux double vitrage
- Chauffage : Convecteurs électriques à inertie sèche économique.
- Assainissement: Tout à l'égout
- Syndic bénévole :

Charge de copropriété : 465€ pour 2025


Ce logement dispose 1 armoire dans chaque chambre, 1 réfrigérateur,
1 lave linge, 1 Four, 1 plaque induction, 2 fauteuils...

Ce logement est disponible volontairement sans locataires.

Taxe foncière : 875€ Seulement!

Vierzon 18 : Quartier "Vieux Vierzon", Résidence du Beffroi.
Pour un investisseur bricoleur, Au sein d'un copropriété
1 Studio de 32.20 M² à rénover!

1 Entrée, 1 SDB avec WC, 1 coin cuisine ouvert sur le salon-séjour. équipé d'une fenêtre et d'une porte fenêtre, et une cave vient compléter ce studio.

Comme déjà indiquer, ce bien est à rénover, avec du chauffage électrique individuel et un chauffe-eau électrique.

Nous sommes bien sûr sur le tout à l'égout.
Charges de copropriété : 920€/An

L'isolation avant travaux de rénovation:
le DPE est déjà en "C" Prometteur !

Il ne pourra pas être fait de location coutre durée type "Airbnb"


Taxe foncière : 700€ Seulement!

Vierzon Centre : Maison de ville à rénover en partie.

Au RDC : 1 Entrée, 2 dépendances 1 Chaufferie, 1 buanderie, 1 WC.

Au 1er étage : 1 Entrée, 1 cuisine 9 M², 1 Salon 19 M², 1 séjour 13 M² ou une chambre, 1 SDD avec WC.

Au 2ème étage : 2 Chambres

Le tout sur une parcelle de 330 M²

- Prestations du bien :

- Menuiserie : PVC double vitrage
- Volets bois : A prévoir
- Chauffage : Gaz de ville
- Assainissement : Tout à l'égout
- Electricité : Semble conforme

Taxe foncière : 745€ seulement !

Vierzon centre-ville :
Pour une habitation principale ou pour du locatif :
1 Appartement T.2 - 1 chambre de 39.20 M², situé au premier étage d'une petite copropriété.

1 Entrée, 1 cuisine meublée ouverte sur la pièce de vie de 20.60 M²,
1 SDD avec WC. Actuellement libre de locataire.

Prestations :

- Menuiserie PVC double vitrage.
- Electricité : Quelques anomalies mais en grande partie conforme.
- Assainissement : Tout à l'égout
- Chauffage électrique - Chauffe eau électrique.
- Isolation : DPE en "D"
Derniers loyers : 380€ + 20€ de charges

Taxe foncière : 750€ environ.

Quartier Beausite : A 5 Minutes des écoles, commerces et péages...
Maison Non mitoyenne T.4 élevée sur caves- 2 Chambres -
1 Véranda.
Au RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée 15 M², 1 cellier 3 M²,
1 salon 10.30, 1 véranda "séjour" 18 M², 2 chambres, 1 SDD avec WC.
1 Grenier. 2 Caves 14 et 20 M².
A l'extérieur : 1 Dépendance et 1 Garage 38 M².
Prestations :
- Menuiseries : PVC Double vitrage
- Tout à l'égout
- Chauffage Gaz de ville
- Electricité : En grande partie rénovée et conforme

Le tout entièrement clos, arborée de 800 M²

LA taxe foncière : 1 433€ Seulement!

Vierzon Proche quartier du bois marteau :

Maison T.6 - 3 chambres sur 185 M² de surface habitable.
Au RDC : 1 Entrée, 1 Séjours de 30 M², 1 salon-séjour de 36 M²,
2 cuisines 14 et 24 M², 1 SDD, 1 WC, 2 Caves 32 et 30 M².

A l'étage : 3 Chambres, 1 SDD, 1 WC

A l'exterieur : 1 dépendance, 1 Garage.
Le tout sur une parcelle de 1 080 M²

Prestations du Bien :

- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage : Gaz de ville
- Assainissement : Tout à l'égout
- Electricité : Non conforme

Vous l'aurez compris, avec ces 2 cuisine et ses 2 séjours, un commerce
de bouche type restaurant serait possible sur ce bien.

Taxe foncière : 2 360€ environ.

Au sein de la Résidence du Beffroi,

Pour une résidence principale ou du locatif, ce studio est quasiment prêt à l'emploi.

Entrée sécurisée, ascenseur, interphone, 1 place de parking, 1 cave sont compris pour ce prix.

Charge de copropriété : 1300€/An

Taxe foncière : 685€ Seulement!

Vierzon Sud - Propriété T.7 - 6 chambres - 195 M² de surface habitable,
le tout sur 4 700 M² entièrment clos.

Au sein d'un quartier résidentiel et calme, cette grande et belle maison familiale,
construite sur vide sanitaire.

Au RDC : 1 Entrée, 1 arrière cuisine, 1 Cuisine meublée équipée "Patrigeon Vierzon",
1 Salon-séjour de 43 M², équipée d'une cheminée avec insert, 3 Chambres dont 1 avec placard intégré, 1 SDD équipée d'une baignoire balnéo "Pro", 1 Véranda, 1 WC, 1 Cave 27 M² .

A l'étage : 1 pallier "Salle de jeux", 3 chambres, 1 SDD, 1 WC.


A l'exterieur : 1 Terrasse carrelée, 1 Garage équipé d'une porte sectionnelle électrique,
1 Cabanon de jardin entièrement clos et arboré, 1 Puit.

Prestations du bien :

- Menuiseries : Bois et PVC double vitrage
- 3 Modes de chauffage : Gaz de ville, cheminée insert Bois, Climatisation réversible
- VMC Fonctionnelle
- Volets roulants électriques en partie
- Assainissement : Collectif (Tout à l'égout)
- Charpente et Toiture petites tuile : Parfait état
- Construction sur vide sanitaire
- Portail électrique équipé d'un visiophone
- Isolation et DPE en "C"
- Aucune nuisance sonore et aucun travaux à prévoir
- Toutes les commodités sont à proximités, écoles, commerces, péages...

Taxe foncière : 2 975€

Vierzon centre : Belle opportunité à saisir !

Suite à un départ en retraite imminent,
les propriétaires commerçants ont décidés la mise en vente
d'un Fonds de commerce en activité depuis plus de 10 années,
avec 1 salarié en place.
L'emplacement reste incontournable.
Le chiffre d'affaire est constant et reste bien sûr à développer!!!
L'activité commerciale est manuelle et nécessite une formation qui sera
possible par le salarié.

Avec un apport de 30% du prix de vente et une formation,
Cette activité conviendrait pour reconversion professionnelle.

Locaux commerciaux 600 M² avec locataires

Le bâtiment en parfait état & sans travaux.
Il est composé et partagé en 2 locaux commerciaux 250 M² et 350M²

1er loué mensuellement : 600€HT et 1300€HT.

les 2 Baux commerciaux 3.6.9

Le tout sur 3 750 M² de terrain.

Taxe foncière : 6 600€

Vierzon quartier E.Vaillant
Murs commerciaux avec locataire professionnel:
Surface locaux 175 M².
Le tout sur une parcelle de 1 550 M² environ.

Prestations :
Menuiseries : PVC Double vitrage
Assainissement : Tout à l'égout
Montant du loyer : 1 200€/mois TTC
Taxe foncière : 880€ seulement !

Bail professionnel : Débuté en 10/2023

Vierzon Bois d'Yèvre - Maison élevée sur-sous-sol T.4, 2 Chambres,
75 M² sur un terrain de 400 M²

Composition :

RDC : 1 Entrée, 1 Cuisine meublée équipée 7 M², 1 Salon-Séjour 28 M²,
2 Chambres, 1 SDB, 1 WC.

Le Sous-sol 130 M² comprenant : 1 Chambre d'appoint, 1 Buanderie,
1 WC, 1 Chaufferie, 1 Garage 28 M².

Prestations :
Menuiseries : Bois simple vitrage & PVC Double vitrage
Couverture : 2008
Assainissement : Fosse septique (non-conforme)
Electricité : Non-conforme
Chauffage : Chaudière - gaz de ville
DPE : E

Libre d'occupation par les locataires au 03/02/2025

Taxe foncière : 1 120€ Seulement !

Vierzon-Vierzon centre A 500 Mètres de la gare SNCF : Studio T.1 – 27 M²
5 minutes du Centre-ville.

Composition : 1 Entrée, 1 Pièce de vie, 1 SDD avec WC,
1 ilot Kitchenette.

Atouts : La copropriété possède un parking collectif mais privatif,
réservé aux résidents.

Prestations :
Menuiseries : 2 Fenêtres bois simple vitrage.
Chauffage : Central Gaz - prochainement raccordé au réseau de chaleur urbain
Assainissement : Tout à l'égout
Electricité : À revoir en partie

Charges de copropriété 2025 : 1 895€ / An

Taxe foncière : 670€