Real estate real estate in Orcet (63670)

À VENDRE – Ensemble immobilier comprenant fonds de commerce, murs et logement.

Un lieu de caractère alliant activité professionnelle et confort de vie, situé dans le centre ville d'Orcet (63670), à 15 km de Clermont-Ferrand.

Le bien se compose d'un fonds de commerce avec local commercial d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, et d'une partie habitable d'environ 45 m² au premier étage, permettant de bénéficier d'un espace de vie attenant à l'activité.

L'ensemble développe une surface d'environ 77,5 m² par niveau, soit 155 m² de surface totale.

Au rez-de-chaussée, découvrez un espace restaurant chaleureux et moderne comprenant deux salles de réception permettant d’accueillir jusqu’à 28 couverts dans une ambiance élégante et intimiste, idéale pour une activité de type gastronomique.

Vous y trouverez une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une chambre froide, et monte-charge permettant d’acheminer facilement les marchandises entre le premier étage et le rez-de-chaussée. Le monte-charge pourrait également être transformer en ascenseur une personne, apportant ainsi une solution d’accessibilité supplémentaire.
Un bar ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces fonctionnels dédiés à l’activité : un autre WC, une cave de stockage, une réserve ainsi qu’une chambre qui pourrait être aménagée en bureau.

La partie habitation, entièrement rénovée avec goût et fonctionnalité, se compose d’une entrée, d’une grande chambre, d’une belle salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et VMC, puis d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger. Une petite mezzanine complète l’ensemble.

Après plusieurs années d'exploitation, les propriétaires cèdent aujourd'hui cette belle affaire dans le cadre de leur départ à la retraite. Une opportunité rare de reprendre un établissement fonctionnel, entretenu avec soin et prêt à poursuivre son activité.

Côté prestations :
Travaux récents avec factures disponibles,
Chauffage par PAC air/air avec climatisation réversible installée en 2015,
Façade propre et entretenue,
Terrasse,
2 portes d'entrées,
Construction datant des années 1900,
Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien, à l’exception d’une pièce,
2 compteurs électriques indépendants de 36 kVA chacun, offrant une puissance électrique importante et une grande flexibilité d'utilisation,
Raccordé au tout-à-l'égout,
Taxe foncière de 3400 €/an.

Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

EN EXCLUSIVITÉ. Secteur très calme !!! Maison de plain pied d'une surface habitable de 125m2, construite en 2017 sur son terrain de 712m2.

Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur deux terrasses (80m2), 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains et WC.

Un garage (22m2) et un cellier viennent compléter ce bien.

Contact pour visiter : Julien MONEYRON au 06.73.15.33.72