House for sale

Située à Ardes sur couze à quelques minutes du parc animalier d'Auvergne, cette maison de 117 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une buanderie, de quatre chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle de bain.

Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique.

Cette maison présente également un fort potentiel d'investissement avec la possibilité de créer deux appartements d'environ 80 m² chacun avec une entrée indépendante, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.

Que vous recherchiez une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Vos agences ARTHURIMMO vous propose cette, charmante maison de plain-pied, légèrement sur- élevée de plus de 90 m² de surface habitable, située dans un environnement calme et sur une parcelle de 824 m² de terrain plat, arborée et entièrement close.
Le bien se compose de la façon suivante :
Une entrée et son couloir donnant sur votre gauche à un salon lumineux de 27 m² avec son insert à bois et ouvrant actuellement sur une chambre de 12 m², une cuisine équipée de 12 m² avec son accès au jardin par une véranda de 3 m² à l’aspect Nord. Un couloir desservant deux autres chambres (9 et 12 m²), un bureau (10 m²), une salle d’eau (3,55 m²) ainsi qu’un cabinet de toilette de 2m².Grenier à usage de stockage au-dessus et cave en dessous, avec la présence sur la parcelle d’un hangar ouvert et d’une cabane de jardin.
Le bien nécessitera des travaux de rénovations : menuiseries, électricité, toiture, mise en conformité de l’assainissement, isolation (devis établis ou en cours de l’être). Seuls les volets roulants électriques sont récents sur une partie et présence de 12 panneaux solaires en autoconsommation plus revente pour environ 1000 € annuel.
Réf 1406. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à la première visite.
Pour toute question ou visite vous pouvez contacter Marc PERPETE au 06 45 86 23 80 ou marc.perpete@agence-arthurimmo.com ainsi que tous nos biens sur www.lembron.arthurimmo.com

Dossier n° 1421

À découvrir sans tarder ! Belle maison contemporaine de 2019 avec vue imprenable

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent cette agréable maison récente de 105 m², construite en 2019, implantée sur un terrain de 711 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

La maison offre un agencement moderne et fonctionnel :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante,
Trois belles chambres de 10,28 m², 10,75 m² et 10,28 m²,
Une salle d'eau de 5,74 m²,
Un dégagement desservant l'ensemble des pièces.

Au niveau inférieur :

Une vaste pièce de vie lumineuse de 53,19 m² comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée,
Un accès direct à une agréable terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter de la vue,
Une buanderie avec WC.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements de qualité :

Huisseries bois avec double vitrage,
Volets roulants électriques,
Électricité conforme aux normes,
Isolation conforme à la RT 2012,
Excellent classement énergétique (DPE B),
Ballon thermodynamique,
Chauffage au gaz de ville,
Assainissement raccordé au réseau communal.

Vous serez séduits par son environnement privilégié, sa magnifique vue dégagée, l'absence de vis-à-vis et le calme du secteur. Une maison récente, économe en énergie et prête à accueillir votre famille, sans aucun travaux à prévoir.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur.

Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Maison individuelle des années 1850 d'une surface de 160m2, pleine de charme et soigneusement entretenue, implantée sur un terrain clos d’environ 730 m2.

Construite en pierre et rénovée avec une façade crépie, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour une famille.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, une grande cuisine, un WC séparé, ainsi qu’un garage avec porte sectionnelle automatique permettant le stationnement d’un véhicule.

À l’étage, la maison propose quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing encastré, un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en 2024 avec chauffage central.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois sur l’ensemble de la maison.


Un grenier non aménagé complète le bien, idéal pour le stockage. Celui-ci bénéficie déjà d’une isolation et laisse apparaître une charpente en bon état.

Une cave également vient compléter l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos, arboré et fleuri, agrémenté d’un puits.

Une maison familiale offrant charme, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

Laissez-vous séduire par le charme de cette agréable maison en pierre d’environ 85 m², idéale pour une famille.

À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’un placard de rangement dans le couloir, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, un vaste double garage apporte un véritable confort de stationnement et de stockage.

Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et du raccordement au tout-à-l’égout.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 329 m², parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité .

Proche des commerces et des transports

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme
Environ 85 m² habitables
Pièce de vie ouverte sur la cuisine
3 chambres
Placard de rangement dans le couloir
Salle d’eau et WC indépendant
Double garage
Chauffage au gaz
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l’égout
Jardin clos de 329 m²

Une maison fonctionnelle et chaleureuse qui n’attend plus que ses futurs propriétaires. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le charmant village d’Ardes-sur-Couze, cette belle maison pleine de caractère saura séduire les amateurs d’authenticité, d’espace et de projets de vie familiaux.

Développant 196 m² habitables sur un terrain de 234 m², elle offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux, ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir desservant une cuisine, une salle à manger conviviale avec cheminée et un WC indépendant.

Le premier étage se compose d’une buanderie, d’un salon chaleureux, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Au dernier étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau en attente d’aménagement.

Les atouts ne s’arrêtent pas là : des combles d’environ 60 m², déjà exploitables, offrent un formidable potentiel pour créer une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou tout autre projet.

Côté dépendances, la maison dispose d’une cave d’environ 30 m² et d’un double garage de 34 m², particulièrement appréciables pour le stockage et le stationnement.

Prestations :

Chauffage au bois
Huisseries PVC double vitrage
Cave de 30 m²
Double garage de 34 m²
Terrain de 234 m²
Combles aménageables d’environ 60 m²

Cette maison de charme, avec ses volumes généreux, son cachet et son potentiel d’évolution, représente une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien authentique dans un environnement agréable.

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison !

À seulement quelques pas de la basilique Saint-Julien, dans l'une des plus belles rues piétonnes de Brioude, découvrez cette superbe demeure de caractère alliant authenticité, confort et potentiel.

Aujourd'hui exploitée avec succès en gîte haut de gamme, cette propriété peut être acquise de deux façons :

✔ Les murs et le fonds de commerce, afin de reprendre immédiatement une activité clé en main avec des réservations déjà enregistrées et un chiffre d'affaires annuel compris entre 50 000 € et 60 000 € HT sur les trois dernières années.

✔ Les murs uniquement, pour en faire une résidence principale ou secondaire de prestige, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

L'activité est entièrement automatisée et fonctionne en totale autonomie, offrant une gestion particulièrement confortable.

La propriété comprend :

* 6 chambres de caractère
* Une agréable cour intérieure, véritable écrin de tranquillité
* Un vaste salon chaleureux avec cheminée
* Une grande salle à manger conviviale
* Une cuisine entièrement équipée
* Plusieurs salles d'eau et sanitaires
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Chauffage central aux étages
* Menuiseries bois double vitrage
* Toiture en bon état
* Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement

Le charme de la pierre, les volumes généreux, les prestations soignées et l'emplacement font de cette propriété un bien rare sur le marché.

Que vous souhaitiez développer une activité touristique immédiatement rentable ou simplement profiter d'une demeure de caractère au cœur d'une ville chargée d'histoire, cette propriété répondra à toutes vos attentes.

Les atouts :

✓ Emplacement premium en centre historique
✓ Activité rentable et immédiatement exploitable
✓ Réservations déjà enregistrées pouvant être reprises
✓ Fonctionnement autonome du gîte
✓ Cour intérieure particulièrement agréable
✓ Fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables
✓ Bien pouvant également devenir une magnifique résidence familiale

Vos agences AROBASEIMMO by ARTHURIMMO vous proposent sur la commune de Jumeaux, cette charmante maison d'environ 54 m², idéale pour un premier achat ou un investissement. Située dans un quartier calme, elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un grand placard offre un espace de rangement et une petite terrasse permet de profiter des beaux jours. Juste en face, une parcelle de terrain de 435 m² complète ce bien, offrant de belles possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « [URL masquée pour votre sécurité] « l’état des risques doit être remis à le première visite.

Parking, commerce, parc et écoles à proximité.

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron, vous proposent cette maison de plain-pieds située sur les hauteur de La Combelle, qui offre un beau potentiel et des espaces fonctionnels pour une résidence principale ou une location.

Elle se compose d'une entrée, deux chambres, un WC indépendant, une salle d'eau, un salon ainsi qu'une cuisine dinatoire, créant un espace de vie convivial. Une cuisine d'été complète l'ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'une grande cave/atelier et de combles non aménageables offrant de nombreuses possibilités de stockage, ainsi que d'un garage non attenant.

Les huisseries sont en PVC double vitrage sauf une, assurant un meilleur confort thermique et phonique.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 380 m² et 82 m² pour le garage à 1 minute à pieds.

Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec dépendances et extérieur dans un environnement agréable.

Devis établis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : l'état des risques doit être remis à le première visite.

À RÉNOVER – GRANGE EN PIERRE AVEC COUR – FORT POTENTIEL

Située dans un environnement calme, à deux pas de l'église de Gignat et à proximité immédiate de Saint-Germain-Lembron, venez découvrir cette authentique grange en pierre datant des années 1900, offrant un beau potentiel de rénovation pour concrétiser votre projet sur mesure.

Édifiée sur une parcelle de 130 m², elle bénéficie d'une cour intérieure privative de 30 m², idéale pour aménager un espace extérieur convivial ou créer un stationnement.

La bâtisse développe 100 m² au sol et se compose actuellement de deux espaces de stockage de 55 m² et 45 m². Un étage d'environ 40 m² a déjà été créé sur une partie de la bâtisse, avec une dalle béton existante, offrant une surface supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement.

Que vous recherchiez un espace de stockage, un garage, un atelier ou un projet de rénovation complet, cette grange saura séduire les amateurs de belles pierres et d'authenticité.

Travaux à prévoir :

Absence de raccordements (eau, électricité et assainissement) ;
Création de nouvelles ouvertures et fenêtres ;
Toiture et charpente à reprendre.

Les atouts :

Bâtisse en pierre pleine de cachet ;
Une partie avec étage déjà existant ;
Environnement calme ;
Beau potentiel d'aménagement (résidence principale ou investissement ;
Cour privative pouvant faire office d'espace extérieur ou de stationnement.

Une belle opportunité pour donner vie à un projet unique à votre image !

Pour visiter ce bien, contactez Bianca ROBERT.

Charmante maison en pierre des années 1900 avec dépendance, terrasse et grand terrain.

Située dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle d’environ 113m2 séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité.

Nichée dans un petit hameau d’une dizaine de maisons seulement, sur la commune de Saint-Hilaire (43390) et à 20 km de Brioude, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare : dernière maison du village, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme.

Implantée sur un terrain clos d’environ 1500 m2, elle dispose également de stationnements devant la maison ainsi qu’une agréable terrasse exposée plein sud d’environ 30 m2, idéale pour profiter pleinement du calme environnant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie au charme campagnard, faisant office de salon/salle à manger, agrémentée d’une cheminée ouverte et d’une dalle béton au sol.
Dans la continuité, une cuisine avec accès à l'extérieur, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une très grande chambre avec également accès direct à l’extérieur, équipée d’un poêle à bois et d’un espace réserve complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert deux belles chambres : une première chambre d’environ 18,5 m2 ainsi qu’une seconde chambre d’environ 15,7 m2, un espace dressing vient également compléter l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez également d’une dépendance/atelier d’environ 50 m2 au sol avec étage déjà créé. L’accès se fait actuellement par une échelle, un escalier sera à prévoir selon vos besoins. Un beau potentiel supplémentaire pour du stockage ou pour un futur aménagement.

Fenêtres remplacées en 2023 en triple vitrage Alu sur une partie de la maison.
Côté chauffage, la maison dispose d’un poêle à bois, d’une cheminée ouverte ainsi que de radiateurs électriques.

À noter : assainissement entièrement à prévoir.

Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les personnes en recherche de calme, d’isolement et d’un véritable retour à la nature.

Pour visiter ce bien, contactez Bianca ROBERT.

Dossier n° 1396
Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron vous proposent à Auzat la Combelle une maison de bourg des années 1910 de 68 m² avec petit terrain de 174 m² et garage.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cave de 28 m².
Au premier étage d'une pièce de 28 m² avec cheminée avec insert neuf, WC, corridor.
Au deuxième étage deux pièces de 25 m² avec une mezzanine neuve au dessus & 15 m²
Huisseries en bois simple vitrage avec volets en bois. Pas de chauffage. Electricité à revoir. Isolation à faire. Façade à revoir. Toiture et charpente neuve refaite en 2018. Assainissement relié au tout à l'égout.
Terrain et garage à l'arrière
Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à le première visite

Dossier n° 1386
Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent à APCHAT une superbe propriété datant de 1963, offrant environ 160 m² habitables, nichée sur un terrain exceptionnel de 9 709 m² mêlant jardin et bois, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Vous profiterez également d’une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m, sécurisée, idéale pour les beaux jours.

Maison principale (137 m²)

Au rez-de-chaussée :
Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 37,70 m²
Salon voûté de 36,30 m² avec poêle à bois
Buanderie
Local technique pour la piscine

À l’étage :
Mezzanine de 15,80 m² surplombant le séjour
Trois chambres (10 m² avec dressing, 14,90 m² et 9,20 m²)
Salle d’eau de 5,20 m² équipée d’un sauna et d’un hammam.

Gîte indépendant (63,70 m²)

Au rez-de-chaussée :
Débarras de 6,80 m²
Atelier de 26,30 m²
Garage de 38,60 m²

À l’étage :
Pièce de vie avec cuisine équipée, séjour et salon (38 m²) avec poêle à bois
Chambre de 18,90 m²
Salle d’eau avec WC de 6,70 m²

Cave en sous-sol de 27,40 m²

Dépendances :
Grange spacieuse de 190 m², accessible aux camping-cars
Accès borne électrique pour recharge de véhicule

Caractéristiques techniques :
Menuiseries bois double vitrage avec volets bois
Chauffage électrique
Électricité et isolation en bon état
Façade propre
Toiture et charpente en bon état
Assainissement individuel (fosse septique – travaux à prévoir)
Les atouts
Très beaux volumes
Environnement calme
Vue dégagée exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Ramassage scolaire devant la propriété

Pour tout renseignement, contactez Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr » L'état des risques doit être remis lors de la première visite.

Située dans le charmant village de Peslières, cette maison de 96 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 belles chambres idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités. L’extérieur présente une cour clôturée, garantissant sécurité et tranquillité pour les enfants et les animaux.

La pièce de vie principale, avec sa cheminée au style authentique, invite à des moments chaleureux en famille. La cuisine spacieuse et lumineuse bénéficie d’un plafond avec poutres apparentes, offrant tout le charme de l’ancien et la convivialité recherchée.

Un garage complète ce bien, apportant praticité et confort au quotidien. Cette maison, positionnée dans un environnement calme, dispose de nombreux atouts pour une vie sereine à la campagne tout en restant proche des commodités locales.

Vos agences AROBASEIMMO by ARTHURIMMO de SAINT GERMAIN LEMBRON et BRASSAC LES MINES vous présente cette maison d’environ 37,53 m² de surface habitables, située dans un environnement calme, vendue avec locataire en place.

Composition du bien :
Une pièce de vie lumineuse
Une chambre
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un petit jardin privatif d’environ 40 m², idéal pour profiter des extérieurs.

Informations locatives :
Bien actuellement loué 350 € / mois
Locataire en place → revenus immédiats dès l’acquisition.
Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé.

✅ Les + :
Parking
Faible surface = charges maîtrisées
Extérieur appréciable
Commerces à proximité

Le même bien mitoyen de cette maison est également à vendre aux mêmes conditions.

Réf 1352. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à la première visite.
Pour toute question ou visite vous pouvez contacter Marc PERPETE au 06 45 86 23 80 ou marc.perpete@agence-arthurimmo.com ainsi que tous nos biens sur www.lembron.arthurimmo.com