Appartement à vendre à Agen (47000)

À quelques minutes du centre-ville d’Agen, dans le quartier recherché du Jardin de Jayan, découvrez cet agréable appartement T2 traversant de 55 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur.

L'entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Face à celle-ci, un espace de rangement permet d'installer un dressing, une penderie ou un cellier discret.

Le séjour, particulièrement lumineux, profite d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante donne également accès à un second balcon. Elle dispose d'un beau potentiel d'aménagement et pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie.

La chambre, confortable et lumineuse, est équipée d'un placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien.

L'appartement a récemment bénéficié d'importantes améliorations énergétiques, comprenant :

– l'installation d'une climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement ;
– le remplacement de la chaudière à gaz par un ballon d'eau chaude électrique performant ;
– la réfection complète des peintures murales et des plafonds ;
– la pose de nouveaux revêtements de sol dans tout l'appartement.

Grâce à son agencement traversant nord-sud et à sa position en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle très agréable.

Charges de copropriété : 120 €/mois

Stationnement facile à proximité.

Bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre déjà l'essentiel du confort moderne et des économies d'énergie. Les travaux majeurs ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu'à aménager une nouvelle cuisine selon vos préférences pour parfaire la modernisation de ce bel appartement.

? Agen – Proche centre-ville | Idéal investisseur

Belle opportunité à ne pas manquer ! Situé à deux pas du centre-ville d’Agen, cet appartement T2 de 45 m² au 1er étage est vendu avec locataire en place : un investissement clé en main avec revenus immédiats.

Fonctionnel et agréable, il offre un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine, une salle de bain avec WC ainsi qu’une petite buanderie pratique au quotidien.
Un petit balcon vient compléter l’ensemble, parfait pour profiter d’un extérieur.

? En bonus : cave privative et garage, un vrai plus en centre-ville !

✅ Les atouts :

Emplacement recherché, proche de toutes commodités
Locataire en place = rentabilité immédiate
Balcon + buanderie
Garage + cave (rare sur le secteur)

? Un bien idéal pour sécuriser et valoriser votre investissement immobilier.

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !

À deux pas du centre-ville et du Stade Armandie

Dans un environnement privilégié, au sein d’une résidence intimiste, calme et entourée de verdure, découvrez ce superbe appartement T2 de 50 m², niché au 2ᵉ et dernier étage.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qu’offre son exposition plein Est, ainsi que par ses volumes rares pour ce type de bien.

✨ Un intérieur aux prestations recherchées :

Une élégante pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir
Une spacieuse chambre de plus de 13 m², offrant confort et sérénité
Une salle d’eau soignée
Des toilettes indépendantes

? Un extérieur agréable :

Un balcon de 4 m², offrant une vue dégagée sur les toits d’Agen, parfait pour vos moments de détente

? Des prestations complémentaires appréciables :

Un cellier privatif de 9 m² en rez-de-chaussée
Une copropriété bien entretenue avec de faibles charges (50 € / mois)

? Une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

? Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement locatif à forte attractivité.

Exclusivité – Proche Agen centre – T2 loué avec deux balcons, garage, piscine et ascenseur

En exclusivité, découvrez ce T2 lumineux de 48 m², situé à proximité immédiate du centre d’Agen, au sein d’une résidence recherchée avec ascenseur, piscine, concierge et vaste parc arboré.

Implanté au 4ᵉ étage sur 5, il bénéficie de deux balcons offrant une agréable ouverture sur l’extérieur.

L’appartement est vendu loué, constituant un excellent investissement locatif dans un secteur calme et prisé.

Un garage indépendant d’environ 18 m² complète le bien, un atout rare dans ce quartier.

Caractéristiques

Appartement T2 – 48 m²

4ᵉ étage avec ascenseur

2 balcons

Résidence calme et sécurisée

Grand parc arboré

Piscine + concierge

Garage fermé (18 m²)

Proche Agen centre / Jean-Jaurès

Charges de copro. : env. 100 €/mois

À retenir

Un bien en exclusivité, avec ascenseur, piscine, parc arboré, deux balcons et garage indépendant : rare dans ce secteur, idéal pour un investissement sécurisé à proximité du centre-ville d’Agen.