Immeuble à vendre à Béziers (34500)

Découvrez cet immeuble des années 1960, idéalement situé à Béziers, qui s'étend sur une surface généreuse de 200 m². Composé de 10 pièces réparties sur trois étages, il abrite cinq appartements, dont deux studios, offrant une flexibilité d'aménagement et un potentiel d'évolution remarquable. Le rez-de-chaussée accueille un garage, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, avec la possibilité de créer un ou deux logements selon vos projets.

Le charme de cet immeuble est accentué par la présence de parquet et de fenêtres en simple et double vitrage, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique. En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante, générant déjà un revenu locatif intéressant.

L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, avec des établissements scolaires facilement accessibles à pied, allant des écoles primaires aux lycées, situés entre 100 et 400 mètres. Pour vos moments de détente, le jardin de la Plantade et la Cathédrale Saint-Nazaire se trouvent à environ 500 mètres, offrant des espaces verts agréables à proximité.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 3 000 € (à confirmer lors de la visite)
- DPE : D
- Chauffage : Électrique individuel
- Distribution eau chaude : Électrique individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ARTHURIMMO BÉZIERS LES ARÈNES vous propose, aux portes de BÉZIERS, un IMMEUBLE DE RAPPORT idéal pour un investisseur cherchant un PLACEMENT SÛR, avec de bons REVENUS LOCATIFS et une gestion simple, autant destiné aux néo-investisseurs qu'aux plus confirmés.

Au rez-de-chaussée, cet IMMEUBLE dispose d'un LOCAL COMMERCIAL occupé depuis plus de dix ans par un locataire institutionnel fiable, bail 3/6/9 et des charges largement remboursées. Cette configuration assure un REVENU RÉGULIER ET SÉCURISÉ, avec un loyer annuel prochainement révisé à la hausse.

Au premier étage, l’APPARTEMENT RÉNOVÉ offre une entrée indépendante, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d’eau, un WC et une cave privative. Ce logement, vacant pour la vente, peut être reloué immédiatement pour environ 700 € par mois hors charges, générant un revenu complémentaire stable.

Cet immeuble constitue un placement idéal pour ceux qui recherchent SÉCURITÉ, REVENUS IMMÉDIATS et GESTION SIMPLIFIÉE, avec une RENTABILITÉ BRUTE d’environ 8 % et une RENTABILITÉ NETTE NETTE particulièrement ATTRACTIVE de 5,5 %.

Que vous soyez investisseur débutant souhaitant sécuriser un PREMIER PLACEMENT ou investisseur confirmé à la recherche d’un ACTIF STABLE ET RENTABLE, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché.

En exclusivité au centre ville de BEZIERS ! Immeuble composé de 7 lots, 6 studios et un T3.
A seulement 7min à pied de l'IUT et 5min des allées Paul Riquet.
Actuellement loué entre 360€ et 650€ cet immeuble vous assure une bonne rentabilité. Très bien entretenue, aucun impayé, façade arrière neuve, toiture vérifiée et cage d'escalier récemment peinte.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Contactez votre agence immobilière au 04.64.44.10.01

Proche toutes commodités, immeuble sur 3 étages
Monopropriété de quatre appartements de type F3 loués.
Entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains, WC.
Compteurs individuels eau, électricité.
Location mensuelle hors charges 2119 euro.
- RDC : 65,60 m² DPE : D
- 1er : 68,98 m² DPE : C
- 2ème: 70,28 m² DPE : C
- 3ème: 71,65 m² DPE : D
Agent commercial Eric BERTRAND Tél.06.09.06.20.91 immatriculé 799911466 RSAC Meaux. E-mail: eric.bertrand77@gmail.com