Maison à vendre à Brignais (69530)

ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à venir découvrir dans un environnement résidentiel calme et recherché, une maison de 110 m² offrant un agencement fluide et de beaux volumes.

Le rez-de-jardin accueille une entrée (5 m²), une pièce de vie traversante (31 m²), une cuisine indépendante (15 m²), un bureau (7 m²) et un WC séparé, avec un accès direct à une terrasse de 20 m².

À l’étage, un dégagement (3 m²) dessert trois chambres (de 10 à 11 m²) ainsi qu’une salle de bains (4 m²).
La maison repose sur un sous-sol complet abritant un garage (32 m²), un atelier (22 m²) et une cave (7 m²).

L’ensemble est à rafraîchir, mais la base est saine et offre un potentiel d’aménagement intéressant, notamment la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée.

« Côté prestations », cette maison vous offre de nombreux atouts notamment l’agencement rationnel des espaces de vie et de nuit, l’exposition traversante Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée, le chauffage est individuel électrique, le terrain piscinable et intimiste de 90 m² à l’arrière, ouvert sur un espace vert de près de 10 000 m², sans vis-à-vis direct.

« les Plus » Vous disposez d’un sous-sol complet abritant un garage (32 m²), un atelier (22 m²) et une cave (7 m²).
Un espace complémentaire rare et appréciable, qui apporte polyvalence et capacité de rangement.

« Bonus », À l’ère du télétravail, vous apprécierez la présence d’un véritable bureau de plain-pied, au calme et bien séparé du reste des pièces à vivre.

« Environnement & accessibilité », Avec l’arrivée d’un arrêt TCL à seulement 500 mètres, vous rejoignez le centre de Lyon en 20 minutes sans prendre la voiture.

Tout est accessible à pied : commerces du centre, pharmacies, médecins, écoles, supermarché et services publics.
Les charges de lotissement sont très raisonnables : 80 € par an, incluant l’entretien des espaces verts.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence ARTHURIMMO.COM BRINIACUS au 04 81 91 22 96.

ARTHURIMMO BRINIACUS vous présente en exclusivité, au cœur de la commune de Brignais, cette maison de ville familiale de 186 m² habitables (150 m² Carrez), nichée au calme d’une arrière-cour dans une petite copropriété de deux lots sans mitoyenneté d’habitation.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente de cette maison alliant charme, fonctionnalité et potentiel évolutif.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante de 44 m², réchauffée par un poêle à bois, s’ouvre sur une terrasse boisée et privative par de larges baies vitrées. Une cuisine indépendante vous offre de belles perspectives d’aménagement. Une salle de bains avec baignoire et WC, un cellier et une buanderie discrètement intégrée sous l’escalier complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste dégagement de 27 m², aménagé en espace détente, bureau et bibliothèque, dessert deux grandes chambres lumineuses (17 m² avec placards et 12 m²), une seconde salle de bains (baignoire, WC), ainsi qu’un dressing. Une terrasse à ce niveau (13 m²) vient parfaire cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille.
Sous les combles, deux chambres supplémentaires de 17 m² et 19 m² au sol (idéal pour des adolescents, un espace invité ou du télétravail) sont accessibles par deux escaliers indépendants, assurant une parfaite autonomie à chacun. Un grand grenier de 21,5 m² complète l’ensemble et offre un espace de rangement appréciable.
Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage mixte performant (gaz de ville + poêle à bois), de menuiseries en double vitrage, d’un raccordement à la fibre optique (très haut débit) et d’un agencement modulable, idéal pour une grande famille ou une activité indépendante. Elle dispose même d’une seconde entrée permettant une division en deux logements si souhaités.
Le plus : une belle terrasse extérieure, à l’abri des regards, ainsi qu’un cabanon et un bûcher
Bonus : vous êtes à deux pas des commerces (boulangerie, SPAR, Carrefour Market), du marché, des écoles, transports en commun et de la gare de Brignais. Le tout à seulement quelques minutes à pied du centre-ville !
Cette maison séduira par son charme, ses volumes et sa flexibilité d’usage, dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Brignais.
Pour organiser une visite, contactez nous au 04 81 91 22 96