Appartement à vendre à Chambéry (73000)

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

Tous les lots disposent d'un garage souterrain, mais c'est le seul lot vendu avec un garage de plus de 35 m² !

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

Déjà doté d'un garage en plein centre de Chambéry, c'est sa terrasse de plus de 32m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Charges de copropriété 350€ / mois incluant le chauffage.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Idéal jeune couple/retraités/personne seule/investisseurs.
A proximité du lycée Vaugelas et des écoles:
Souplex de 61.19 m² vendu meublé, comprenant 3 chambres, cuisine, salle de douche, toilettes.
Possibilité d'acquérir une place de parking.
Si vous êtes investisseurs, ce logement était loué en chambres individuelles pour des revenus locatifs de 16 800 € annuels.
Chauffage (collectif au gaz) + eau chaude + charges de copropriété = 178 € par mois.
Copropriété de 45 lots, aucune procédure en cours.

DPE:C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mandat exclusif 6735.
Honoraires charge vendeur.
Visite virtuelle et vidéo sur notre site Arthurimmo Belley.

En exclusivité chez Arthurimmo.com

Ce T2 avec une grande pièce de vie (28m²) et une belle chambre (14,34m²) est situé en premier étage (étage surélevé) au Faubourg Maché. A deux pas de l'hôpital, il offre un rendement locatif intéressant, ou un agréable lieu de vie pour demeurer dans un cadre urbain mais verdoyant. Les gros travaux de conformité ont déjà été entrepris ces dernières années dans la copropriété.

Les charges bien maitrisées, de 140€ par mois eau chaude et chauffage compris (chauffage urbain), en font un produit abordable et très agréable à vivre. (Appartement traversant avec très peu de mitoyenneté ! ) La fenêtre de la chambre donne sur une cours intérieur et un toit terrasse. Aucun vis à vis hormis la fenêtre de la cuisine avec occultant.

L'appartement a dernièrement profité d'un petit rafraichissement (peintures, radiateurs...), seules les huisseries restent d'origine.

En sous-sol, une cave d'environ 2m² est vendu avec le lot habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 330 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0932972N

Idéal premier achat!
Proche de la gare, de l'autoroute, des services, écoles et commerces, bel appartement T2 de 49.27m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée.
Composé d'une entrée, une cuisine, un salon séjour très lumineux, une chambre et une salle de douche avec wc.

Les + :
Cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et frigo américain)
Balcon filant de 10m².
Intérieur refait.
Une cave en annexe.
Résidence sécurisée accès par badge et gardien sur place.
Stationnement à proximité (abonnement parking de la gare 40€/mois).
Chauffage central gaz de ville compris dans les charges.
DPE: D
Taxe foncière 1029€

Mandat exclusif 6841
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 548 lots.
Charges 800€/trimestre chauffage compris.
Procédure en cours : Procédure d'astreinte contre l'ancien syndic.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
++Vidéo et visite virtuelle disponible sur notre site Morestel-Arthurimmo"