Appartement à vendre à Choisy-le-Roi (94600)

L'agence Arthurimmo a le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de type F3 de 57 m², situé au 9ᵉ et dernier étage d'une copropriété des années 1970, idéalement implantée au pied du Tramway T9 et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, conservatoire, RER C, TVM et transports.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans l'importante rénovation énergétique votée par la copropriété.

Les travaux prévus comprennent l'isolation de la toiture, du sous-sol et des façades, le remplacement des fenêtres et des volets, l'installation d'une pompe à chaleur ainsi que la mise en place d'une VMC.

Ces améliorations devraient permettre d'atteindre un classement énergétique DPE B tout en favorisant une diminution des consommations énergétiques.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement desservant l'ensemble des pièces.

Vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, bénéficiant d'une exposition Ouest.

L'espace nuit se compose de deux chambres exposées Est, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant ainsi que de trois grands placards de rangement, dont l'un peut être facilement transformé en dressing attenant à une chambre.

Une cave complète ce bien. Il est également possible de louer un box ou une place de stationnement au sein de la résidence.

Vous serez séduits par son caractère traversant, sa luminosité, sa situation au dernier étage sans voisin au-dessus, sa vue totalement dégagée ainsi que par la proximité immédiate de l'ensemble des services et transports du quotidien. Les travaux énergétiques déjà votés constituent également un véritable atout pour l'avenir, tant en matière de confort que de valorisation du bien.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Votre agence ARTHURIMMO vous propose dans un environnement agréable et recherché ce charmant appartement 3 pièces.

Il se compose d’un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, d’une cuisine aménagée pratique et conviviale, de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Ce bien dispose également d’une cave, idéale pour vos besoins de rangement, ainsi que d’une place de parking, un véritable atout au quotidien.

À proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement représente une belle opportunité pour un cadre de vie pratique et agréable.

Une visite s’impose !

Investissement locatif – Rentabilité nette 8,5 % – Choisy-le-Roi

Situé 14 rue du Docteur Roux à Choisy-le-Roi, ce bien représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et performant.

À seulement quelques minutes à pied du RER C Choisy-le-Roi et à proximité immédiate du tramway, l’emplacement bénéficie d’une excellente desserte vers Paris et les pôles économiques environnants, garantissant une forte demande locative.

-Rentabilité nette attractive : 8,5 %, offrant un excellent équilibre entre revenus locatifs et valorisation patrimoniale.

- Quartier vivant, proche des commerces, écoles et commodités du quotidien.

- Secteur en plein développement, idéal pour un investissement pérenne.

Ce bien constitue une solution clé en main pour tout investisseur souhaitant générer des revenus réguliers avec un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

T3 traversant avec balcon et vue dégagée – 20 min de Paris

À seulement 20 minutes de Paris, découvrez cet appartement 3 pièces spacieux et lumineux, situé au 7ᵉ étage sur 8 d’une résidence récente, calme et bien entretenue de Vitry-sur-Seine.

Il se compose d’un séjour traversant ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, d’une cuisine séparée et entièrement équipée, de deux grandes chambres, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.

L’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée et d’un agencement optimal.
Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Situation idéale :
• Tramway T9 – station Verdun Hoche à 3 minutes à pied
• Métro Grand Paris (ligne 15) à 13 minutes
• RER C à 10 minutes
• Parcs, commerces, écoles et centre de santé à proximité
• Borne de recharge électrique et station Vélib’ à deux pas

Une adresse recherchée, alliant confort, accessibilité et cadre de vie agréable.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Alerte aux grandes familles et aux investisseurs malins!

Vous venez de tomber sur la perle rare, ce bien est fait pour vous.

Arthurimmo vous présente en exclusivité mondiale (oui, rien que ça !) ce spacieux appartement de 104 m², idéalement pensé pour accueillir une grande famille ou un projet de colocation.

Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et un vaste séjour lumineux, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée.
Derrière un élégant panneau coulissant se cache un espace modulable selon vos envies : double séjour, bureau, ou chambre supplémentaire, avec accès balcon.

La cuisine indépendante de 13 m², pleine de potentielle, n’attend qu’une touche de modernité pour révéler tout son charme.

Côté nuit, la tranquillité est au rendez-vous : 3 spacieuses chambres, 3 salles d’eau dont 2 salles de bains, et une belle distribution des espaces comme un dressing — parfait pour une famille ou un investisseur inspiré souhaitant créer une colocation confortable et rentable. (600euros mensuel par chambre)

Un peu d’huile de coude, une dose d’amour, et cet appartement retrouvera toute sa superbe pour répondre à tous vos projets.

Sans oublier les 2 places de stationnements en sous sol ainsi qu'une cave.

Alors... 3, 2, 1… Prêt, feu, visitez !

À propos du bien
Situé dans une résidence récente et sécurisée (2008), dans le quartier du Port à Choisy-le-Roi, cet appartement traversant et lumineux est idéalement placé : à 5 minutes à pied de la gare RER C, proche du T9 et du TVM, et à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quartier. Une vidéo de présentation est disponible pour vous faire découvrir le bien avant la visite.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 74,45 m²
Pièces : 4 (3 chambres + possibilité 4ᵉ chambre)
Séjour : lumineux avec accès au balcon de 7 m²
Cuisine : séparée et équipée
Salle de bain : baignoire
WC : séparés
Étage : 1er étage avec ascenseur
Exposition : Ouest
Chauffage : individuel électrique
Ballon d’eau chaude : neuf
Charges mensuelles : 189 € (comprenant entretien parties communes, ascenseur, eau chaude incluse)
Taxe foncière 2024 : 2 067 €
Place de parking privative en sous-sol
Année de construction : 2008
Disponibilité : immédiate
Points forts
Traversant, lumineux et bien isolé → consommation électrique maîtrisée
Possibilité de créer une 4ᵉ chambre, idéal pour une famille ou un investissement locatif
Balcon de 7 m² pour profiter de l’extérieur
Parking sécurisé en sous-sol, directement accessible par l’ascenseur
Charges transparentes, incluant chauffage et eau chaude
Estimation consommation eau : environ 120 m³/an pour une famille de 3 (≈5 €/m³)
Résidence récente et sécurisée, quartier pratique et calme
Vidéo disponible pour découvrir l’appartement avant la visite
Description détaillée
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux donnant sur le balcon, d’une cuisine séparée, de trois chambres spacieuses, d’une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. L’étage intermédiaire et la bonne isolation du bâtiment limitent les besoins en chauffage. Le ballon d’eau chaude neuf garantit une consommation maîtrisée. La possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre permet d’optimiser l’espace pour un usage familial ou pour un investissement locatif. Une vidéo de présentation est disponible pour vous faire découvrir le bien avant de venir le visiter.
Contact
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.