Maison à vendre à Divatte-sur-Loire (44450)

Située sur les bords de loire dans un environnement calme et recherché sur 1182 m² de terrain, à proximité immédiate du centre de Divatte-sur-Loire (700 m), cette maison ancienne d’environ 95 m² habitables sur deux niveaux offre un fort potentiel, avec d’importants travaux (environ 100 K€ à prévoir) dont certains déjà réalisés:

✅ Toiture entièrement refaite en 2019 avec pose de tuiles neuves (Horizon 12 Pays d’Oc), écran sous-toiture, faîtage ventilé, douilles et lanterne
✅ Charpente reprise : sablières, chevrons, voliges, solivage neuf
✅ Isolation des combles par laine de bois (R=6.30)
✅ Habillage bois neuf sur plafonds (Silverwood vernis)
✅ Travaux électriques partiels réalisés (alimentation, reprises de câblage, mise en goulotte, éclairage)

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un séjour de 24 m², une cuisine indépendante de 15 m², et un WC.
À l’étage : trois chambres (7 à 15 m² à redistribuer), un palier, une salle d’eau, un cabinet de toilette, un second WC et un dégagement.

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants.


Maison mitoyenne d’un côté et de l'autre (garage et atelier).
DDT et Audit énergétique à disposition

Idéal pour un projet d’habitation principale ou investissement locatif avec valorisation patrimoniale à la clé.

Nichée dans un hameau paisible de Divatte-sur-Loire, cette propriété offre un cadre de vie agréable et une belle opportunité d’investissement grâce à la présence d’un logement locatif indépendant.

La maison principale d’environ 159 m² habitables est spacieuse et lumineuse, elle se compose de :

une pièce de vie traversante de près de 33 m²,

une cuisine américaine de 19 m²,

cinq chambres réparties sur deux niveaux,

deux salles d’eau, deux WC,

un dressing, une lingerie, et de nombreux rangements.

Les prestations techniques sont au rendez-vous :

Chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés récent,

Isolation performante,

Menuiseries récentes en double vitrage.

L’ensemble a été soigneusement rénové (peintures, sols, électricité, confort thermique...).

Une dépendance locative indépendante d’environ 37 m²
est située au fond du jardin avec accès séparé, cette annexe a été entièrement aménagée et est actuellement louée 500 €/mois (bail meublé).
Elle peut aussi parfaitement convenir à un usage professionnel, à l’accueil d’un proche, ou pour développer une activité de type chambre d’hôtes ou location saisonnière.

Cuisine, poêle, menuiseries, électricité : tout est récent et aux normes.
Un garage indépendant non attenant d’environ 30 m² complète l'ensemble
Idéal pour un stationnement, un atelier ou du stockage.

Atouts principaux
Bien rénové récemment (factures à l’appui)

Revenu locatif existant (500 €/mois)

Possibilité d’usage mixte : locatif, pro ou accueil

Volumes confortables et belle distribution des pièces

Environnement calme, non loin des commodités

Terrain facile à entretenir avec cour, jardin et annexes

Prix : 350 000 € net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande d’information ou visite :
Agence Arthurimmo.com Nantes Vignoble
s.bidault@agence-arthurimmo.com -

Située sur les bords de loire dans un environnement calme et recherché sur 1182 m² de terrain, à proximité immédiate du centre de Divatte-sur-Loire (700 m), cette maison ancienne d’environ 95 m² habitables sur deux niveaux offre un fort potentiel, avec d’importants travaux (environ 100 K€ à prévoir) dont certains déjà réalisés:

✅ Toiture entièrement refaite en 2019 avec pose de tuiles neuves (Horizon 12 Pays d’Oc), écran sous-toiture, faîtage ventilé, douilles et lanterne
✅ Charpente reprise : sablières, chevrons, voliges, solivage neuf
✅ Isolation des combles par laine de bois (R=6.30)
✅ Habillage bois neuf sur plafonds (Silverwood vernis)
✅ Travaux électriques partiels réalisés (alimentation, reprises de câblage, mise en goulotte, éclairage)

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un séjour de 24 m², une cuisine indépendante de 15 m², et un WC.
À l’étage : trois chambres (7 à 15 m² à redistribuer), un palier, une salle d’eau, un cabinet de toilette, un second WC et un dégagement.

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants.


Maison mitoyenne d’un côté et de l'autre (garage et atelier).
DDT et Audit énergétique à disposition

Idéal pour un projet d’habitation principale ou investissement locatif avec valorisation patrimoniale à la clé.

A Vendre, maison de plain-pied, T5.
Situé au centre de BARBECHAT (DIVATTE SUR LOIRE)à proximité des commerces, médecins, école primaire, ligne de bus 333 (direction NANTES / gare SCNF, les Bourdonnières, La Herdrie, La Joliverie).
Maison de 107 m² édifiée sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement clos comprenant: entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte), bureau, dégagement : 3 chambres, salle d'eau, WC, cellier, Garage. Pas de travaux à prévoir. Assainissement au tout à l'égout.

Arthurimmo.com GADEL 29, rue Maurice Daniel à 44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE Tél: 02.40.80.04.35
gadelimmobilier@agence-arthurimmo.com
Contacter Laurent DENIAUD AGENT commercial
RSCA 888 611 951