Immeuble à vendre à Le Bugue (24260)

À VENDRE : Immeuble de Rapport au Cœur du Bugue

Situé en plein centre-ville du Bugue, cet immeuble de rapport se compose de quatre niveaux avec des espaces commerciaux et résidentiels, dont les revenus locatifs sont déjà en place.

Description de l'immeuble :

Local commercial en rez-de-chaussée :

Superficie de 57m²
Balcon de 15m²
Chauffage au fioul
Libre de location, offrant de nombreuses possibilités pour une activité commerciale ou un projet à développer
Premier étage : Appartement Type T2

Superficie de 53m²
Composé d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC
Chauffage au fioul
Loué actuellement 355€/mois
Deuxième étage : Studio

Superficie d'environ 23m²
Composé d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC
Chauffage électrique
Loué actuellement 294€/mois
Rez-de-jardin : Appartement Type T2

Superficie d'environ 63m²
Composé d'un salon/salle à manger, cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une cave
Loué actuellement 412€/mois
Caractéristiques de l'immeuble :

Chauffage central fioul pour le 1er étage ainsi que le local commerciale, les deux autres logements sont chauffés avec des radiateurs electriques.
Revenus locatifs actuels : 1 066€/mois
Idéalement situé, proche de toutes les commodités du centre-ville

Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place.

Rez-de-chaussée :
Local commercial de plus de 40 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce.
Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier.

1er étage – Appartement indépendant :
Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de :

Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Combles :
Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol

Points forts :
Toiture entièrement refaite en 2024

Chauffage/climatisation réversible

Entrée indépendante pour le logement

Emplacement stratégique en centre-ville

Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

Immeuble en plein centre-ville du Bugue – Idéal Investisseur

Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble se compose d'un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec une remise et un accès direct au jardin. Le local est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

À l'étage, un appartement en duplex de type T2/T3, à rafraîchir, offrant un fort potentiel de rénovation.

Un bien avec de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement.

À Vendre - Immeuble de rapport en pierres situé au centre de la ville du Bugue

Idéalement situé au cœur du centre-ville du Bugue, cet immeuble de rapport en pierres se compose de 5 logements actuellement loués, offrant un excellent rendement locatif. L'ensemble des appartements sont bien entretenus
Détails de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
T3 de 45 m² avec cour extérieure, actuellement loué 455€ + 13€ de charges
T2 sur 3 niveaux, actuellement loué de charges
Premier étage :
Studio de 25 m², actuellement loué 375€ + 13€ de charges
T3, actuellement loué 492€ + 13€ de charges
Au deuxième étage
Un T4 en duplex acutellement loué 540€

Chauffage individuel avec radiateurs électriques
Fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique
Très bon emplacement, à proximité des commerces, écoles
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !