Immeuble à vendre à Lot-Et-Garonne (47)

Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché.
Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes.

Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune.

Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique
Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé :
Un espace cuisine/salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m².
Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC.
Chauffage et chauffe-eau individuels électriques.
Précédemment loué 520 € + 50 € de charges.

Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative
Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements.
Au 1er étage, un palier dessert :
Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie.
Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville !
Un WC indépendant.
Au 2ème étage, un second palier :
Deux belles chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d'eau privative.
Un second WC indépendant sur le palier.
Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville.
Actuellement loué 620 € + 50 € de charges.

Compteurs électriques et gaz indépendants.
Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges.

V5155
A 5 mn de Tonneins et à 13 mn de Marmande, cette ancienne auberge à rénover offre un potentiel énorme.
En effet, la construction sur 3 niveaux a une surface développée de 500 m². Il y a aussi une cave d'environ 50 m².
C'est idéal pour un projet professionnel ou pour un investisseur souhaitant y faire des logements.
Le terrain, d'une surface de 5.148 m², est en zone constructible.
Une grande dépendance de 175 m² complète le descriptif.
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble libre de tout occupant comprenant un local commercial de 56 m² et un appartement de 44 m² avec une grande chambre. L'immeuble présente un potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable de 100 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref - D5070
Au coeur d'un hameau de campagne, découvrez cette petite bâtisse en pierre (un ancien chai), à restaurer selon vos envies. Idéalement située à seulement à 7 km de Duras et à 11 km de Monségur, deux villages avec tous commerces et services.
Rez de chaussée - Pièce : 40 m2 (mezzanine possible). Rez de jardin – Pièce : 16 m2
Pas de chauffage. Pas raccordée à l’eau ni à l’électricité. Pas d’assainissement.
703 m2 de jardin en pente.
Bien non soumis au DPE
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chrome immobilier vous propose pour un investissement immobilier cet immeuble de bureaux loué avec une place de parking. Il est composé d'un hall d'entrée avec salle de réception, d'un grand secrétariat, de 4 bureaux , d'une cuisine. Pas de travaux à prévoir. Peut convenir à un investisseur.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal.

Maison principale sur 3 niveaux
La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant

Une cuisine séparée et un salon lumineux

Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas

Une buanderie fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité

Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage

1er étage :

Trois grandes chambres, idéales pour une famille

Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres

2ème étage :

Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable.

Appartement T3 attenant actuellement loué
L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs.

Terrain de 922 m²
Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin.

Opportunité pour une famille ou un investisseur
Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

En plein centre-ville de Marmande, cet immeuble de rapport comprend : 2 T3 (dont une maison), 5 T2 et 2 locaux commerciaux très bien placés. Jardin privatif à l'immeuble avec boxes à vélos. L'immeuble est en très bon état d'entretien et est raccordé à la fibre internet.
Potentiel de plus de 4.000 €/mois de revenus locatifs !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref - D5131
Immeuble en pierre situé dans le cœur d'un petit village du Lot et Garonne entre Duras et Miramont de Guyenne
A rénover entièrement, environ 50 m2 au sol
Un grand espace en rez de chaussée, deux pièces à l'étage + grenier au-dessus
Murs en colombage et ancienne cheminée

Idéal pour stockage et/ou une activité artisanale /commerciale (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Bien non soumis au DPE

Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.