Appartement à vendre à Nice(tous codes postaux)

RARE et exceptionnel , à 2 pas du vieux Nice, du théâtre et de la prisée Place Garibaldi, découvrez ce 3 pièces d'environ 90m² entièrement rénové avec des prestations hauts de gamme.
Vaste séjour de 42m² profitant de sa cuisine ouverte équipée, 2 chambres en suite avec salle de bain.
RELLE OPPORTUNITE !!!

## RETOUR A LA VENTE (POUR CRÉDIT)##

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d’un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

- **Surface :** 108 m² loi Carrez
- **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale
- **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon
- **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité

À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités.

L'appartement comprend :
- **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m².
- **Chambre 2 :** Une chambre d’enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m².
- **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing, de 14,17m².

### **Confort et Services :**
- **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.
- **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- **Cave privative** incluse.
- **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 150€/mois


DISPONIBLE LE 01/05/2025


### **Informations Complémentaires :**
Surface: 108 m²

Honoraires à la charge du vendeur. 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C)

Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 € et 926 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. 



Montant annuel des charges : 340,31 €/mois

Montant de la taxe foncière : 1785 €/an



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE
Grand 4P/ TERRASSE Vue dégagée colline
SAINT PIERRE DE FERIC
Corniche de Magnan/ Saint pierre de Féric

Dans une résidence sécurisée, l'agence Arthurimmo vous propose ce magnifique appartement de 4P traversant de 75 m², au calme absolu, Sud/ Ouest, offrant une vue panoramique et totalement dégagée sur les collines.

Il se compose d'un grand séjour, d'une chambre avec dressing donnant sur une belle terrasse de 9 m².
D'une cuisine fermée et équipée, de deux autres chambres avec placards intégrés dont une de plus de 13m², une salle de bain, un WC indépendant, de nombreux rangements, double vitrage, volet électrique cuisine et store extérieur électrique, porte blindée, climatisation réversible.
Parquet au sol.

Garage fermé en SUS du prix

A 10 minutes du centre ville, proche des grands axes routiers et des commodités, bus au pied de la résidence, à 2 minutes de l'école de saint pierre de féric.


Aucune procédure en cours à notre connaissance.
Bien soumis à la copropriété : 82 lots principaux
honoraires à la charge du vendeur.
Charges annuelles : 2040 euros ( chauffage et eau chaude individuelle)
Taxe Foncière: 1388 euros

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

Sur les collines de la costière,

Dans une résidence sécurisée, appartement au 3 étage sur 4 avec ascenseur.
Véritable havre de paix pour cet appartement 4p en étage, spacieux séjour avec une très belle cuisine équipée qui ouvrent sur la terrasse.
Coin nuit avec toilette indépendant, 3 chambres avec des rangements, salle d'eau.
appartement Calme et Lumineux, idéal pour une famille
Un cellier sur le pallier, parking privatif
Stationnement facile au sein de la résidence

A deux pas des écoles et du centre ANIMANICE
Bus devant la résidence.

Un cadre de vie paisible et pratique a ne pas manquer

Taxe foncière 1469€

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

Nice - Quartier Pasteur, au 3 rue Joseph Gazan à Nice, cet agréable appartement de type deux pièces offre un cadre de vie confortable, lumineux et calme. Situé dans une copropriété bien entretenue, il se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 25 m², prolongé par une terrasse de 6 m², une chambre avec placard d'une surface de 10 m² et une salle de bain avec wc.

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Actuellement loué en meublé au prix de 680€ charges comprises par mois, le bail arrive à échéance le 22 mars 2026.

Un parking en sous-sol libre de toute occupation, est inclus dans la vente, représentant un réel atout dans ce secteur. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un futur occupant à la recherche d’un pied-à-terre agréable dans la ville de Nice.



Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.

Dans l’un des plus beaux immeubles d’avant 1949, quartier Gambetta et proche du marché de la Libération et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant studio de 27 m² situé en entre-sol, au sein d’une copropriété à l’architecture élégante et soignée.

Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, bénéficie du cachet de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parties communes de caractère, façade typique du bourgeois niçois.

SOUS COMPROMIS

EXCLUSIVITE sur Nice, beau studio lumineux de 37m2 composé d'une entrée, salle de bains, toilettes, cuisine et arrière cuisine, salon, terrasse circulante, belle vue dégagée.
Très bon emplacement, proximité tous commerces et transports, climatisation. Belles surfaces.
Idéal investissement (ancien loyer de 770€/mois) ou 1er achat.
Travaux à prévoir. Possibilité de transformer en 2 Pièces

À moins de 5 minutes à pied du centre-ville, du Coursaleya et de la promenade des Anglais. Magnifique 1/2 pièces de 21 m² très bien pensé, à 100m de la mer. Composé de 4 couchages, une charmante mezzanine de 6,09 m², une très grande pièces à vivre d’environ 18 m², climatisation réversible, fenêtre double vitrage PVC, et complété d’une douche à l'italienne.

Vendu tout équipé !


Location (meublé) 13 000€ annuel en agence. Rentabilité 10 000€ net annuel, soit 830€/mois CC par an (rentabilité 6,5% brut).


A voir rapidement !


Très belle opportunité pour tout investisseur !
Aucune procédure en cours.
Charges 50 €/mois

Voici ce charmant 2 pièces de 34,44 m², situé dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du centre-ville et des transports. L’appartement a été rénové et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• Surface : 34,44 m²
• Salon/Séjour : spacieux, 17 m² avec climatisation, canapé convertible et accès balcon
• Cuisine : ouverte, entièrement refaite, moderne et fonctionnelle
• Chambre : lumineuse avec accès au balcon commun au séjour
• Salle de bain : de belle taille, confortable
• Balcons :
• Balcon 1 : côté façade, dessert le séjour et la chambre
• Balcon 2 : côté cour intérieure, calme, avec un espace rangement pratique
• Confort : double vitrage, climatisation, vendu entièrement meublé et équipé

L’appartement est vendu en l’état, prêt à être occupé ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

⸻

Rentabilité locative estimée :
• Location meublée classique : 800 €/mois sur 8 mois = 6 400 € / an
• Location saisonnière (Airbnb) : environ 3 000 € sur 4 mois
• Revenus locatifs annuels estimés : 9 400 €

Prix d’achat : 180 000 €

Rentabilité brute annuelle estimée :
(9 400 € / 180 000 €) x 100 = 5,22 %

Un bien idéal pour un investissement locatif stratégique, dans un secteur recherché à Nice.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel intéressant.

Pour plus d’informations, contactez votre agent commercial au +33
Numéro RSAC : 878 268 150

Surface : 34,44 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Charges et taxe foncière : 810€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARTHURIMMO - Votre expert immobilier à Nice.

Sur le secteur du haut Riquier - bas Saint Jean d'Angély, vous trouverez ce magnifique appartement d'architecte refait à neuf dans un style loft et esprit industriel.
Grande pièce à vivre avec triple séjour/salon/cuisine ouverte et superbement équipée avec des produits de qualités. Nombreux rangements.
Douche moderne à l'italienne, Toilette suspendu. Cellier et bureau.
Escalier moderne avec verrière menant a l'étage. Dressing avec buanderie de 5m².
Suite parentale avec salle de bain balnéothérapie.
Deuxième toilette suspendu avec douchette indépendant.
Chambre au calme sur jardin.
Possibilité de créer si besoin une 3ème chambre.
Parking possible juste en face en location.
Appartement coup de cœur a deux pas de toutes les commodités (tram, cinéma, université, commerces).
Façade, étanchéité et toiture refaites en 2022/2023 et en cours, les parties communes avec vidéophone voté et payé)

Résidence de standing entièrement sécurisée au-dessus de célèbre centre commercial 'NICE ETOILE' appartement de 46 m² au 4eme étage donnant sur le jardin au calme absolu. Grand Séjour de 23 m², chambre, cuisine séparée équipé, salle de bains entrée avec placards. Très belle parties communes, accès PMR, ascenseur Idéalement placé au coeur des commerces et de la vie du centre-ville au croisement des lignes de tramway n°1 et n°2 Place de parking privatif en sus 35 000€

Sur le secteur de l'horloge de Cessole, dans une perpendiculaire au Boulevard de Cessole et à l'Avenue Cyrille Besset, vous trouverez ce studio en bon état de 14,77m² au 3ème étage composé de son séjour avec kitchenette attenante, une salle d'eau avec wc et d'un balcon exposé sud est. Il vient tout juste juste d'être rafraichi.

Appartement vendu loué en bail meublé 500€ charges comprises.

Commerces de proximité tout proche, ligne bus express de Cessole juste en bas et tram à moins de 5 minutes à pied.

Visite virtuelle disponible

Idéal investisseur, à vendre studio loué 600e/mois CC (bail meublé signé en 2022 avec locataire sérieuse) Rue Trachel dans copropriété sécurisée sans travaux à prévoir (façade en cours payée, communs propres).
Lumineux avec vue ville. Proche de toutes commodités.

Découvrez cet appartement en vente de 59m², constitué en 4 studios.
Chaque studio dispose d'une kitchenette, salle d'eau avec wc.
Une cave complète ce bien.
Il représente une opportunité unique pour un investissement à forte rentabilité.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ajoutant au confort du lieu, la location saisonnière est autorisée.
À seulement 10 minutes à pied de la gare Nice Thiers et à proximité immédiate des lignes de tramway Nice Étoile et Victor Hugo, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville.
Ne laissez pas passer cette occasion d'investir au cœur de Nice.