Appartement à vendre à Nice(tous codes postaux)

PRODUIT SPECIAL INVESTISSEURS !!!
Au 54 Avenue du Ray dans une belle résidence domaine de Falicon, un T4 meublé de 63.15 m² au premier étage, à 2 min du tramway.
L'appartement est loué en colocation pour un revenu mensuel de 1500€/mois.
Rentabilité brut estimé à : 6.87%
Possibilité de faire de la location saisonnière pendant l'été. Appartement restant meublée.
Composé d'une entrée, un séjour, trois chambres, une salle de douche et des WC séparés.
Une cave vient compléter ce bien
Lot : 772 total lots 1100



Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur :http//georisques.gouv.fr

DANS UN BEL IMMEUBLE PROCHE CARREFOUR TNL, NOUS VOUS PROPOSONS UN VASTE 2 PIECES TRAVERSANT DE 66 M2 AU 5EME ETAGE AVEC ASCENSEUR.CE BIEN EST AGENCE COMME SUIT : L'ENTREE QUI DESSERT D'UNE PART UN BEAU SEJOUR S'OUVRANT SUR LA TERRASSE, UNE CUISINE OUVERTE ENTIEREMENT EQUIPEE DONNANT EGALEMENT SUR UN BALCON. D'AUTRE PART, UNE VASTE CHAMBRE AVEC PLACARD ET PETIT BALCON, UNE SPACIEUSE SALLE DE BAINS ET UN W.C. INDEPENDANT. DE BELLES PRESTATIONS TELLES QUE DOUBLE VITRAGE, CLIMATISATION REVERSIBLE, NOMBREUX RANGEMENTS POUR CE CONFORTABLE APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE PROCHE DES COMMODITE ET DU TRAMWAY.
POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GRAND GARAGE EN SOUS-SOL EN SUS DU PRIX.

En dernier étage d'une résidence des années 2000
3p avec terrasse à rafraichir très bien orienté sans vis à vis expo sud.
Une cuisine séparée (us possible) deux chambres avec placard
rangements, wc séparé.
Un garage et une cave complètent le bien.
A VISITER !

SAINT ROCH PLACE DU MARCHE
Appartement en très bon état style loft face à la place du marché dans un immeuble de 2012.
En Rez de chaussé il comporte une agréable pièce de vie avec cuisine us donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec wc et une chambre de 12m2 à l'étage en mezzanine.
La terrasse carrelée de 46m² orientée SUD agrémentée de plantes pour créer un véritable cocon.
Ce bien bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond avec une grande baie vitrée donnant un style très moderne à cet appartement .
A VISITER

À moins de 5 minutes à pied du centre-ville, du Coursaleya et de la promenade des Anglais. Magnifique 1/2 pièces de 21 m² très bien pensé, à 100m de la mer. Composé de 4 couchages, une charmante mezzanine de 6,09 m², une très grande pièces à vivre d’environ 18 m², climatisation réversible, fenêtre double vitrage PVC, et complété d’une douche à l'italienne.

Vendu tout équipé !


Location (meublé) 13 000€ annuel en agence. Rentabilité 10 000€ net annuel, soit 830€/mois CC par an (rentabilité 6,5% brut).


A voir rapidement !


Très belle opportunité pour tout investisseur !
Aucune procédure en cours.
Charges 50 €/mois

Studio refait à neuf au Calme
Magnifique appartement de 4 pièces proche Gambetta.
Possédant un séjour avec cuisine US, salle de bains et wc.
Situé au coeur du cour verdoyante au calme absolu en plein centre ville.
Belle terrasse.
Possibilité d'acquérir un parking en sous sol de la résidence.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## RETOUR A LA VENTE (POUR CRÉDIT)##

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d’un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

- **Surface :** 108 m² loi Carrez
- **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale
- **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon
- **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité

À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités.

L'appartement comprend :
- **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m².
- **Chambre 2 :** Une chambre d’enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m².
- **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing, de 14,17m².

### **Confort et Services :**
- **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.
- **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- **Cave privative** incluse.
- **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 150€/mois


DISPONIBLE LE 01/05/2025


### **Informations Complémentaires :**
Surface: 108 m²

Honoraires à la charge du vendeur. 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C)

Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 € et 926 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. 



Montant annuel des charges : 340,31 €/mois

Montant de la taxe foncière : 1785 €/an



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS

EXCLUSIVITE sur Nice, beau studio lumineux de 37m2 composé d'une entrée, salle de bains, toilettes, cuisine et arrière cuisine, salon, terrasse circulante, belle vue dégagée.
Très bon emplacement, proximité tous commerces et transports, climatisation. Belles surfaces.
Idéal investissement (ancien loyer de 770€/mois) ou 1er achat.
Travaux à prévoir. Possibilité de transformer en 2 Pièces

2 Pièces refait à neuf au Calme
Magnifique appartement de 2 pièces proche Gambetta.
Possédant 1 chambre, séjour avec cuisine US, salle de bains et wc.
Situé au coeur du cour verdoyante au calme absolu en plein centre ville.
Belle terrasse.
Possibilité d'acquérir un parking en sous sol de la résidence.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéal investisseur, à vendre studio loué 600e/mois CC (bail meublé signé en 2022 avec locataire sérieuse) Rue Trachel dans copropriété sécurisée sans travaux à prévoir (façade en cours payée, communs propres).
Lumineux avec vue ville. Proche de toutes commodités.

Nice, Avenue Honoré d'Estienne d'Orves. Situé dans un quartier calme, cet appartement lumineux de 52 m² se compose de deux chambres, d’un salon spacieux, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain avec WC indépendant. Le bien se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur.

L’appartement a été entièrement rénové, jamais été habité depuis les travaux. Fenêtres, portes, mobilier et cuisine neufs, avec électroménager haut de gamme inclus.

Climatisation installée. Très belle vue dégagée sur la mer depuis les fenêtres.
Parking et cave inclus.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Pour plus de sécurité, retrouvez les informations concernant les éventuels risques naturels sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Rue Fréderic Passy.
Situé dans un immeuble de standing des années 1960, parfaitement entretenu, ce charmant 2 pièces offre un cadre de vie idéal.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain et WC indépendants.

Double vitrage pour un confort optimal, aucun travaux à prévoir.
Proche de toutes commodités : commerces, transports, écoles, centre-ville et mer.

Un bien à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.

NICE GROSSO /LES FLEURS
Proche faculté de droit et à 10 minutes de la promenade des Anglais et proche des commerces
- idéal investissement ou premier achat
studio en étage avec balcon, appartement composé d'une entrée avec placard, salle d'eau avec WC, un séjour coin cuisine ouvrant sur le balcon.
Une cave complète ce bien

Résidence de standing entièrement sécurisée au-dessus de célèbre centre commercial 'NICE ETOILE' appartement de 46 m² au 4eme étage donnant sur le jardin au calme absolu. Grand Séjour de 23 m², chambre, cuisine séparée équipé, salle de bains entrée avec placards. Très belle parties communes, accès PMR, ascenseur Idéalement placé au coeur des commerces et de la vie du centre-ville au croisement des lignes de tramway n°1 et n°2 Place de parking privatif en sus 35 000€

Dans un immeuble niçois à deux pas du port dans une rue calme (sens unique).
2p 30,30 carrez et 35,40 en surface totale en premier étage ( sans ascenseur ).
Rénové, il dispose d'un salon avec une cuisine aménagée,
une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc et sèche serviette.
un espace de rangement situé au dessus de la cuisine idéal pour stocker vos affaires.
Location saisonnière autorisée par la copropriété
Tramway L2 et bus sont à proximité immédiate.
Ce bien se louera facilement en saisonnier .
N'hésitez pas à nous contacter pour avoir davantage d'informations ;
A VISITER !