Immobilier à vendre à Nouvelle-Aquitaine

Ref - D5282
Grande maison de campagne avec piscine, charme et tranquillité entre Duras et Monségur
Dans un bel environnement, sans voisin proche, cette belle maison de campagne de 250 m² habitables se situe à seulement 10 km de Duras et 8 km de Monségur. Implantée sur un peu plus d’un hectare de terrain, elle profite à la fois de belles vues dégagées et de vues sur un bois.
La maison propose de généreux volumes avec une vaste pièce de vie de 95 m², une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau de plain-pied. À l’étage, une mezzanine, une chambre supplémentaire ainsi qu’un grand espace de rangement dans les combles complètent l’ensemble.
À l’extérieur, le terrain offre de multiples possibilités pour profiter pleinement de la campagne, avec notamment une piscine et un beau séchoir à tabac indépendant.
Entrée / buanderie : 3m2. Cuisine : 22.60 m2. Séjour : cheminée 97.50 m2. Chambre 1 : 28.50 m2. Chambre 2 : 18.50 m2. Salle d’eau : 4.30 m2. Chambre 3 : 12.50 m2. Salle de bains : 10.50 m2.
A l’étage – Mezzanine + chambre 4 (13.60 m2). Grenier.
Chauffage radiateurs électrique + poêle à bois. Simple vitrage. Assainissement individuel. Fibre.
10 210 m2 de terrain. Ancien séchoir : 91 m2. Piscine 10m x 5m
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ref - D5219
À deux pas du centre-ville de Duras, découvrez cette charmante maison de bourg en pierre, pleine de potentiel, à faire revivre.
Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d’eau, des WC ainsi qu’un atelier. À l’étage, une chambre complète l’ensemble.
Son véritable atout : de superbes vues dégagées sur la vallée du Dropt. Une petite maison pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation, un pied-à-terre ou un investissement.
Pièce de vie avec cuisine non-équipée : 22.50 m2. Salle d’eau : 4 m2 WC : 1.75 m2
A l’étage une chambre : 23.50 m2
Atelier attenant : 17.80 m2
Chauffage – radiateurs électrique. Double vitrage en partie. Tout à l’égout.
2 500 m2 de jardin
Bien non soumis au DPE
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Au cœur des Landes, découvrez cette propriété de caractère composée d’une authentique maison landaise en pierre, de deux gîtes indépendants et d’un jardin arboré et paysager, le tout implanté sur un terrain de 4 745 m².

Un ensemble permettant d’associer une grande maison familiale à une activité touristique déjà installée et bénéficiant d’une belle réputation.

La maison principale développe environ 245 m² habitables sur deux niveaux.

Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à l’activité actuelle. Elle dispose notamment d’un séjour-salon avec cheminée, de deux espaces cuisine, d’une véranda utilisée pour l’accueil des petits-déjeuners, ainsi que de 7 chambres et de plusieurs salles de bains et salles d’eau.

Une partie de la maison est aujourd’hui réservée à l’habitation des propriétaires tandis que 3 chambres sont exploitées en chambres d’hôtes.

La configuration offre également un potentiel supplémentaire intéressant : 2 chambres actuellement intégrées à la partie privée peuvent être isolées de l’habitation et adaptées afin de rejoindre l’espace consacré aux chambres d’hôtes. L’activité pourrait ainsi évoluer jusqu’à 5 chambres d’hôtes, tout en conservant une partie privative distincte.

À quelques pas de la maison, deux gîtes indépendants d’environ 33 m² chacun sont actuellement exploités en meublés de tourisme classés 2 étoiles.

Chaque gîte peut accueillir jusqu’à 4 personnes et dispose d’un espace séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Ils bénéficient également de compteurs d’eau et d’électricité ainsi que d’un abonnement internet indépendants.

L’ensemble représente environ 311 m² habitables entre la maison principale et les deux gîtes.

L’activité touristique, actuellement organisée autour des 2 gîtes et de 3 chambres d’hôtes, génère un chiffre d’affaires moyen d’environ 95 000 € par an.

L’établissement bénéficie également d’une réputation déjà bien établie sur les principales plateformes de réservation, avec notamment une note de 9/10 sur Booking et 4,6/5 sur Tripadvisor.

La propriété offre encore un intéressant potentiel de développement puisque les propriétaires ont obtenu un permis de construire pour la réalisation de deux gîtes supplémentaires. Une partie des réseaux nécessaires à leur future implantation a déjà été anticipée sur le terrain.

Une piscine complète la propriété. Elle est actuellement réservée à l’usage privé des propriétaires et n’est pas intégrée à l’exploitation touristique.

Un espace de stationnement clos et sécurisé permet également d’accueillir les véhicules sur la propriété.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, de radiateurs à inertie, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation dans plusieurs espaces.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Afin de privilégier des visites sérieuses et qualifiées, la faisabilité du financement des acquéreurs devra être vérifiée en amont de toute visite.

Arthurimmo Marmande vous propose à la vente cette charmante maison de ville entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et confortable, avec une belle terrasse sans vis-à-vis.

Vous serez séduits par ses prestations et son ambiance chaleureuse.

Pour votre confort :

Chauffage par climatisation réversible
Menuiseries en double vitrage
Volets roulants électriques
Poêle à bois
La maison se compose de :

Une jolie cuisine aménagée, ouverte sur un bel espace salon/séjour lumineux, avec accès direct à la terrasse
Deux grandes chambres
Une salle d’eau contemporaine
Deux WC
Une maison pleine de charme, parfaitement rénovée, idéale pour une résidence principale ou un investissement.

Coup de cœur assuré ! À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR CASSAGNE / T3 PARFAIT ETAT

Au sein d'une petite copropriété récente, venez découvrir cette maison mitoyenne en parfait état comprenant:
- Au rez de chaussée une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc
- A l'étage deux chambres avec placard, une salle de bains et un wc indépendant.

A l'extérieur vous bénéficierez d'un jardin privatif intime équipé d'une terrasse.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Emplacement idéal: tram A et E et bus 27 et 32 à proximité, rocade à moins de 5 minutes.

Logement en parfait état, aucun travaux à prévoir !
A visiter sans tarder.


A propos de la copropriété:
56 lots principaux
Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 728€
Pas de procédure en cours

Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon-séjour d’environ 26 m² équipé d’un poêle à bois, constituant le chauffage principal de la maison, ainsi qu’une cuisine de près de 10 m² donnant directement sur la cour. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert une chambre de près de 16 m² et un grenier d’environ 23 m², facilement aménageable selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’une petite cour entièrement rénovée en 2023. La maison dispose également d’un jardin non attenant de 446 m², agréablement bordé par un ruisseau.

La toiture en tuiles est en très bon état récente. Les menuiseries sont en bois et en PVC double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Maison jumelée de 85 m² – Quartier La Demi-Lune
Investissement locatif – Maison actuellement louée

Située dans le secteur recherché de La Demi-Lune, cette agréable maison jumelée construite en 1998 offre une surface habitable d’environ 85 m² et bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commodités.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine et de WC.

À l’étage, vous trouverez 3 chambres ainsi qu’une salle de bains.

La maison dispose également d’un garage et d’un jardin clos, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Les atouts
Maison jumelée construite en 1998
Environ 85 m² habitables
3 chambres
Séjour et cuisine
Salle de bains et WC
Garage
Jardin clos
Gaz de ville
Emplacement idéal dans le quartier de La Demi-Lune
Maison actuellement louée
Informations locatives
Le bien est actuellement loué 854,17 € par mois, offrant ainsi un investissement locatif avec un locataire déjà en place.

Taxe foncière : 1 510 €, comprenant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec un revenu locatif immédiat, dans un secteur agréable et bien situé.

Coup de cœur pour les amateurs de rénovation ! À Saint-Denis-de-Pile, à seulement 10 minutes de Libourne, cette maison d'environ 130 m² n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Dès l'entrée, on sent l'âme de la maison : un grand salon lumineux, une cuisine ouverte sur la salle à manger, 4 chambres spacieuses, une salle de bain, un wc indépendant, une véranda et une belle mezzanine offrant un volume supplémentaire appréciable.

Ici, tout est à imaginer. Une rénovation complète est à prévoir, mais c'est justement l'opportunité rêvée pour créer, sans contrainte, le lieu de vie qui vous ressemble.

Le terrain d'environ 3000 m², verdoyant et clos, séduira les familles comme les amoureux de la nature. Un garage indépendant complète ce bien.

Calme, espace, secteur recherché : ce type de propriété se fait rare sur le marché actuel. Les avantages de la Cali achèvent de convaincre.

Ref - D5287
Dans un petit hameau, à proximité du village de Lévignac-de-Guyenne, découvrez cette jolie maison en pierres pleine de charme, idéalement située entre Duras et Marmande.
Actuellement une maison de vacances, elle offre environ 83 m2 habitables, de plain-pied, avec une cuisine, un spacieux séjour, deux chambres et deux salles d’eau. Une grange attenante vient compléter la propriété et offre de nombreuses possibilités (garage, espace de rangement, atelier ou encore projet d’aménagement selon autorisations) À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2 750 m², agrémentée d’une piscine et offrant une agréable vue sur la campagne.
Cuisine : 16.50 m2. Séjour avec poêle à bois : 23 m2. Chambre 1 : 21.60 m2. Salle de bains : 4.16 m2. Chambre 2 : 10.80 m2. Salle d’eau attenante : 2 m2.
Grange / garage attenant : 50 m2
Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques. Simple / sur vitrage. Assainissement individuel
2 750 m2 de jardin. Piscine. Puits.
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Situé en plein cœur d’Hasparren, au Pays-Basque, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 31 m², situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 4 lots d’habitation.

Implanté en retrait de la route, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Son véritable atout : une grande terrasse privative de 23 m², clôturée, intimiste et à l’abri des regards, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable en centre-ville. Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

Confort et équipements :

* Menuiseries en double vitrage
* Pompe à chaleur air/eau réversible
* Ballon d’eau chaude extra-plat
* DPE : C
* Grande terrasse privative de 23 m²
* Appartement situé au rez-de-chaussée
* Stationnement disponible à proximité

La copropriété est gérée par un syndic professionnel et aucune procédure n’est en cours.

L’appartement est actuellement libre de tout locataire, permettant une acquisition immédiate aussi bien dans le cadre d’un projet de résidence principale que d’un investissement locatif.

Il conviendra notamment parfaitement à un primo-accédant à la recherche d’un premier logement, ou à un investisseur souhaitant bénéficier d’un bien facile à louer grâce à son emplacement central et à ses faibles contraintes d’entretien.

Un appartement rare sur le secteur, combinant emplacement central, calme, espace extérieur généreux et bonnes performances énergétiques.

À découvrir sans tarder !

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 5 dont 4 lots d'habitation gérés par un syndic professionnel.
Charges prévisionnelles annuelles : 816 €
Pas de procédure en cours.

Jordan ABANDO agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985 326 842 R.S.A.C DAX

Découvrez le charme de cette maison béarnaise d’environ 125 m², implantée sur une parcelle close et arborée de 1 528 m², agrémentée d’un potager, de plusieurs arbres fruitiers et d’une jolie cour traditionnelle en galets.
La propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités du quotidien : écoles, commerces, professionnels de santé et arrêt de bus situé à environ 100 mètres.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un cellier, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger, réchauffée par une cheminée avec insert.

À l’étage, un vaste palier pouvant facilement être aménagé en espace bureau dessert trois chambres de belles dimensions.

Le dernier niveau offre également environ 40 m² de combles aménageables, permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins.

La propriété dispose en complément d’une superbe grange en galets d’environ 120 m², véritable atout du bien. Cet espace peut convenir à de nombreux projets : garage, atelier, espace de réception, logement indépendant.

Le jardin plat et arboré, offre un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

Un ensemble immobilier de caractère, idéal pour une famille recherchant de l’espace, de l’authenticité et de nombreuses possibilités d’évolution.

Arthurimmo Marmande vous propose à la vente cette agréable maison de construction traditionnelle, idéalement située sur l’axe Marmande/Casteljaloux.

Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de proximité, pharmacie et accès à l’autoroute à moins de 2 minutes.

Les amateurs de promenades et de navigation profiteront également de la proximité du canal latéral à la Garonne, avec la possibilité d’amarrer votre bateau à la halte nautique.

Le quotidien des familles est facilité par la présence des écoles maternelle et primaire, ainsi que d’une garderie, accessibles en moins de 2 minutes.

Cette maison offre des volumes généreux et de belles prestations. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse ainsi qu’à une véranda climatisée.

L’espace nuit dispose de trois suites parentales, offrant à chacun confort et intimité, ainsi que d’un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d’un grand garage situé au sous-sol semi-enterré, offrant également de nombreux espaces de rangement auquel s'ajoute un garage indépendant pour rangements divers.

Une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située, qui saura répondre aux attentes de ceux à la recherche de confort, d’espace et de proximité avec les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Lesprit Arthurimmo.com, découvrez cette maison de type T3, idéalement située dans le quartier des Rosiers, à seulement 5 minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde.

Le niveau principal se compose d’une entrée, d’un salon-séjour équipé d’une climatisation réversible, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

La maison dispose également d’un grand garage d’environ 50 m², offrant un bel espace de stationnement et de stockage.

À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardin clos d’environ 300 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière au gaz de ville ainsi que d’une climatisation réversible dans le salon.

Une maison fonctionnelle avec jardin et grand garage, idéalement située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

Votre agence Immovienne vous propose, au cœur du bourg de Plaisance, cette agréable maison de plain-pied d’environ 51 m².

Elle se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin en partie clos, agrémenté d’un toit de jardin en tôle, ainsi que d’une terrasse située à l’avant de la maison.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Fraichement remise au goût du jour, découvrez sans tarder cette spacieuse MAISON DE PLAIN PIED de 123 m2, comprenant :
Vaste séjour - salon avec poele à granulés avec placards de 48 m2 , cuisine moderne et aménagée avec son coin repas 24 m2 , une chambre, un couloir desservant 2 chambres supplémentaires chacune avec placards, salle d'eau, wc et lave mains.
Garage attenant avec portail électrique, et un grenier de rangement et coin cave en sous sol
Double vitrage - Volets aluminium ( pour partie ) - Assainissement individuel (à revoir ) - 10 Panneaux photovoltaïques récents
Jardin clos et arboré d'environ 1 700 m2