Immobilier à vendre à Nouvelle-Aquitaine

Charmante propriété composée de deux habitations, idéalement située à proximité de tous commerces.
La première habitation offre un agencement fonctionnel avec, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une buanderie pratique, et un WC. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses et une salle d'eau moderne avec WC. Pour compléter l'ensemble, une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire.
La deuxième habitation, disposée sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine fonctionnelle et un garage pratique. À l'étage, profitez d'un séjour-cuisine lumineux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau bien agencée, et d'un WC séparé. Assainissement collectif. Terrain de 700m²
Que vous recherchiez une résidence principale avec un logement supplémentaire pour la famille élargie ou une opportunité d'investissement, cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités.
Contactez David au 06.79.42.90.36

DORDOGNE. PERIGORD. A l'Est de Bergerac, à proximité des commerces et de la voie verte, maison mitoyenne du XVIIeme siècle entièrement rénovée (DPE : C), avec accès direct à la Dordogne. Ancienne auberge ayant conservée ses éléments historiques (hauts plafonds, tomettes, cheminée monumentale...) s'alliant harmonieusement la rénovation (cuisine toute neuve, terrasse en pierre...).
4 chambres de grand volume : 18.6m², 30.3m², 10.8m² et 26.4m²
Jardin plein Sud au calme avec possibilité de stationnement.
Cette maison a indéniablement un cachet qui vous séduira !

DORDOGNE. PERIGORD. A 8 min de Lalinde, maison de village mitoyenne avec jolis éléments anciens : cheminée monumentale en pierre, ancien évier en pierre, tomettes...Possibilité d'acquérir un peu de terrain attenant. Au calme, avec une jolie vue, ce bien est idéal pour y faire un pied-à-terre de vacances ! Les travaux de rénovation ont été débutés, reste à finir pour faire revivre cette maison historique !

DORDOGNE. PERIGORD. Entre BERGERAC et LALINDE, au calme, plain pied construit par un artisan en 2012 comprenant une belle pièce de vie ( 36.1 m² pour la cuisine ouverte sur séjour de 35.7 m² ), 2 chambres (chacune avec sa salle d'eau) avec possibilité de faire une 3eme chambre assez facilement. Joli parc arboré de 3400m² clôturé. Classé A, cette maison est une belle opportunité pour le secteur !

A SAINT PIERRE DES ECHAUBROGNES (79700). Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce ravissant pavillon situé dans un quartier résidentiel avec vue imprenable sur la campagne le tout à quelques minutes de la 2x2 voies Bressuire/Cholet.

Cette maison familiale parfaitement entretenue construite sur un terrain de 730m² comprend : une entrée, une confortable pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec une petite arrière cuisine attenante et dont la baie vitrée à galandage ouvre sur la terrasse, sa pergola bioclimatique et une superbe vue sur la campagne.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un w.c.
Le sous-sol complet offre : un espace buanderie, une chambre avec douche et lavabo, un w.c, un garage, une chaufferie (chaudière gaz de ville de 2022) et une cave.
Un garage indépendant de grande hauteur vient complété ce bien. Il sera parfait pour votre camping-car et pour concrétiser vos autres projets.

En campagne à 10 minutes de MAULEON et 5 minutes de CERIZAY dans un hameau composé de 2 foyers venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette propriété comprenant une maison d'habitation de 130m² habitables avec des greniers aménageables disponibles pour accueillir vos projets, une grange, des petits toits et un terrain de 1990 m² entièrement clôturé.
La maison, mitoyenne d'un côté mais sans vis-à-vis, comprend : un salon de plus de 26m² équipé d'un poêle à pellets, une cuisine de 23m² aménagée, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un w.-c. indépendant ainsi qu'une suite parentale très claire avec sa salle d'eau/w.-c. et son dressing aménagé.
L'escalier donne accès à une pièce de 18 m² et une pièce à finir d'aménager de 23m² par laquelle on accède aux greniers aménageables de plus de 50m².
Une cave se trouve sous la cuisine.
Coté technique : la toiture de la maison est neuve et une pompe à chaleur a été installée en 2022.
Des petits toits au charme fou offrent trois espaces clos préservant l'intimité de la cour et du jardin.
Une grange transformable de 60m² complète ce bien.
Du charme et des espaces qui n'attendent que votre projet !

Venez découvrir ce pavillon de plain pied à Cirières, à 10 minutes de Bressuire.

La maison comprend une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec cuisine aménagée et équipée et accès à la terrasse.
La partie nuit comprend 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et WC séparé.

Un garage spacieux ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter le bien.
Le tout sur une parcelle arborée de plus de 900 m2 entièrement clôturée avec un jolie espace terrasse.

SPÉCIAL INVESTISSEURS
IMMEUBLE divisée en deux appartements comprenant au RDC un T4 et à l'étage un T3.
Chaque appartement comprend une cour et un stationnement.
Les deux appartements sont loués chacun 480 € / mois soit 11520 € / an
Des travaux sont à prévoir afin de se créer un déficit foncier.

LESTELLE BETHARRAM, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, maison ancienne de 78m² habitables composée au RDC : d'une entrée-cuisine-salle à manger, un salon, d'une chambre, 1 WC, 1 SDE. A l'étage 2 chambres mansardées. Garage, grenier et abri bois. Le tout en bon état sur une parcelle de 1260 m². Calme et nature à perte de vue.

Dans rue calme, à deux pas du port de plaisance et de ses activités, venez découvrir ce terrain idéalement situé.

Terrain à bâtir en zone UA de 373m² vendu borné, non viabilisé.
profondeur terrain 45x 8.4.m.
Piscine et local technique à conserver ou à enlever.

Marché à pied et plages en vélo.

COUP DE COEUR, commerces à pieds!

Votre EXPERT IMMOBILIER AGREE VOUS PROPOSE:
A seulement 2.5kms de la place Brochard, de la plage de RONCE LES BAINS, 1.7 kms centre ville LA TREMBLADE, Plain-pied T4 d'environ 90m² sur 957m² de terrain clos.

Entrée dans pièce de vie de 40m² dont cuisine aménagée-équipée, cellier, dégagement avec placard, 3 chambres dont deux avec placards, salle de bain + douche, WC.
Chauffage central fioul, TAE.

A DECOUVRIR!

Produit rare : caché des regards, en plein coeur de Niort, à deux pas du Donjon et des halles, venez découvrir un appartement de type 2 de 41,39m² entièrement rénové et décoré avec goût. Il est vendu meublé et équipé et dispose en plus d'un grand garage de 31,1m² à quelques mètres seulement!

Au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots sans difficulté financière dans une maison historique dont la construction daterait de 1600 et aurait vu naitre madame de Maintenon (mythe ou réalité !?). Il représente les 268/1000ème des charges communes générales soit environ 65€ de charges mensuelles.

Vous serez séduit par son grand séjour avec une magnifique cheminée en pierre de taille ouvert sur une cuisine aménagée et équipée récente (hotte, cuisinière, mini lave vaisselle, réfrigérateur/congélateur). Les meubles restent, même la vaisselle de belle qualité!

La partie nuit est une véritable suite parentale avec placard, une salle de bain disposant d'une vasque, une baignoire et des toilettes.

Les plus : double vitrage neuf (1 mois), ballon d'eau chaude 150l neuf (1 mois), radiateurs à fluides caloporteurs programmables, les meubles et les équipements restent (incluant la vaisselle, micro-onde, bouilloire...), parquet de la chambre neuf, porte d'entrée coupe feu. Tableau électrique refait à neuf.

Le grand garage (31,1m²), peut accueillir 2 petites voitures l'une derrière l'autre ou une grande voiture, une moto et des vélos. Vous pourrez facilement y installer une borne de charge pour un véhicule électrique. Sécurisé par un volet roulant électrique, ce garage constitue un lot d'une petite copropriété de 11 lots et les 102/1000ème des charges communes générale soit environ 35€ de charges mensuelles. Copropriété sans difficultés financières.

Total des charges de copropriété mensuelles appartement + garage = 65+35 = 100€ environ.
Potentiel locatif en meublé avec le garage inclus : +/-650€ HC
Potentiel locatif appartement meublé seul : +/-550€ HC
Le garage pourra être revendu séparément +/- 20000€ ou loué seul +/- 150€/mois HC
La rentabilité brute est donc de 7,1 à 7,65% !!!

Sur ce mandat nos honoraires sont réduits (vendeur client régulier de l'agence donc remise commerciale de 1175€) et nos honoraires ont été mis à la charge de l'acquéreur pour vous faire économiser 500€ de frais de notaire!!!
Nous rédigeons nos compromis de vente, vous économiserez donc également les frais de rédaction d'un compromis chez le notaire!!!

Niort est une commune dynamique du Marais Poitevin "capitale des mutuelles" elle se situe à 2h de Paris en TGV et 1H de La Rochelle et 45min de Poitiers.

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.
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LE CASTING DE BIEN EST EN COURS, RÉSERVEZ RAPIDEMENT L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN AUPRÈS DE NOTRE ÉQUIPE D'EXPERTS. Si votre bien est éligible, il sera estimé et vendu dans l'émission!!!
Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Venez découvrir cet ensemble immobilier constitué au rez de chaussée d'un local commercial et au-dessus d'un grand appartement T3 en duplex. Il est situé à deux pas du centre ville dans le quartier Saint-Florent, proche des commerces, des écoles et de toutes les activités que propose la ville de NIORT, L'ensemble était loué 1200€ par mois.

Local commercial (environ 31m²) : Jusqu'ici loué à un ostéopathe ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile à proximité.
Une petite salle d'attente, une grande pièce et deux autres petites pièces dont l'une avec un point d'eau. Des toilettes avec un lave-mains sont disponibles à l'extérieur derrière le local.
Il est possible d'intégrer les wc au local commercial en effectuant des travaux. Radiateurs électriques type radians. Le local était loué 600€ hors charges. Une cave.

1 grand T3 en duplex (environ 90m²): Entrée au rez-de-chaussée.
Au premier étage une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, réfrigérateur, hotte), un cellier, un grand séjour. Au deuxième étage : un palier desservant 2 chambres, 2 dressings, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette, un espace pouvant servir de bureau.
Eau chaude sanitaire par chauffe eau électrique, chauffage centrale gaz.
La chaudière gaz est en fin de vie. Soit le bien sera vendu en l'état avec une baisse de prix soit le propriétaire se propose de la remplacer par une pompe à chaleur.
Le duplex était loué meublé 600€ hors charges (à l'ostéopathe). Le duplex pourra être modifié en 2 appartements pour augmenter la rentabilité du bien.

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play

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EXCLUSIVITÉ

Cet appartement Duplex récemment rénové en 2021 est situé au centre-ville de MIMIZAN, à seulement 6 km de l'Océan.

Dans une petite copropriété de six logements, ce bien d'environ 64 m² habitables offre une configuration idéale avec une pièce de vie lumineuse et spacieuse comprenant une cuisine équipée ouverte, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'un débarras pratique.

Pour profiter des beaux jours, vous pourrez également apprécier une terrasse extérieure couverte, ainsi qu'un cabanon de jardin pratique pour ranger vos vélos.

Contactez dès maintenant votre Agence Mimizanaise Arthurimmo au 05.58.09.05.05 pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ

Située en fond d'impasse, dans un quartier calme, à 600 m du centre bourg de BIAS.

Maison contemporaine de 2023 de plain-pied comprenant une grande pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et W.C séparé. Garage attenant de 19,50 m².

Le tout sur un terrain arboré de 891 m².

Belles prestations, chauffage par climatisation réversible, piscine au sel 8x4, terrasse extérieure couverte, assurance dommage ouvrage.

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