Immeuble à vendre à Oise (60)

Immeuble de rapport centre-ville de Noyon – 4 logements prêts à louer + garages (avec possibilité de d'extension vertical) / Rentabilité de 10,75 % (après taxe foncière 9,21%)

À vendre, en plein cœur du centre-ville de Noyon, rue Paul Bert, immeuble de rapport idéal pour investisseur, situé à proximité immédiate des commerces, commodités, écoles et de la gare de Noyon.

Son emplacement central constitue un véritable atout locatif, avec un accès pratique vers Compiègne, Paris et Roissy selon les trajets.

L’ensemble immobilier se compose de 4 logements indépendants, prêts à être loués, avec garages. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ce qui facilite la gestion locative et limite les refacturations de charges entre occupants.

Composition de l’immeuble :

Un studio / type 1 avec garage, comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace sous combles dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Loyer potentiel : 550 € / mois.

Un appartement en rez-de-chaussée avec garage, comprenant séjour, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains avec WC.
Ce lot peut également présenter un potentiel d’usage professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Loyer potentiel : 650 € / mois.

Un appartement de type T3 au premier étage, comprenant une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 650 € / mois.

Un appartement de type T3 au deuxième étage, comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 650 € / mois.

Revenus locatifs potentiels :

2 500 € / mois
30 000 € / an

Taxe foncière : 4 300 € / an
Les atouts du bien :

Immeuble de rapport en centre-ville
4 logements indépendants prêts à être loués
Garages
Compteurs individuels eau et électricité
Proximité immédiate gare, commerces, écoles et commodités
Revenus locatifs attractifs
Possibilité d’étudier un usage professionnel ou commercial du rez-de-chaussée
Produit rare sur le secteur
Potentiel de revalorisation intéressant

Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une rentabilité attractive, des logements immédiatement exploitables et un emplacement central recherché.

En plein centre ville de Compiègne et à deux pas du Château de Compiègne.

Cet immeuble construit en Pierres vous comprend deux appartements de type T2.

Au rez de chaussée un appartement comprenant un dégagement, une cuisine équipée, un séjour salon, une chambre avec accès à une terrasse, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, un appartement en duplex comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un séjour salon avec cheminée, un WC indépendant et à l'étage une chambre et une salle de bains avec placard.

Chaque appartement possède une cave en sous-sol du bâtiment.

Chaque appartement à des compteurs d'énergies individuels.

Vous recherchez une rentabilité, venez visiter !

En exclusivité, à 8 minutes de Ribécourt-Dreslincourt et environ 20 minutes de Compiègne, proche de l’A1 avec accès à Roissy en environ 50 minutes, découvrez un corps de ferme de charme exploité en ensemble locatif, idéal pour un investissement patrimonial à rendement immédiat.

Chaque lot dispose de son entrée indépendante, garantissant une gestion simple, une séparation optimale des occupants et une attractivité locative durable. Autre avantage rare : à terme, possibilité de récupérer la maison principale pour y vivre tout en conservant les revenus des autres lots.

Composition et superficies (environ 630 m² de terrain)

* maison principale type 4 : 95 m²
* T1 : 23 m²
* T2 : 35 m²
* T3 : 72 m²
* grange : 100 m²
* stationnements extérieurs

Revenus locatifs en place (baux en cours)

* T1 (23 m²) : 380 € + 10 € de charges
* T2 (35 m²) : 540 € + 10 € de charges
* T3 (72 m²) : 600 € + 50 € de charges
* T4 (95 m²) : 740 € + 50 € de charges
* grange (100 m²) : 280 €

Total loyers : 2 540 € hors charges / mois (2 660 € charges comprises)
Revenus annuels : 30 480 € hors charges (31 920 € charges comprises)

Confort / équipements

* pompes à chaleur individuelles récentes sur 3 logements
* poêle sur un autre logement
* compteurs électriques individuels
* eau individuelle pour chaque lot

Toiture

* toiture en excellent état
* un pan de toiture refait en 2020

DPE / isolation

* DPE refait dans les prochains jours
* isolation refaite, ce qui permettra une amélioration de la note au nouveau diagnostic

Taxe foncière : 1 629 €

Pourquoi ce bien est recherché

* ensemble déjà loué : rendement immédiat dès l’acquisition
* entrées indépendantes : gestion sereine et valorisation du locatif
* emplacement stratégique : Compiègne, A1, Roissy rapide
* possibilité rare d’habiter la maison principale à terme tout en conservant des loyers

Pour toute information et organiser une visite, contactez-nous.

Spécial Investisseur – Idéal Immeuble de Rapport (déjà équipé de 2 compteurs électriques, 2 compteurs d’eau et 2 places de parking)

Cette maison de ville offre un potentiel massif, que ce soit pour un investisseur souhaitant exploiter sa configuration ou pour une grande famille recherchant de l’espace et une vraie modularité.

Grâce à ses volumes généreux et sa structure déjà prédisposée à la division, le bien peut être transformé en plusieurs logements, accueillir une activité professionnelle au rez-de-chaussée, ou simplement offrir un cadre de vie spacieux et polyvalent.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée distribuant toutes les pièces : cuisine séparée, séjour, chambre, salle de bains et WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres, deux salles de bains avec WC, un WC supplémentaire et une seconde cuisine — un vrai atout pour un projet en multi-logements.

Les combles offrent un espace supplémentaire avec un palier, une chambre et un grand grenier aménageable, parfait pour optimiser encore la surface exploitable.

À l’extérieur, vous trouverez :

un jardin privatif,

un bâtiment annexe pour stockage ou atelier,

un préau permettant de stationner deux véhicules,

et une cour commune.

Ce bien se démarque par sa capacité d’adaptation : projet locatif, immeuble de rapport, division, activité professionnelle ou grande maison familiale… Une opportunité rare pour ceux qui cherchent un bien évolutif, modulable, et doté de beaux volumes.

Situé en plein cœur de Longueil-Annel, face au canal, cet immeuble à usage mixte offre un beau potentiel pour un investissement ou une activité indépendante.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30m² avec vitrine, idéal pour un commerce de proximité, une profession libérale ou un projet de restauration rapide.
À l’étage, une habitation de type maison de 110m² composée de plusieurs pièces à réaménager selon vos besoins : séjour, cuisine, 5 chambres, salle d’eau, etc.
À l’arrière du bâtiment principal, un second bâtiment indépendant de 94 m² complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un second logement ou d’un espace professionnel complémentaire.

Superficie totale intéressante,
Emplacement stratégique et visible,
Façade donnant directement sur le canal,
Travaux à prévoir pour moderniser l’ensemble, mais gros œuvre en bon état.

Prix : 148 000 € FAI

Une opportunité rare à saisir rapidement pour allier projet professionnel et logement, ou pour un investissement locatif rentable avec plusieurs unités possibles.