Maison à vendre à Ploufragan (22440)

Immeuble comprenant actuellement un local commercial et un appartement à vendre à PLOUFRAGAN. Idéal pour les investisseurs.

Le local commercial peut changer de destination pour passer à usage d'habitation. Equipé de trois entrées indépendantes, le bien peut donc être divisé en trois logements:
-Un T2 d'environ 39 m2
-Un T3 d'environ 59 m2
-Un T3 d'environ 65 m2

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 9 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec de nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 19 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité cet immeuble avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m².

Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d'un local commercial (ancien restaurant) comprenant une grande salle, d’une cuisine très lumineuse, d’une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en plusieurs logements ou de le conserver comme commerce.

-Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC et des placards.

-Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau en enfilade.

Points positifs supplémentaires :
- Terrasse
- Places pour du parking
- Fibre optique
- Tout à l'égout

Maison 6 pièces 151 m²

Maison de campagne avec une vie de plain-pied sur un grand terrain à vendre à PLOUFRAGAN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à 6 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.

Située au bout d'une impasse, la propriété offre une tranquillité absolue. Sa surface de terrain d'environ 7800m2 peut permettre d’accueillir des chevaux.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette maison avec une vie de plain-pied.

La maison, d’une surface habitable d’environ 151m², dispose :

Au rez-de-chaussée, d’une spacieuse entrée s'ouvrant sur un grand salon/séjour, offrant un cadre accueillant avec une cheminée de caractère. Vous trouverez également une cuisine, une véranda offrant une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que deux chambres lumineuses. En complément, une cuisine, une buanderie comprenant une salle de douche et un WC séparé rendent le cadre pratique et fonctionnel.

À l’étage, un couloir donne accès à trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

Le bien est raccordé à une fosse septique.

Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité!

Avantages supplémentaires du bien :
Un grand terrain
Un double garage
Un garage
Un cellier
Une dépendance
Un grenier

Maison proche de toutes les commodités à vendre à PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Cette maison est située à moins de 8 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est situé à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN et de SAINT-BRIEUC, des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

Cette maison mitoyenne d'un côté offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent aménager et personnaliser leur futur chez-soi.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison en EXCLUSIVITÉ d'environ 106 m² habitables sur un terrain avoisinant les 400m².

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée, un bureau ainsi qu'un WC indépendant.
L'ensemble du rez-de-chaussée est à rafraîchir, mais permet déjà une belle organisation des espaces de vie.

Vous trouverez à l'étage, quatre chambres, idéales pour une famille, avec un bel espace pour accueillir des rangements ou des bureaux selon vos besoins. Une salle de bains vient compléter ce niveau.


Points positifs supplémentaires :

- Un grand garage en sous-sol.
- Deux entrées indépendantes.
- Un grand grenier en supplément.
- Certaines fenêtres viennent d'être changées

Située dans un quartier résidentiel à proximité d'un quartier dynamique en plein développement, cette maison indépendante de 7 pièces offre un cadre de vie idéal.

Bénéficiez d’un large éventail d’activités de loisirs : cinéma, piscine, salle de spectacles, salle de sports (gym, padel, escalade, équitation, bmx, musculation...), bowling, immersion 3D et autres projets en cours, à quelques pas de chez vous ! A 500 m environ, restaurants, boulangeries et supermarchés vous attendent !

Côté maison, avec une vie de plain-pied possible, ce bien vous propose au RDC, une entrée avec placards, un spacieux salon/salle à manger d'environ 42 m² avec poêle, donnant sur une véranda d'environ 20 m² (non compté dans la superficie habitable). Une SDE avec WC séparés ainsi que deux pièces supplémentaires aménageables en chambre/dressing ou bureau/salle de jeux. À l’étage, un dégagement avec placards, une SDB, un WC et 4 chambres vous attendent.

Autres atouts : Un sous-sol complet de plus de 80 m2 qui ravira tous les bricoleurs et une allée permettant un stationnement aisé pour remorque ou camping-car.

Un bien rare jouissant d’une localisation privilégiée à ne pas manquer !

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Maison contemporaine avec vie de plain-pied et 4 chambres à vendre sur la commune de PLOUFRAGAN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien se trouve à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN, les premiers commerces étant situés à moins de 500 mètres.

Celui-ci est également situé à moins de 10 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes, et le port du Légué à PLERIN en 15 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement le fait d'accéder à pied aux commerces et aux nombreux services qu'offre le centre de PLOUFRAGAN.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette maison contemporaine avec une vie de plain pied au domaine du Launay.

Au Rez-de-chaussée, l'entrée vous donnera accès une pièce de vie de plus de 30m², a une cuisine avec une buanderie en enfilade ainsi qu'un WC. Vous disposerez également d'une chambre parentale avec un placard et une salle de douche avec WC.

A l'étage, un grand palier de plus de 11m², vous donnera accès, à 3 chambres avec placard (la plus petite est de 12m²), une salle de bains équipée d'une douche, et d'un WC.

En complément un grand garage d'environ 18m².

Il ne vous restera plus qu'a poser vos valises.

Les petits plus :

- Maison très efficiente énergétiquement parlant
- Proche de toutes commodités
- Reliée à la fibre
- Reliée au tout à l'égout
- Les finitions sont de qualité

Maison à rafraichir à vendre à PLOUFRAGAN

Située à PLOUFRAGAN, dans le quartier de la ville au Beau, cette maison mitoyenne exposée nord-ouest fait partie d’un ancien corps de ferme et bénéficie d’une cour commune ainsi que d’un grand jardin sans vis-à-vis.

En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, PLOUFRAGAN est limitrophe de SAINT-BRIEUC et profite d’un accès rapide à la RN 12 reliant RENNES et BREST. La gare LGV de SAINT-BRIEUC, à seulement quelques minutes, permet de rejoindre PARIS Montparnasse en 2h15.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison lumineuse, offrant environ 69 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un terrain d’environ 478 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée avec rangements menant vers une cuisine, ainsi qu’un séjour ouvert sur le jardin, un WC séparé vient compléter ce niveau.

À l’étage, un palier distribue deux chambres confortables, une salle de bains avec une douche, ainsi qu’un WC séparé.

La présence d’un arrêt de bus situé à proximité immédiate facilite également les déplacements du quotidien.

Atouts supplémentaires :

- Toiture neuve de 2023
- VMI installée en 2021
- Pompe à chaleur de 2019
- Chauffe eau récent
- Reliée au tout à l'égout
- Terrain paysagé et arboré

A visiter sans tarder !

Maison de 172 m2 à vendre à PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 9 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec de nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 19 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité ce bien avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m².

Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d'un ancien local commercial comprenant une grande salle, une cuisine très lumineuse, une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en surface habitable d'après la mairie.

-Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC.

-Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau.

Points positifs supplémentaires :
- Places pour du parking
- Fibre optique
- Tout à l'égout

Maison à rénover à vendre à PLOUFRAGAN

Située à PLOUFRAGAN, cette maison exposée sud-ouest se trouve à proximité immédiate des commodités, offrant un cadre pratique tout en bénéficiant d’une belle vue dégagée.

En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, PLOUFRAGAN est limitrophe de SAINT-BRIEUC et profite d’un accès rapide à la RN 12, reliant aisément RENNES et BREST. La gare LGV de SAINT-BRIEUC, à quelques minutes à pied, permet de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison à rénover entièrement et offrant environ 112 m² habitables sur trois niveaux. Son agencement et ses volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, rendant ce bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant créer un projet immobilier.

Au rez-de-chaussée, un WC indépendant, une cuisine une pièce de vie et une douche. S’ajoutent une véranda avec buanderie.

Le premier étage comprend un palier desservant une chambre d’environ 14 m², une seconde chambre de 12 m² en enfilade et un bureau mansardé , permettant de multiples configurations.

Enfin, le deuxième étage dispose d’un palier donnant sur une grande chambre d'environ 20 m², facilement transformable selon les besoins (suite parentale, colocation, etc.).

La maison est équipée d’un système de chauffage mixte au gaz et au bois, avec production d’eau chaude assurée par une chaudière individuelle.

Atouts supplémentaires :

- Volumes importants offrant un potentiel de division.
- Cheminée et charme de l’ancien.
- Raccordement au tout-à-l’égout.
- Emplacement proche de la gare de SAINT-BRIEUC.
- Grange avec possibilité de mezzanine
- Un garage d'environ 13 m².
- Un terrain Constructible

Grâce à sa localisation, ses surfaces et son potentiel de transformation, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un projet valorisant.

Maison proche de toutes les commodités à vendre à PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 7 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN et de SAINT-BRIEUC, des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 18 minutes en voiture.

Cette maison mitoyenne offre un cadre accueillant et un emplacement idéal.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité cette maison d'environ 94 m² sur un terrain avoisinant les 254 m².

Elle se compose:
-Au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant une chambre lumineuse, d'un dressing très pratique ainsi que d'un garage spacieux.

-Au 1er étage: d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon et d'un couloir desservant une salle de bains et des WC séparés. Pour profiter des jours ensoleillés, un sympathique balcon vient compléter ce niveau.

-Au 2ème étage: d'un palier donnant accès à deux belles chambres et une salle de douche avec WC.

Points positifs supplémentaires :
- Terrasse d'environ 24 m2 (sud ouest)
- Porte sectionnelle motorisée
- Places pour du parking
- Fibre
- Tout à l'égout

Maison située dans une impasse de 5 pièces 102 m² et proche du centre-ville à vendre à PLOUFRAGAN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à 10 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 19 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus (à 300 mètres), et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.

Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison sans travaux située dans une impasse.

La maison, d’une surface habitable d’environ 102 m², dispose :

Au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine refaite à neuf, d'une grande chambre avec dressing, d'une salle de douche avec WC intégrés, de WC séparés et d'une buanderie permettant l'accès au jardin.

A l'étage : d'un palier desservant deux chambres lumineuses, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de douche et de WC séparés. En complément, un grenier potentiellement aménageable d'environ 11 m2 au sol vient compléter cet étage.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et au gaz de ville .

Avantages supplémentaires du bien :
-Maison non énergivore (DPE: C)
-Assainissement conforme
-Terrain entièrement clôturé
-Place de parking