Ce T2 de plain-pied, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dispose de sa propre entrée indépendante et d’un agencement bien pensé, complété par un agréable extérieur.
L’entrée se fait directement dans le séjour, qui mène à une cuisine aménagée. La chambre, au calme côté cour. Un dégagement dessert une salle d’eau, et des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.
Atout rare : une cour privative de 18 m², parfaite pour aménager un espace de détente en plein air.
Loi Carrez : 49,32m²
Prix de vente : 164.000€, Honoraires à la charge du vendeur.
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Contactez moi pour organiser une visite : o6.83.84.85.95 Aurélie PAPIER.
DPE : C/A. Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025.
Informations légales – Loi ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel des charges de copropriété : environ 300€. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Situé dans un environnement calme, ce F2 en duplex d’une superficie de 44,67 m² (loi Carrez), au sein d’une copropriété.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’un placard sous l’escalier.
À l'étage, un palier avec placard dessert une grande chambre avec rangement intégré ainsi qu’une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin privatif de 33 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une place de stationnement privative.
Idéal pour un investissement locatif ! Maison actuellement louée 586 € par mois – Bail en cours jusqu’au 1er septembre 2026, avec possibilité de renouvellement à cette date.
174.000€, Honoraires à la charge du vendeur
Informations légales :
Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots principaux : 14 lots.
Montant des charges de copropriété : 310 € par an. Pas de procédure en cours.
DPE : Classe C / GES : Classe A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laissez-vous séduire par ce superbe T3 de 68 m² situé dans une résidence récente, sécurisée et dotée d’un ascenseur.
Points forts de l’appartement :
• Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée.
• 2 belles chambres avec rangements, dont une de 14 m².
• Une salle de douche moderne et des WC séparés.
Ses plus :
• Une terrasse de 10 m² avec espace de rangement intégré.
• Climatisation dans la pièce de vie et moustiquaires sur toutes les fenêtres.
• Un garage box fermé.
Emplacement : Prades-le-Lez, proche de toutes les commodités.
Prix du bien : 299.000€ Honoraires à la charge du vendeur.
Superficie selon plan d'architecte : 67,35m²
Vous pouvez me contacter au o6 83 84 85 95 pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite.
Bien soumis à la copropriété : 58 lots. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 1.700€ /an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520€ et 750€ par an. Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Dans un quartier résidentiel prisé de Prades-le-Lez, à seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 82 m² situé au sein d’une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue.
✨ Descriptif du bien :
• Un espace de vie séjour/cuisine ouverte de près de 32 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 18 m²
• Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d’eau
• Une salle de bains et WC séparés
• Double garage fermé en sous-sol
• Ascenseur, local vélos
Ce que vous allez aimer :
• Résidence récente aux prestations de qualité et sécurisée
• Quartier calme, familial
• Commodités accessibles à pied
• À seulement 15 min de Montpellier, vous bénéficierez d'un cadre idéal dans un village en plein développement. La ligne 5 du tramway, dont sa mise en service est prévue fin 2025, desservira Clapiers et Montferrier – sur – Lez qui sont des communes à proximité.
Prix du bien : 336 000 euros, honoraires à la charge du vendeur
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Contactez-moi au O6 1O 77 11 O7 dès maintenant pour plus d’informations ou planifier une visite !
Copropriété : 174 lots. Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 1950€ par an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 €
Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an (B) Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an (B).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme Carole MUNOZ EI agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 934206913.
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