Commerce à vendre à Puy-de-Dôme (63)

Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet.

Implanté sur une parcelle bénéficiant d’une excellente visibilité, le bien se compose d’une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l’avant.
Superficie de la parcelle: 281m²
Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes

Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles)

Exemples de projets envisageables :

- bureaux / professions libérales
- agence d’assurances ou cabinet tertiaire
- commerce de proximité
- boulangerie artisanale
- activité de services avec accueil clientèle
- Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux)

Les atouts du bien:

- Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour
- Très forte visibilité commerciale
- Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet
- Possibilité d’aménagement d’un parking privatif
- Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce
- Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel


Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité

À VENDRE – Ensemble immobilier comprenant fonds de commerce, murs et logement.

Un lieu de caractère alliant activité professionnelle et confort de vie, situé dans le centre ville d'Orcet (63670), à 15 km de Clermont-Ferrand.

Le bien se compose d'un fonds de commerce avec local commercial d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, et d'une partie habitable d'environ 45 m² au premier étage, permettant de bénéficier d'un espace de vie attenant à l'activité.

L'ensemble développe une surface d'environ 77,5 m² par niveau, soit 155 m² de surface totale.

Au rez-de-chaussée, découvrez un espace restaurant chaleureux et moderne comprenant deux salles de réception permettant d’accueillir jusqu’à 28 couverts dans une ambiance élégante et intimiste, idéale pour une activité de type gastronomique.

Vous y trouverez une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une chambre froide, et monte-charge permettant d’acheminer facilement les marchandises entre le premier étage et le rez-de-chaussée. Le monte-charge pourrait également être transformer en ascenseur une personne, apportant ainsi une solution d’accessibilité supplémentaire.
Un bar ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces fonctionnels dédiés à l’activité : un autre WC, une cave de stockage, une réserve ainsi qu’une chambre qui pourrait être aménagée en bureau.

La partie habitation, entièrement rénovée avec goût et fonctionnalité, se compose d’une entrée, d’une grande chambre, d’une belle salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et VMC, puis d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger. Une petite mezzanine complète l’ensemble.

Après plusieurs années d'exploitation, les propriétaires cèdent aujourd'hui cette belle affaire dans le cadre de leur départ à la retraite. Une opportunité rare de reprendre un établissement fonctionnel, entretenu avec soin et prêt à poursuivre son activité.

Côté prestations :
Travaux récents avec factures disponibles,
Chauffage par PAC air/air avec climatisation réversible installée en 2015,
Façade propre et entretenue,
Terrasse,
2 portes d'entrées,
Construction datant des années 1900,
Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien, à l’exception d’une pièce,
2 compteurs électriques indépendants de 36 kVA chacun, offrant une puissance électrique importante et une grande flexibilité d'utilisation,
Raccordé au tout-à-l'égout,
Taxe foncière de 3400 €/an.

Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

Dossier n° 1394
Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent, au cœur du centre-ville de Brassac-les-Mines, un fonds de commerce de pizzeria exploité en vente à emporter et restauration sur place.

Cet établissement, entièrement équipé et prêt à être exploité, comprend :

Une salle de restauration de 30,20 m² ;
Une cuisine professionnelle entièrement équipée de 22,45 m² ;
Un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) de 3 m² ;
Une réserve de 4 m².

Vous bénéficierez également d'une agréable terrasse d'environ 10 m², idéale pour accueillir la clientèle durant la belle saison.

Les locaux sont entièrement conformes aux normes d'accessibilité PMR. Un parking situé à proximité immédiate facilite le stationnement des clients. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques.

L'établissement réalise un bon chiffre d'affaires, s'appuie sur une clientèle fidèle et dispose d'un fort potentiel de développement (élargissement des horaires, livraison, diversification de l'offre, etc.).

Le loyer mensuel s'élève à 580 € TTC, un montant particulièrement attractif au regard de l'emplacement et des prestations proposées.

Une opportunité clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité rentable et poursuivre son développement dans les meilleures conditions.

À découvrir sans tarder !

Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

A vendre,

Murs commerciaux situés sur un axe passant (boulevard lavoisier) en angle de rue. Double vitrage, chauffage par climatisation reversible, parking à proximité pour la clientele.

Un garage compléte cet ensemble immobilier

A vendre, idéal investisseurs,

Murs commerciaux d'une surface d'environ 182 m2 plus 89 m2 de sous sol.

Toutes activités possibles.