Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 33 m², idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges. Son séjour lumineux, exposé Sud-Est, vous permet de profiter du soleil du matin jusqu'en fin d’après-midi.

Agencement optimisé : La chambre a été intelligemment divisée pour créer deux espaces nuit, parfaits pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Emplacement privilégié :
À moins de 10 minutes à pied de la Seine et d’un grand parc pour vos promenades et moments de détente.
Proche du RER D, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs.
À proximité immédiate des commerces de première nécessité, pour un quotidien plus pratique.

Prix : 119000 €

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour une visite.

Appartement 2 pièces – Villeneuve-Saint-Georges – Idéal Primo-accédant ou Investisseur

Votre agence Arthurimmo vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier proche de toutes commodités.

Ce bien se compose d’une chambre lumineuse, offrant un espace nuit confortable et agréable, d’une cuisine équipée pensée pour un usage fonctionnel au quotidien, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche et WC.

Idéalement implanté, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et dynamique : à proximité immédiate des commerces de quartier, établissements scolaires, arrêts de bus et à quelques minutes de la gare RER D, facilitant vos déplacements vers Paris.

Un bien parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, dans une commune en pleine évolution.

N’attendez plus, contactez votre agence pour organiser une visite !

Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"LE CHRYSALIS", Résidence privée et sécurisée, proche commerces, transports et écoles.
Au 1ème étage sans ascenseur, confortable Studio de 31 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour de 18 m2 et salle de bains avec water-closets.

Une place de parking extérieure privée et sécurisée vient compléter ce Bien.

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Chauffage individuel électrique.
Charges : 83,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 803,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

VILLENEUVE plein centre ville
Un appartement au 1er étage de 33 m² , totalement à rénover
Charges de 85 € par mois
taxe foncière de 360€/an

Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges
97 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit
20.57m² – 1er étage – 2 pièces
3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon

✨ Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace :

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d’eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles : env. 250 € / trimestre
Emplacement idéal
3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté

DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel !
Le diagnostic est très clair :
Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre
Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale.

Pour qui ?
‍ Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris
‍ Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix
Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer
Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement
Le bien sera libre en juin 2025
Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA

Vivre au dernier étage, dans un espace lumineux à 5 min du RER ? C’est ici que ça se passe.
Vous recherchez un appartement spacieux, bien agencé, proche des commerces, des écoles et des transports ? Cet appartement mansardé de 80 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, répondra à toutes vos attentes.

Localisation stratégique :
Face à la future station de téléphérique (mise en service prévue en 2025), en liaison directe avec le métro ligne 8 de Créteil.
Arrêt de bus au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre le RER D (Villeneuve-Saint-Georges) en 5 minutes.
Environnement complet : supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac, restaurants, écoles maternelle et élémentaire, etc.

Composition du bien :

Entrée avec placard
Séjour lumineux et confortable
Grande cuisine indépendante
Trois chambres spacieuses
Salle d’eau
WC séparés
Cave de 9 m²
Place de parking sécurisée au pied de l’immeuble
Informations complémentaires :
Appartement situé au dernier étage avec ascenseur
Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
Charges mensuelles : 280 € (incluant chauffage et eau chaude)
Taxe foncière : environ 1 590 €
Travaux de copropriété déjà votés et pris en charge
Année de construction : 1997
Bien disponible à partir d’août 2025
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement
Une belle opportunité à saisir dans un secteur dynamique et en pleine évolution.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi.

En exclusivité, 33 Rue Henri Janin, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Magnifique F3 de 54 M2 au 5ème étage sans ascenseur avec une vue imprenable, composé:
D'une entrée avec placard, cuisine ouverte aménagée et équipée, lumineux double séjour d'environ 25M2, une chambre avec placard, salle d'eau, water-closets.

Une Cave vient compléter ce Bien.

Potentiel locatif: 950,00 Eur/Mens/Hors Charges

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Chauffage collectif, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 230,00 Eur/Mens. (eaux chaudes et froides et chauffage compris).
Taxe Foncière: 950,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

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EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 28 m2 composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau//water-closets. Une cave, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 617 Eur/An.
Charges : 97 Eur/Mens.
Ravalement effectué en 2011.
Loué: 650 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE 7.80%
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Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces en duplex de 35 M2 entièrement rénové, composé: D'une pièce à vivre avec cuisine US équipée, water-closets séparés.
A l'étage une chambre et salle d'eau/water-closets.


- Entièrement meublé
- Entièrement isolé
- Chauffage électrique
- Assurance Immeuble 80 Eur/An
- Double vitrage cadre PVC/store électrique
- Pas de SYNDIC
- Taxe Foncière: 450 Eur/An.
- Potentiel locatif en meublé : 1.100,00 Eur/Mens
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Quartier des Ecrivains, proche centre-ville, commerces et gare RER D, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, sans syndic, très bel appartement de Type 2 pièces de 27 M2, entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé: D'une cuisine équipée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:

- Pas de SYNDIC
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Isolation "NEUF"
- Convecteurs "NEUF"

Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
- Taxe Foncière : 600,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces bien agencé, idéal pour une famille ou un investisseur.

Il se compose de :

Une entrée

Un séjour lumineux avec accès au balcon

Trois chambres confortables

Une cuisine indépendante

Une salle de bains

WC séparés

Un dégagement avec rangements

Deux débarras

Un placard

En complément, vous bénéficierez :

D'une cave en sous-sol

De places de parking sécurisées au sein de la résidence (non attribuées)

D’un box fermé disponible à la vente en supplément

Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. Proche des commodités, transports et écoles.

Contactez-nous au 07 68 87 17 25 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"LE CHRYSALIS", Résidence privée et sécurisée, proche commerces, transports et écoles.
Au 2ème étage sans ascenseur, confortable Studio de 31 M2 avec balcon de 4,50 M2, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour de 20 m2 et salle de bains/wc.

Une place de parking privée et sécurisée vient compléter ce Bien.

L'ensemble en très bon état d'entretien.

Chauffage individuel électrique.
Charges : 85,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 803 Eur/An.
Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES