Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE 7.80%
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Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces en duplex de 35 M2 entièrement rénové, composé: D'une pièce à vivre avec cuisine US équipée, water-closets séparés.
A l'étage une chambre et salle d'eau/water-closets.


- Entièrement meublé
- Entièrement isolé
- Chauffage électrique
- Assurance Immeuble 80 Eur/An
- Double vitrage cadre PVC/store électrique
- Pas de SYNDIC
- Taxe Foncière: 450 Eur/An.
- Potentiel locatif en meublé : 1.100,00 Eur/Mens

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 34 M2 ou 25 m2 "LOI CARREZ" à rénover, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, grande cuisine, pièce palière et chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

Charges : 98,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 300,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces bien agencé, idéal pour une famille ou un investisseur.

Il se compose de :

Une entrée

Un séjour lumineux avec accès au balcon

Trois chambres confortables

Une cuisine indépendante

Une salle de bains

WC séparés

Un dégagement avec rangements

Deux débarras

Un placard

En complément, vous bénéficierez :

D'une cave en sous-sol

De places de parking sécurisées au sein de la résidence (non attribuées)

D’un box fermé disponible à la vente en supplément

Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. Proche des commodités, transports et écoles.

Contactez-nous au 07 68 87 17 25 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Appartement 2 pièces – Villeneuve-Saint-Georges – Idéal Primo-accédant ou Investisseur

Votre agence Arthurimmo vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier proche de toutes commodités.

Ce bien se compose d’une chambre lumineuse, offrant un espace nuit confortable et agréable, d’une cuisine équipée pensée pour un usage fonctionnel au quotidien, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche et WC.

Idéalement implanté, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et dynamique : à proximité immédiate des commerces de quartier, établissements scolaires, arrêts de bus et à quelques minutes de la gare RER D, facilitant vos déplacements vers Paris.

Un bien parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, dans une commune en pleine évolution.

N’attendez plus, contactez votre agence pour organiser une visite !

VILLENEUVE SAINT GEORGES
Un appartement en on état de 45 m² au rez de chaussée dans une petite copropriété de 3 appartements ~un salon , deux chambres, une cuisine , ~un wc et une salle de bains . Double vitrage chauffage électrique ~
une cave de 12 m² et Petit Jardinet commun
pas de charges car tout est séparé
Bus et téléphérique vers le métro CRÉTEIL le lac en 10 minutes.

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EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/3ème étage, votre DUPLEX de Type F3 de 85 M2 ou 64,37 M2 "LOI CARREZ" comprenant : Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur séjour, salle de bains, chambre, dressing, et à l'étage, palier et un bureau.

Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 227,00 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.128,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 33 m², idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges. Son séjour lumineux, exposé Sud-Est, vous permet de profiter du soleil du matin jusqu'en fin d’après-midi.

Agencement optimisé : La chambre a été intelligemment divisée pour créer deux espaces nuit, parfaits pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Emplacement privilégié :
À moins de 10 minutes à pied de la Seine et d’un grand parc pour vos promenades et moments de détente.
Proche du RER D, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs.
À proximité immédiate des commerces de première nécessité, pour un quotidien plus pratique.

Prix : 140 000 €

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour une visite.

Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges
97 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit
20.57m² – 1er étage – 2 pièces
3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon

✨ Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace :

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d’eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles : env. 250 € / trimestre
Emplacement idéal
3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté

DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel !
Le diagnostic est très clair :
Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre
Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale.

Pour qui ?
‍ Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris
‍ Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix
Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer
Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement
Le bien sera libre en juin 2025
Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Quartier des Ecrivains, proche centre-ville, commerces et gare RER D, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, sans syndic, très bel appartement de Type 2 pièces de 27 M2, entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé: D'une cuisine équipée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:

- Pas de SYNDIC
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Isolation "NEUF"
- Convecteurs "NEUF"

Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
- Taxe Foncière : 600,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ

Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITE - CENTRE VILLE

F2 de 35 M2 "ENTIEREMENT RENOVE"
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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En centre-ville, au 1er étage d'un immeuble en copropriété avec syndic bénévole, très bel appartement de Type 2 pièces de 35 M2, entièrement refait à neuf, composé: D'une entrée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
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À SAVOIR:
- Taxe foncière 450€
- SYNDIC Bénévole 80€/mois
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Convecteurs et ballon électrique"NEUF"
- DPE:E
Estimation des coûts annuels : entre 870 € et 1 220 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E2011079Z
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
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Ce bien vous est présenté par:
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 44 M2 et/ou "LOI CARREZ" de 43,81 M2

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IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
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En EXCLUSIVITÉ, très rare et belle opportunité à "L'Orme Sainte-Marie", Résidence privée très recherchée, sécurisée avec gardien dans un cadre verdoyant, en centre ville, aux pieds des commerces, écoles et gare RER D, votre appartement de type F2 de 43,81 M2 rafraichi dans sa totalité avec balcon au 3ème étage sans ascenseur, composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour de 15 m2 avec balcon filant de 4,40 m2 , cellier, chambre, dressing, salle d'eau et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.

Potentiel locatif 800,00 Eur/Mensuel Hors Charges

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- Parking collectif
- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 1.076,00 Eur/An.
- Charges: 170,00 Eur/Mens.
- Ravalement effectué
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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F2/3 de 53 M2 "ENTIEREMENT RENOVE", à 10' à pieds de la Gare RER D, proche commerces et centre-ville, F2/3 traversant mansardé de 53 M2 en surface utile (ou 45 M2 "LOI CARREZ") au 4ème et dernier étage sans ascenseur, au calme avec une vue dégagée, composé d'une entrée sur cuisine aménagée/équipée de 5m2, d'un grand séjour lumineux de 21m2, d'une chambre de 10m2, d'un espace nuit actuellement pour une chambre d'enfant, WC séparés et salle d'eau (douche à l'italienne).
Une cave vient compléter ce Bien.
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Pas de travaux à prévoir. une décoration "BOBO CHIC" très tendance, cuisine et chaudière neuve.
Charges : 150,00/Mois.
Taxe Foncière: 701,00 Eur/An.
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 900,00 Eur/Mens
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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