Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 33 m², idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges. Son séjour lumineux, exposé Sud-Est, vous permet de profiter du soleil du matin jusqu'en fin d’après-midi.

Agencement optimisé : La chambre a été intelligemment divisée pour créer deux espaces nuit, parfaits pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Emplacement privilégié :
À moins de 10 minutes à pied de la Seine et d’un grand parc pour vos promenades et moments de détente.
Proche du RER D, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs.
À proximité immédiate des commerces de première nécessité, pour un quotidien plus pratique.

Prix : 140 000 €

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour une visite.

Appartement 2 pièces – Villeneuve-Saint-Georges – Idéal Primo-accédant ou Investisseur

Votre agence Arthurimmo vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier proche de toutes commodités.

Ce bien se compose d’une chambre lumineuse, offrant un espace nuit confortable et agréable, d’une cuisine équipée pensée pour un usage fonctionnel au quotidien, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche et WC.

Idéalement implanté, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et dynamique : à proximité immédiate des commerces de quartier, établissements scolaires, arrêts de bus et à quelques minutes de la gare RER D, facilitant vos déplacements vers Paris.

Un bien parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, dans une commune en pleine évolution.

N’attendez plus, contactez votre agence pour organiser une visite !

Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces bien agencé, idéal pour une famille ou un investisseur.

Il se compose de :

Une entrée

Un séjour lumineux avec accès au balcon

Trois chambres confortables

Une cuisine indépendante

Une salle de bains

WC séparés

Un dégagement avec rangements

Deux débarras

Un placard

En complément, vous bénéficierez :

D'une cave en sous-sol

De places de parking sécurisées au sein de la résidence (non attribuées)

D’un box fermé disponible à la vente en supplément

Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. Proche des commodités, transports et écoles.

Contactez-nous au 07 68 87 17 25npour plus d’informations ou organiser une visite.

EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, 2 F2 d'environ 40 m2 chacun composés d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau/water-closets. Deux caves, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 1.233,00 Eur/An.
Charges : 679,00 Eur/Trim.

Les deux F2 sont loués 740 Eur et 780 Eur/Mens.

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/124.000 = 7,30%
ou 3.195,00 Eur/M2.
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
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Fixe : 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°20) de type T3/4 pièces de 73 M2 ou 40 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 28 m2 composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau//water-closets. Une cave, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 617 Eur/An.
Charges : 97 Eur/Mens.
Ravalement effectué en 2011.
Loué: 650 Eur/Mens.

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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

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Arthurimmo.com
DAVID Romain
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE 7.80%
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Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces en duplex de 35 M2 entièrement rénové, composé: D'une pièce à vivre avec cuisine US équipée, water-closets séparés.
A l'étage une chambre et salle d'eau/water-closets.


- Entièrement meublé
- Entièrement isolé
- Chauffage électrique
- Assurance Immeuble 80 Eur/An
- Double vitrage cadre PVC/store électrique
- Pas de SYNDIC
- Taxe Foncière: 450 Eur/An.
- Potentiel locatif en meublé : 1.100,00 Eur/Mens

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/3ème étage, votre DUPLEX de Type F3 de 85 M2 ou 64,37 M2 "LOI CARREZ" comprenant : Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur séjour, salle de bains, chambre, dressing, et à l'étage, palier et un bureau.

Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 227,00 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.128,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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EXCLUSIVITÉ - CENTRE VILLE
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR
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Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.

Votre appartement de Type F2 de 49,24 M2 "LOI CARREZ" au 1er étage d'une petite copropriété comprenant, une entrée/séjour de 21m2, dégagement, cuisine aménagée de 6m2, une chambre de 13m2, WC séparés et une salle d'eau (douche à l'italienne).

L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.

- Taxe Foncière: 1392,00 Eur/An.
- Charges: 85,00 Eur/Mens. (Eau Froide)

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur ou Primo accédant", F3 traversant de 50 m2 dans une maison divisée en deux lots.
Composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 20M2, deux chambres de 9 et 12M2, salle d'eau//water-closets.
Le sous-sol à été aménagé en appartement de deux pièces d' une superficie de 23M2 , l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, pompe à chaleur.
Possibilité de rentrer sa voiture sur place privative et jardin privatif de 200M2 en arrière lot.


Ce bien vous est présenté par:
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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

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Fixe: 01.43.82.69.34
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Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 27 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 26,65 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
600,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 650,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis Juillet 2020.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 503,00 Eur/An.
Taxe O.M: 118,00 Eur/An.
Charges: 75,00 Eur/Mens.
*******************************
RENTABILITÉ
LOYERS: + 7.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 503,00 Eur/An
TAXE O.M: + 118,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
6.815/92.000 = 7,40%
ou 3.452,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES