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Maison à vendre

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Mallemort 13370

Vous recherchez une maison facile à vivre, de plain-pied avec un joli jardin ? Votre agence Arthurimmo vous propose à la vente en exclusivité ce bien construit en 2000, d’environ 96 m² (111,3 m² avec buanderie) sur une parcelle de 700 m². Vous profiterez d’un espace de vie d’environ 48,21 m² avec cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour avec cheminée. Depuis ce séjour/cuisine vous aurez accès au garage aujourd’hui aménagé en buanderie isolée. La partie nuit dessert trois chambres dont deux incluant un placard aménagé, puis une salle d'eau composée d'une double vasque, d’une douche et des rangements. Les toilettes sont séparées. La maison possède un bel extérieur arboré et piscinable avec deux grands espaces terrasse abrités et exposés plein sud et sud-ouest. Proche de toutes commodités, ce lieu est paisible et calme - Idéal famille, personnes recherchant un plain-pied et amoureux de la tranquillité. Éléments techniques et de confort : Foncier : 802 €, clim réversible dans toutes les pièces, cheminée, cuisine aménagée, terrasse couverte avec barbecue, double vitrage, terrain plat et clos, vide sanitaire accessible (80cm), gouttières, 2 abris de jardin… Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous ! Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située 35 rue Fernand Pauriol, 13370 ou par téléphone du lundi au Samedi de 9h00 à 18h00 au 04.90.53.87.89 ou au 07.66.56.67.09 - Ingrid ROLLET - agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Tarascon n°840 534 630

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Mallemort 13370

L'agence Arthurimmo Mallemort vous propose à la vente cette jolie maison de village d’environ 90m² habitable (100m² au sol) avec une cour d’environ 35m² sur Mallemort. Située au cœur du village, à proximité des différentes commodités, cette maison vous séduira par son charme, son état impeccable et sa luminosité. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine / salle à manger avec plafond provençal et véritable piano de cuisson, s’ensuit un salon, un cellier et des toilettes séparés. A l’étage, un grand dégagement avec un espace détente et un placard, qui dessert trois chambres, dont deux avec placard, une grande salle de douche / toilettes avec pile en pierre et rangement. Côté extérieur, vous apprécierez la cour d’environ 35m² avec pergola et un espace paysagé devant la cuisine. Maison sans travaux, où l'on peut poser les valises !! A voir sans tarder ! Double vitrage bois ou en ferronnerie, VMC, pierre apparente, parquet, plafond provençal Taxe foncière d’environ 639€ / an

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Villelaure 84530

Au cœur du parc naturel régional du Luberon, votre agence Arthurimmo Pertuis vous propose en exclusivité cette magnifique demeure au style colonial de 243 m² sur deux niveaux datant de 1904, sur un terrain de 1460 m² avec un appartement indépendant contemporain d'environ 57m². Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un séjour de 33m² avec véranda, une salle à manger d'environ 20m2 avec cuisine d'environ 16m² et véranda de l'autre côté. Un premier WC se trouve sur le premier pallier de l’escalier. Sous l'escalier, une pièce mène à la cave où l'on retrouve toute l'installation nécessaire au chauffage au fioul. Au premier étage, un grand couloir dessert d'un côté une salle de bain d'environ 6m² avec douche et toilettes séparées. De l’autre côté, une chambre parentale d'environ 17m² ouvre sur une salle de bain d'environ 13m² avec baignoire thalasso et double vasque en marbre. De l'autre côté du couloir, on accède à deux autres chambres de 16,8 et 17,5 m², la dernière avec un grand placard intégré. Toutes les pièces sont équipées du chauffage central. Depuis l’étage, accès sur une terrasse filante avec une jolie vue sur le jardin et la piscine. La bâtisse a été modernisée tout en gardant le charme d’une maison coloniale, avec ses moulures au plafond, ses grands volumes et ses carreaux ciments d’époque. Côté extérieur, une très jolie piscine autour d’arbres centenaires. Un grand abri voiture et une dépendance d'environ 57m² avec cuisine, salle à manger, chambre avec dressing et salle de bain. A l'extérieur, un escalier mène à une terrasse sur le toit. Situation privilégiée à 10 minutes de Pertuis, 5 minutes du centre-ville de Villelaure et 30 minutes d'Aix-en-Provence. Quelques travaux sont à prévoir (double vitrage et fosse septique à revoir) Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Pertuis, située au 399 Avenue Maréchal Leclerc, 84120 Pertuis au 0490079960.

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Mallemort 13370

Cette maison mitoyenne se compose de la manière suivante : Côté intérieur vous rentrerez sur une grande pièce de vie d'environ 59m² comprenant cuisine aménagée ouverte sur salle à manger et séjour. Cette pièce bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de la climatisation réversible et d'un insert bois. S'ensuit une salle de douche avec toilettes donnant l'accès à une cour intérieure. Un local technique / stockage et buanderie se trouve sur cette cour. A l'étage, un très grand palier pouvant être réaménagé à souhait (création d'une salle d'eau par exemple) Deux chambres complètent ce niveau. Côté extérieur, vous trouverez un grand espace parking donnant accès à une remise d’environ 38m² au sol et bénéficiant d’une hauteur de 7m50. Puis un garage aux mêmes proportions que la remise. (Toiture refaite récemment) Non attenant à la maison mais seulement à quelques mètres, vous trouverez un grand jardin entièrement clos, un abris couvert récent et un autre espace parking devant le portail. (Terrain piscinable) Les plus : Vous apprécierez le charme de cette maison, son potentiel et ses volumes ! Façades récentes, double vitrage PVC, eau par forage, arrosage du canal, insert et poêle à bois, fosse septique moins de 3 ans, gouttière en zinc refaite récemment… Cette maison se trouve à proximité d’une nationale, non loin du centre de Mallemort et de ses nombreuses commodités. A7 desservant Aix en Provence et Avignon à 10min

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Mallemort 13370

Vous rechercher une maison en pleine campagne ? Votre agence Arthurimmo de Mallemort vous propose de découvrir cette grande villa d'environ 148 m² au sol (164m² avec dépendance)très bien exposée avec studio séparé et garage sur une magnifique parcelle de terre arborée représentant un total de 13173 m². En Rez de Chaussée, vous trouverez un grand salon (30.58m²) exposé SUD avec cheminée, une salle à manger d'environ 20m², une cuisine séparée et aménagée (10m²) une buanderie et une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, deux chambres et une grande salle de bains + WC (7,31m² environ) vous accueilleront ainsi qu'un espace privatif pouvant être aménagé en chambre indépendante ou parentale comprenant une pièce d'environ 12m² avec chambre en mezzanine (10m²) et une grande véranda d'environ 15,73m². En extérieur, vous profiterez d'un bel espace terrasse devant la maison, d'un grand garage ouvert (45 m² environ) et d'une annexe type studio d'environ 30m² avec pièce de vie cuisine et salle d'eau avec WC pouvant être rénovée et réaménagée pour accueillir famille ou amis. Pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent de grands espaces pour leurs chevaux, le terrain de 13173 m² en partie arboré est idéal ! Quelques rafraîchissements et des travaux sont à prévoir (décorations, cuisine et salle de bains anciennes, fosse septique, vitrage...). Éléments techniques : mitoyenne sur un côté (sans vis à vis), portail d'entrée électrique, chauffage électrique + cheminée, simple vitrage, piscinable. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située 35 rue Fernand Pauriol, 13370 ou par téléphone du Lundi au Samedi de 9h00 à 18h00 au 04.90.53.87.89 ou 07.66.56.67.09 - Ingrid ROLLET - agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Tarascon n°840 534 630

Exclusivité
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Cabannes 13440

Votre agence Arthurimmo Mallemort vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique maison de maître entièrement rénovée d’environ 476 m² habitables sur 2 235m² de terrain. Décomposée en un ensemble immobilier, elle comprend : • Une Habitation de Type 4 • Deux Appartements de Type 3 • Un Local Professionnel (transformable en appartement). L’habitation de type 4 occupe pleinement la partie gauche de la Bâtisse. Elle se compose en rez-de-chaussée d’une pièce de vie d’environ 119m² comprenant un espace séjour, une cuisine / salle à manger et un espace bar donnant sur l’extérieur. Vous serez charmé par son style industriel, avec une charpente métallique et ses larges verrières. S’ensuit une première chambre avec sa salle d’eau / toilettes, une suite d’environ 35m² avec espace salon, chambre, salle d’eau et toilettes (pour laquelle existe un accès indépendant). Un dégagement dessert des toilettes séparés et une grande buanderie. Un bureau complète ce rez-de-chaussée. Par l’ascenseur privatif, vous accèderez au premier étage comprenant une grande suite parentale avec dressing, chambre et salle d’eau /toilettes de plus de 40m². Au deuxième étage une grande pièce sous pente faisant office de salle de cinéma, une salle d’eau et des toilettes. Sur la partie droite de la Bâtisse, une belle et majestueuse entrée, vous conduit au premier étage desservant le Premier appartement de type 3. Entièrement équipé et meublé, il bénéficie d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une grande terrasse sous les platanes avec une vue sur le jardin paysagé. Deux chambres joliment décorées, salle d’eau et toilettes séparés. Climatisation réversible, triple vitrage PVC… Puis, au second étage un Deuxième appartement de type 3 entièrement équipé également et meublé. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Le plus c’est sa magnifique charpente traditionnelle ! Climatisation réversible, triple vitrage PVC… En rez-de-chaussée, et avec un accès indépendant, vous découvrirez un local professionnel d’environ 37m² où tout a été prévue pour le transformer en habitation. (Raccordable également à la maison). Coté extérieur, cette Maison de Maître est idéalement implantée sur une parcelle de 2 235m² entièrement close et paysagée. Au cœur du Village de Cabannes, à deux pas de toutes commodités, vous ne pourrez qu’apprécier la douceur de vivre du cadre. Un grand garage complète ce bien avec un large espace parking. Portail électrique, jacuzzi 6 places, piscine maçonnée de 5m x 11m50 à fond plat, un joli jardin paysagé, une grande terrasse en bois et un terrain de pétanque. Actuellement, grâce à la location saisonnière, rentabilité d'environ 55000€ / an. De belles prestations pour cette maison entièrement rénovée entre 2019 et aujourd’hui : Triple vitrage PVC, VMC, électricité neuve, plomberie, isolation, toiture révisé, forage…. Domotique pour la gestion de l’éclairage intérieur et extérieur, l’arrosage et la piscine. Forte rentabilité grâce au local professionnel, aux deux appartements et à une suite indépendante. Cette maison se trouve au cœur de la commune de Cabannes, situé entre Saint Remy de Provence et l’Isle sur la Sorgues. A 30 min d’Avignon. Coup de cœur assuré !!! Dossier photos et renseignements par téléphone ou par mail.

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Lambesc 13410

Notre agence Arthurimmo vous présente cette jolie Maison de village d’environ 67m² en plein cœur de Lambesc. Depuis l’entrée, vous pourrez accéder à l’espace cuisine ouverte donnant sur un salon au charme authentique avec plafonds à la française puis à des toilettes séparées avec lave mains. Un petit coin bureau peut être aménagé dans le dégagement permettant l’accès à l’étage où 2 chambres vous attendent dont une avec un espace salle d’eau. De belles hauteurs sous plafond et une belle luminosité grâce aux 2 vélux complétant les fenêtres existantes. Sous la maison, une grande cave d’environ 25m² avec eau/électricité. Stationnement possible (non privatif). Éléments techniques et équipements : chauffage électrique, fenêtres double vitrage bois, chauffe-eau, volets roulants manuels, cave avec coin buanderie. Quelques travaux et rafraîchissements sont à prévoir Pour toutes informations concernant ce bien, contactez l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située 35 rue Fernand Pauriol, 13370 Mallemort ou par téléphone du Lundi au Samedi de 9h00 à 18h00 au 04.90.53.87.89 ou au 07.66.56.67.09 - Ingrid ROLLET - agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Tarascon n°840 534 630

Exclusivité
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Mallemort 13370

En exclusivité sur la Commune de Mallemort, notre agence Arthurimmo vous présente cette jolie Maison de village mêlant charme de l’ancien et modernité. Composée de 4 chambres dont une en RDC et d’une belle cour extérieure avec annexe. Depuis l’entrée, vous pourrez accéder au garage avec porte automatique (21 m²), à l’espace extérieur très joliment paysagé et à une grande buanderie aménagée en fond de cour (27 m²) avec une pièce isolée et chauffée pouvant faire office de chambre d’amis, une douche avec WC et un coin cuisine. A l’intérieur de la bâtisse principale, vous profiterez d’une grande chambre avec rangements en rez-de-chaussée (15.5 m²), d’un espace de vie d’environ 41 m² au 1er étage avec cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée et d’une 1ère salle d’eau avec toilettes. Au dernier étage, 3 chambres dont deux avec placard/dressing vous accueilleront, ainsi qu’une charmante salle d’eau avec double vasques et des toilettes séparées. Éléments techniques et équipements : chauffage central fioul, fenêtres double vitrage PVC + simple vitrage bois, cuisine Mobalpa avec réfrigérateur américain compris, remise aménagée (en copropriété de 2 lots sans syndic)avec accès par la cour. Taxe foncière : 640 euros Surface intérieure (hors garage et buanderie) environ 122 m². Au total : 3 salles d’eau, 3 WC, 4 ou 5 chambres. Proche des écoles et commodités - Idéal grande famille et amoureux de l'ancien en plein cœur de village. vidéo du bien disponible sur notre site internet Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située 35 rue Fernand Pauriol, 13370 ou par téléphone du Lundi au Samedi de 9h00 à 18h00 au 04.90.53.87.89 ou 07.66.56.67.09 - Ingrid ROLLET - agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Tarascon n°840 534 630

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Mallemort 13370

Votre agence immobilière Arthurimmo Mallemort vous propose à la vente cette jolie maison de village en rez-de-chaussée plus un étage d'environ 120m² habitable, bénéficiant également d’une agréable cour sans vis à vis. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 38m² comprenant salle à manger et séjour avec cheminée ouverte. S'en suit une cuisine équipée et aménagée donnant sur l'extérieur. Une salle de bain avec toilettes, complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres dont une avec un balcon, une autre entièrement refaite bénéficie d'une climatisation réversible. Coté extérieur la cour est à l'abri des regards, avec un petit bassin idéal pour se rafraichir !! Cette maison est dans l'ensemble très bien entretenue, néanmoins, quelques travaux sont à prévoir. Double vitrage PVC, façades et toiture en bon état, chauffage central électrique ... Idéal pour les amoureux et inconditionnel du charme de l'ancien. Cette maison se situe à proximité des différents commerces, médecins etc... Les plus : Rez-de-chaussée plus un étage, beaux volumes, joli extérieur, toutes les commodités à pied !! Pour plus de renseignements, merci de contacter votre agence Arthurimmo Mallemort au 04 90 53 87 89 ou par mail à mallemort@arthurimmo.com

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La Bastide-des-Jourdans 84240

L’agence immobilière Arthurimmo Pertuis vous propose à la vente cette magnifique propriété de 491 m² habitable sur un terrain arboré de 3500 m² avec un appartement de 80m² indépendant. La propriété se situe dans le charmant village de la Bastide des Jourdans dans le sud du Luberon à 20 minutes de Pertuis et de Manosque et à 45 minutes d'Aix en Provence. Le bien a été construit par le châtelain du village en 1660 puis à bénéficié d'un agrandissement en 1789. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée un salon, une chambre, deux salles à manger, une cuisine ouverte avec son cellier et un espace salle de douche/WC. Le premier demi niveau est composé d’une suite, d’une chambre et d’une salle d’eau/WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain/WC d'un côté et un salon/salle à manger, une cuisine et son cellier, un bureau équipé d’une douche et un WC de l'autre. Vous trouverez également une magnifique terrasse couverte d’environ 41 m² équipée d’un four à pizza et d’une cuisine d’été avec vue sur le parc de la propriété. Le second demi niveau offre deux chambres et une salle de douche/WC. Au deuxième étage, une grande chambre avec sa salle de bain/WC d'un côté et deux chambres, un dressing et une salle de bain/WC de l'autre. L’appartement indépendant d'environ 80m² quant à lui bénéficie de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Côté jardin, sur une parcelle de 3500 m² arborée et paysagée, vous pourrez profiter d’une piscine maçonnée de 4x10 avec son pool house et d’un terrain de boule. Chauffage central au fioul, installation de moins de dix ans. Les plus : Toiture et façade neuves. Adoucisseur d'eau. Maison avec beaucoup de charme sans travaux à prévoir. Le potentiel de cette propriété permet d’envisager la création de chambres d’hôtes ou encore d’une auberge. La possibilité de créer un lotissement de cinq lots sur la parcelle, donne une opportunité supplémentaire pour un investisseur. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Pertuis, située au 399 Avenue Maréchal Leclerc, 84120 Pertuis au 0490079960.

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Pertuis 84120

Votre Agence Arthurimmo Pertuis vous propose à la vente en exclusivité cette maison de ville de type 4 d’environ 77m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande remise d’environ 46m² avec un accès direct à la maison qui se situe au premier étage. Celui-ci se compose d’une pièce de vie d’environ 28m² comprenant le salon et la cuisine ouverte. Au second et dernier étage se trouve la partie nuit composée de trois belles chambres et une salle de bains avec un WC. Petit plus une cave d’environ 5 m² dans le garage. Des travaux sont à prévoir : Les menuiseries extérieurs sont à remplacer, l’électricité.Toiture à réviser. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Pertuis, située au 399 rue Avenue maréchal Leclerc, 84120 Pertuis au 0490079960.

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La Motte-d'Aigues 84240

L’agence Arthurimmo à Pertuis vous propose à la vente cette maison de type 4 d’environ 88m² sur 1560m² de terrain à la Motte d’Aigues. La maison est de plain-pied sur vide sanitaire d’une pièce de vie d’environ 40m² avec une cuisine non équipée. Une belle mezzanine d’environ 13m² pouvant servir de bureau ou de chambre. Coté nuit, vous trouverez deux chambres d’environ 13m² chacune, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. Le bien est en cours d’achèvement de travaux de second œuvre. L’isolation, l’électricité et la plomberie sont en cours. Le bien peut être fini avant la vente pour un prix de 395000€. Le bien se trouve sur une jolie parcelle de 1560m², parfaitement plate et entièrement clôturée avec une vue dégagée. Le terrain est piscinable. Éléments complémentaires : assainissement non collectif, fosse septique et épandage remplacés récemment. La motte d’Aigues est un charmant petit village situé dans le Luberon, à seulement 10 minutes de Pertuis et de toutes ses commodités. Visite virtuelle possible. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Pertuis, située au 399 rue Avenue maréchal Leclerc, 84120 Pertuis au 0490079960.

Exclusivité
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Alleins 13980

L’agence Arthurimmo Mallemort vous présente en exclusivité ce bien rare situé sur la jolie petite Commune d’Alleins - 13980. Sur une parcelle de 1732 m², cette grande maison de ville de plus de 350 m² de style « Maison de Maître » peut convenir aux amoureux de grands volumes ou aux investisseurs désireux de créer plusieurs logements d’habitations et/ou commerces et professions libérales. Réparti dans un espace de près de 143 m², le Rez-de-Chaussée accueille un premier salon, un grand séjour avec belle hauteur sous plafond, cheminée et authentiques carreaux de ciment au sol, deux cuisines avec deux celliers, un bureau, une salle d’eau et une toilette. Une cave à vins, deux locaux techniques et un grand garage de 53 m² complètent ce niveau. L’accès au 1er étage se fait par un bel et authentique escalier central avec main courante en fer forgé. Le palier dessert 5 grandes chambres, une chambre de service de près de 20m² (ancien studio avec cuisine et salle d’eau) 2 salles de bains, une grande cuisine et 2 autres pièces à rénover qui peuvent accueillir de nouvelles chambres ou salons. Ces pièces se répartissent de chaque côté et représentent une surface totale d’environ 200 m². Au 2ème étage, vous aurez accès à 146 m² de grenier à aménager en totalité pouvant porter la surface totale du bien à 580 m². En extérieur, vous trouverez une grande terrasse avec cuisine d’été et barbecue donnant sur un grand jardin arboré pouvant accueillir une piscine et un local technique de 20m². Des nombreux travaux sont à prévoir sur ce bien pour qu’il retrouve sa splendeur d’antan (électricité, plomberie, étanchéité, murs intérieurs…) Éléments techniques : chauffage central au fioul (1500L), double vitrage en RDC uniquement, gouttières, cheminée foyer ouvert, 2 puits. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située 35 rue Fernand Pauriol, 13370 Mallemort ou par téléphone du Lundi au Samedi de 9h00 à 18h00 au 04.90.53.87.89 – 07.66.56.67.09 - Ingrid ROLLET - agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Tarascon n°840 534 630

Exclusivité
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Mallemort 13370

En exclusivité, votre agence Arthurimmo Mallemort vous propose à la vente une maison comprenant une partie habitation et un grand garage. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-rue, vous trouverez un grand garage d'environ 33m² qui donne l'accès au premier étage où se trouve la partie habitation. Une belle pièce de vie d'environ 32m² comprend un séjour salle à manger et une petite cuisine. S'en suit une salle d'eau et des toilettes séparées. En mezzanine, une chambre d’environ 19m². Actuellement ouverte sur le séjour mais pouvant être facilement fermée. Quelques travaux d'améliorations et de rafraîchissements sont à prévoir. Nombreuse possibilité pour ce bien, possible de créer un accès pour le garage et un accès pour le logement de manière indépendante. Proche des commodités, quartier calme. A visiter sans tarder. Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Mallemort, située au 35 rue Fernand Pauriol, 13370 Mallemort. 04 90 53 87 89

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Trans-en-Provence 83720

TRANS-EN-PROVENCE :Au cœur du village, MAISON DE VILLE traversante de 120 m2, avec JARDIN d’environ 100 m2, au CALME composée de 4 niveaux d’environ 40m2 chacun élevés sur caves en sous-sol : Au RDC : un hall d’entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger donnant sur une terrasse avec accès à un cabanon au fond d’un jardin intime, une salle d'eau avec toilettes. Au 1er étage : un salon d’environ 25 m2 avec une cheminée en marbre, une grande chambre donnant sur un balcon surplombant le jardin avec vue dégagée sur la campagne. Au 2ème étage : 2 grandes chambres dont une avec dressing. Au 3ème et dernier étage : sur 40m2 (non comptabilisés dans la surface) une pièce aménagée côté jardin et combles mansardés avec une belle hauteur sous rampant à aménager entièrement. En sous-sol : deux belles caves voûtées en pierres de 20 m2 chacune. Toiture refaite il y a 10 ans. Double vitrage. Chauffage électrique par radiateur à accumulation. Cheminée. BEAU POTENTIEL !!

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