Maison à vendre

Située aux portes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, au cœur d’un quartier recherché d'Eysses, cette charmante maison se trouve dans une résidence sécurisée et calme, à proximité immédiate des commerces, de la zone Leclerc et du pôle de santé.

D’une superficie habitable d’environ 67 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un jardin avec terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant et d’un WC séparé.

À l’étage, le palier distribue deux chambres confortables de 13 et 11 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’un second WC.

L’ensemble bénéficie d’un environnement sécurisé, calme et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale fonctionnelle proche de toutes commodités.

Situé sur la charmante commune de Boudy-de-Beauregard, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale familiale.

Le bien se compose de deux habitations distinctes :

Première partie (actuellement louée) :

3 chambres,
Cuisine fermée,
Salon agrémenté d’une petite véranda,
Hangar et jardin privatifs.

Deuxième partie:
3 chambres et petit bureau
Salon lumineux,
Cuisine ouverte sur le séjour,
Grand garage,
Jardin privatif.

L’ensemble repose sur une parcelle de 2 342 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien est indéniable.

Un projet idéal pour investisseurs ou famille souhaitant réunir deux logements tout en conservant indépendance et confort.

À visiter sans tarder !

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville idéalement située au cœur du quartier recherché de la Rive Gauche, à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des transports et à moins de 5 minutes de la zone commerciale d'Auchan.
Un emplacement parfait entre le calme des bords du Lot et la vitalité du centre-ville !

Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet et la luminosité des lieux.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 28 m², conviviale et chaleureuse, une cuisine indépendante d’environ 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec notamment douche massante et WC.
Vous profiterez également d’un jardin d’hiver ouvert sur une cour intime, idéale pour vos repas d’été, vos plantes ou un espace détente cocooning.

À l’étage, un salon lumineux dessert deux jolies chambres, une seconde salle d’eau avec toilettes et surtout une spacieuse terrasse de plus de 12 m², un véritable atout pour profiter du soleil en toute tranquillité.

Le dernier niveau abrite un grenier et un espace aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une troisième chambre, un bureau ou un atelier selon vos envies.

Surface totale potentielle : 108 m² ;
Stationnement facile grâce au parking public tout proche ;
Quartier calme, bucolique et recherché, à deux pas des berges du Lot.

Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.

À découvrir sans tarder !

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne.

D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année.

Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours.

Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial.

Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.

Amoureux de calme et de nature, cette maison est faite pour vous !
Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie moderne, chaleureux et paisible.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond allant de 3,30 m à 2,36 m, rendue possible grâce à son toit monopente.
L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
Une buanderie attenante complète la partie jour.

Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une grande chambre avec un vaste dressing, et trois chambres avec placards intégrés.
S’ajoutent une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte de 35 m² surplombant le jardin, parfaite pour vos repas d’été, et d’une piscine hors sol pour vous rafraîchir en toute tranquillité .

Ses points forts :

Excellente performance énergétique (DPE : C)

Belle hauteur sous plafond (3,30 m à 2,36 m) et architecture contemporaine

Terrasse couverte surplombant le jardin

Piscine hors sol, idéale pour la détente estivale

Maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue

Environnement calme et verdoyant, proche des commodités

Construction bois : charme, chaleur et économie d’énergie

Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille !

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Située au cœur de Sainte-Livrade, cette maison familiale de 348 m² vous séduira par son charme et ses multiples possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un jardin clos et arboré de 324 m², elle offre un véritable cadre de vie convivial, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement.

La propriété se compose :
- D’un logement principal de 129 m² en R+1 spacieux et confortable avec // Cuisine, Salle à manger/salon, 2 chambres, bureau, Salle de bain et une mezzanine complète le logement

- En rez-de-chaussée, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif on retrouve un logement T2 autonome de 75 m² avec cuisine, salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain, une véranda extérieure de 18m² et un garage de 59 m²

- Pour finir, in loft indépendant de 138 m² ne demande plus qu'à être agencé selon vos envies : grand espace de vie, chambres supplémentaires ou création de deux appartements les perspectives sont multiples !

Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz basse température, de panneaux solaires en autoconsommation ainsi qu’une pompe à chaleur avec climatisation réversible.

Merci de nous contacter au 05 54 01 03 80 ou au 06 25 75 82 17
Christophe Groussia

Située dans un quartier calme et recherché d’Agen, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle a été entièrement rénovée avec soin.
Elle offre 130 m² habitables, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, sur un jardin clos et arboré de 950 m², sans vis-à-vis.

✨ Rez-de-chaussée – volumes et convivialité

Dès l’entrée, un vaste palier dessert les différents espaces de vie.
Sur la gauche, une cuisine ouverte contemporaine et conviviale, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing avec un accès au jardin.
Sur la droite, une spacieuse salle à manger agrémentée d’un insert bois crée une ambiance chaleureuse.
Elle mène à un salon confortable, puis à un second salon modulable, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, doté d’une baie vitrée ouvrant sur la terrasse nord et le jardin intimiste.
Une toilette indépendante complète ce niveau.

Étage – charme et sérénité

A l’étage un pallier dessert les quatre chambres lumineuses, dont deux avec un petit balcon plein sud, idéales pour profiter du soleil matinal et une salle d’eau avec WC.
Une climatisation réversible assurent confort et bien-être au quotidien.

Extérieurs – détente et intimité

Terrasse avant plein sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés.

Terrasse arrière au nord, accessible depuis le second salon, donnant sur un jardin verdoyant et sans vis-à-vis.

Jardin clos et arboré de 950 m², calme et intime avec un atelier.

Garage motorisé avec prise électrique (atelier ou recharge véhicule).

Petite cave accessible depuis le pallier du rez-de-chaussée, idéale pour le rangement ou la conservation du vin.

Confort & équipements

Chaudière gaz à condensation (performante et économique)

Insert bois dans la salle à manger

Climatisation à l’étage

Huisseries double vitrage

Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir

❤️ On aime

Le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation soignée

Les balcons plein sud dans deux chambres

Les deux terrasses offrant deux ambiances distinctes

Le calme absolu à deux pas du centre-ville

Une demeure familiale et raffinée, où authenticité et confort moderne s’harmonisent à la perfection.

Découvrez cette magnifique demeure contemporaine de 146 m², idéalement située sur les coteaux prisés de Villeneuve-sur-Lot, offrent un cadre de vie paisible et une vue dégagée.

La maison propose de beaux volumes et des prestations haut de gamme:
- Vaste pièce de vie de 54 m² regroupant le salon, salle à manger et cuisine ouverte sont baignées de lumière naturelle ;
- Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing ;
- Une salle de jeux idéal pour les enfants ;
- Un espace bien-être avec salle de bain raffinée, toilettes séparées et rangements optimisés.

A l'extérieur, vous serez séduit par une superbe terrasse en bois accueillant une piscine de 6x3.
Un carport de 24 m² et un garage de 22 m² complètent l'ensemble.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée de presque 1 000 m², offrant intimité et sécurité.

Côté confort et performance énergétique :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur ;
- Cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.

Une maison élégante et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement privilégié.

Maison de plain-pied avec accessibilité handicapé

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 95 m², idéalement située dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Elle se compose d’une entrée , d’un salon-salle à manger lumineux de 30 m² offrant un bel espace de vie, et d’une cuisine aménagée de 14.80 m² avec accès direct à un cellier de 7 m².

Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres (14,62 m² – 12,60 m² – 10.51 m²), une salle d’eau et des WC séparés pour plus de confort.

Implantée sur une parcelle de 500 m² environ, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique.

Un garage de 18m² vient compléter le bien

Maion construite sous la règlementation thermique RT 2005

Pompe à chaleur dans la pièce de vie

Un bien fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement d’une vie de plain-pied dans un cadre sécurisé et proche de toutes commodités.

Maison de plain-pied avec accessibilité handicapé

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 95 m², idéalement située dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Elle se compose d’une entrée avec placard (4,24 m²), d’un salon-salle à manger lumineux de 33 m² offrant un bel espace de vie, et d’une cuisine aménagée de 10 m² avec accès direct à un cellier de 7 m².

Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres (11,56 m² – 10,20 m² – 9,04 m²), une salle d’eau et des WC séparés pour plus de confort.

Implantée sur une parcelle de 470 m² environ, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique.

Un garage vient compléter le bien

Maion construite sous la règlementation thermique RT 2005

Un bien fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement d’une vie de plain-pied dans un cadre sécurisé et proche de toutes commodités.

Située dans un secteur calme et résidentiel, à proximité des commodités, cette maison de plain-pied construite en 2009 vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations extérieures et son environnement paisible.

D’une surface habitable de plus de 140 m², elle offre un cadre de vie spacieux, confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace de vie extérieur optimisé.

✅ Intérieur :

Grande pièce de vie de 90 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir ;

Cheminée insert pour une ambiance chaleureuse ;

Pompe à chaleur, pour un chauffage économique et performant ;

Trois chambres bien agencées ;

Maison de plain-pied, facile à vivre au quotidien.

Dépendances :

Double garage indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement.

Extérieurs :

Terrain clos de 1 200 m², sécurisé et arboré ;

Piscine 8x4 au chlore, parfaite pour les journées d’été ;

Pool house avec douche, véritable espace détente ;

Environnement calme, sans être isolé ;

Proximité des écoles, commerces et services.

Ce que l’on aime :

Volumes généreux et confort moderne ;

Belle configuration intérieure/extérieure ;

Maison bien entretenue, sans travaux à prévoir ;

Emplacement recherché à Roquefort, rare sur le secteur !

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

À Villeneuve-sur-Lot – Maison de ville à fort potentiel, proche de toutes les commodités.

Située dans un secteur recherché, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et des transports, cette maison de ville offre une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant calme et intimité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa terrasse couvetre lumineuse, véritable espace de détente qui s’ouvre sur un couloir distribuant une pièce polyvalente (salon, bureau ou chambre d’appoint), ainsi qu’une cuisine fonctionnelle prolongée par une loggia et une agréable cour arborée, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de convivialité.

À l’étage, la partie nuit comprend deux belles chambres spacieuses, une salle d’eau et des toilettes séparés. Les combles aménageables laissent entrevoir de belles possibilités pour créer un espace supplémentaire selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux…

Ce bien à rénover est une véritable opportunité pour les amateurs de projets ou les investisseurs en quête de plus-value. Avec un agencement déjà fonctionnel et un environnement prisé, il offre un beau potentiel de transformation pour devenir une résidence principale confortable, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ne tardez pas à découvrir cette maison pleine de charme, où chaque mètre carré invite à imaginer votre futur intérieur.

Vous cherchez une maison fonctionnelle, au calme, proche de tout ?
Ne cherchez plus ! Située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes d’Agen, cette maison de plain-pied de 92 m² est idéale pour une vie de famille confortable ou un premier achat serein.

Ses points forts :
✅ Salon lumineux avec placard intégré
✅ Cuisine fermée, modulable pour une grande pièce de vie ouverte
✅ 3 chambres avec placards – pas de perte d’espace !
✅ Salle de bains avec placard, WC séparés
✅ Accès direct au garage depuis la cuisine
✅ Garage pratique avec évier et branchement machine à laver
✅ Terrain de 550 m², entièrement clos avec portail, idéal pour enfants, animaux ou stationner plusieurs véhicules

Emplacement idéal :
À Castelculier, dans un secteur calme, proche à pied des commerces, écoles, transports et services.
Un cadre de vie recherché, parfait pour conjuguer tranquillité et proximité urbaine.

Une maison bien entretenue, habitable immédiatement, avec un beau potentiel d’évolution.
Parfaite pour :
✔️ Une famille
✔️ Un jeune couple primo-accédant
✔️ Un investisseur recherchant un bien fiable et bien situé

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Située dans un quartier paisible et plein de charme, à deux pas du centre ville et des commerces de proximité, à moins de cinq minutes de la zone commerciale d'Auchan.
Cette maison de plus de 160 m², implantée sur une parcelle d'environ 400 m², se compose de deux logements indépendants, offrant un excellent rendement locatif ou la possibilité d’un projet familial intergénérationnel.

Composition du bien :
Logement 1 – Rez-de-chaussée (actuellement loué 450 €/mois) :
- Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte ;
- Un séjour indépendant ;
- Une chambre ;
- Un bureau (ou petit espace de couchage) ;
- Une salle d’eau traversante ;
- Toilettes séparées ;
- Un débarras pratique.

Logement 2 – À l’étage (actuellement loué 610 €/mois) :
- Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 36 m² ;
- Une cuisine indépendante ;
- Trois chambres ;
- Une salle de bain avec WC.

Un garage indépendant de près de 20 m² complète ce bien, idéal pour stationnement ou stockage.

Les + de la propriété :
✔ Architecture de caractère, avec belle hauteur sous plafond ;
✔ Quartier calme et agréable, proche des commodités ;
✔ Deux logements indépendants ;
✔ Revenus locatifs stables de 1 060 € mensuels au total ;
✔ Idéal pour investisseurs, familles élargies, ou location longue durée.

Parfaitement adapté à un investissement locatif ou à un projet d’habitat partagé, ce bien vous permet de conjuguer rentabilité et cadre de vie serein, dans un environnement recherché.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

À deux pas de la zone commerciale Auchan et du centre-ville, cette fermette de charme offre un potentiel unique avec près de 200 m² de surface totale, dont 104 m² habitables dès aujourd’hui.

La partie habitable se compose d’une pièce de vie spacieuse de 33 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ainsi que d’une vaste véranda lumineuse de près de 30 m², véritable espace de vie supplémentaire.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin intimiste sans vis-à-vis, un bel auvent, ainsi qu’un espace de stockage et un atelier pour vos projets.

Les atouts :
Volumes généreux et lumineux ;
Raccordée au tout-à-l’égout ;
Jardin clos, calme et sans vis-à-vis ;
Proximité immédiate des commerces et services ;
Travaux à prévoir offrant une vraie liberté d’aménagement.

Une maison de caractère avec gros potentiel, idéale pour un projet familial ou un amateur de rénovation souhaitant associer cachet de l’ancien et confort moderne.